İstanbul Ataşehir Esatpaşa Mahallesi 2510/14 3.500 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1704 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ataşehir İlçe, ESATPAŞA Mahalle/Köy, 2510 Ada, 14 Parsel, A BLOK 3. KAT BB: 16 Nolu Bağımsız Bölüm Konumu: Taşınmaz, İstanbul İli,Ataşehir İlçesi, Esatpaşa Mahallesi, Dost Sokak, No:1, Kardeşler Sitesi,A blokta yer almaktadır.Gayrimenkulün bulunduğu bölge genellikle orta gelir grubuna hitap eden mesken olarak kullanılan yapılardan oluşmakta olup bölgede birçok yeni bina bulunmaktadır. Bölge her türlü alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanır durumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde, Başkomutan Caddesi, Fatin Rüştü Zorlu Caddesi bulunmaktadır. İmar Planı: Ataşehir İlçesi, Esatpaşa Mahallesi, 2510 Ada 14 Parsel, 1/1000 ölçekli, 13.02.2008 tarihli, Örnek Esatpaşa Ünalan ve Fetih Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planı sınırlarında, konut alanında kalmakta olup plan notlarına göre 1201- 3500 m2 olması durumunda; h:8 kat, Kaks:2,25, çekme mesafeleri; ön bahçe:5, yan bahçe:4 olan yapılaşma koşullarına sahiptir. Bağımsız Bölüm Özellikleri (3.Kat 16 B.Bölüm Nolu Daire): TaşınmazDaire nitelikli olup, A blok, 3.katta yer almaktadır. A blok girişine göre sağ arka tarafta, Başkomutan Caddesinden bloğa bakışta sol tarafta yer almaktadır. Taşınmaz projede brüt 75 m², net 66 m² kullanım alanlı olup, salon, 1 oda, 1 cam ile kapanır balkon, mutfak, banyo, antre bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik kapıdır. Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazların bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve evsafı, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yeni olması, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında taşınmazın, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Yeni Yapı Ruhsatı: 27.03.2017 Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Bulunduğu Dost Sokağın 2017 yılı emlak vergisine esas sokak rayiç değeri 224,24,-TL/m2 ve 2025 yılı için 2679,46 TL/m2 olduğu, Projedeki Hali ile Taşınmazın Değeri= 6.000.000,00-TL (ALTIMİLYON - Türk Lirası) olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Esatpaşa Mahallesi, Dost Sokak, No:1, Kardeşler Sitesi,A blok, 3.kat Daire:16 Ataşehir/İSTANBUL Yüzölçümü : Net 66 m2 Arsa Payı : 71955/4103280 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli, 13.02.2008 tarihli, Örnek Esatpaşa Ünalan ve Fetih Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planı sınırlarında, konut alanında kalmakta olup plan notlarına göre 1201- 3500 m2 olması durumunda; h:8 kat, Kaks:2,25, çekme mesafeleri; ön bahçe:5, yan bahçe:4 olan yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın v