İstanbul Çekmeköy Mahallesi 228/4 360 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1162 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Çekmeköy İlçe, ÇEKMEKÖY Mahalle/Köy, 228 Ada, 4 Parsel, 3. Kat, 9 Nolu, Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri (Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mahallesi, 228 ada, 4 parsel) : Kıymet takdirine konu taşınmazların bulunduğu bina; 2 yol altı ve 4+ÇAK yol üstü katlı olup, 10 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm içermekte ve betonarme tarzında, III-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Vaziyet planına göre ve mevcutta binanınana girişi 2. bodrum katından, sol yan cepheden ve batı yönünden sağlanmaktadır.Projesine göre binanın 2. bodrum katında; 2 araçlık kapalı otopark, sığınak ve bina ana girişi ve zemin ile diğer normal katlarda her katta 2 adet daire bulunmaktadır. 3. Normal kattaki daireler çatı dubleksidir.Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, bina ana giriş kapısı çelik profilli camlı kapıdır. Bina içi merdiven ve sahanlık zeminleri granit kaplı olup, korkuluk demirdir. Binada 1 adet çalışır vaziyette asansör mevcuttur.Binanın dış cephe izolasyonu yapılmıştır. Kat irtifakına esas mimari projesindeki kapalı otopark yerine daire yapılmış olup, binada mevcutta 12 adet daire bulunmaktadır. Kat irtifakı 10 daire olarak kuruludur.Bina yaklaşık 19 yaşındadır. Bağımsız Bölümün Özellikleri (3. normal kat, 9 numaralı çatı aralı mesken) : Taşınmaz binanın projesine göre 3. Normal katta, mevcutta 5. katında, Gazi sokak (Ön) cephesine bakan girişe göre soldaki daire olup, kuzey ve batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 3. Normal katta; 87.99m2+12.40m2 1 adet balkon, çatı katı net alanı; 29,25m2, toplam net alanı; 117,24m2+12.40m2 1 adet balkon (brüt alan 145 m2) olarak hesaplanmıştır. Mimari projesinde daire 3. Normal katta; 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre, hol ve 1 adet balkon alanlarından ve çatı katında; 2 oda, banyo ve antre alanlarından oluşmaktadır. Keşif tarihinde yerinde yapılan incelemede, 3. Normal kattaki balkon alanının küçültülerek 1.50m2lik balkon alanı kaldığı ve diğer balkon alanının mekanlara dahil edildiği, wc ilave edildiği, çatıya kapalı teras alanı ilave edildiği ve büyütüldüğü görülmüştür.Dairenin mevcuttaki net alanı 3. Normal katta; 98.97m2+1.50m2 1 adet balkon, çatı katı net alanı; 37,25m2+27.00m2 kapalı teras alanı, toplam net alanı; 136,22m2+1.50m2 1 adet balkon+27.00m2 kapalı teras alanı (toplam brüt alanı: 155.00m2+27.00m2 kapalı teras alanı) olarak hesaplanmaktadır.Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Pencere profilleri pvcdir.Oda zeminleri laminat parke ve ıslak zeminler seramiktir. Balkon alanı odada olup, pvc profilli cam ile kapatılmıştır. Mutfak dolapları ahşap çıtalı olup, tezgah mermerittir. Banyoda duş teknesi ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo, wcde alaturka tuvalet ve duvara monteli lavabo ve çatı katındaki banyoda duş teknesi ve kabini, klozet ve dolaplı lavabo mevcut olup, duvarlar tavana kadar fayans kaplıdır. Duvarlar saten boyalı olup, tavan kesitlerinde kartonpiyer mevcuttur. Daire içi kapılar panel kapılardır. Daire içi merdiven betonarme karkas olup, basamaklar granit kaplıdır.3. Normal kattaki banyonun tavanında çatıdan dolayı rutubet olduğu gözlemlenmiştir.Dairenin sıcak su ve ısınma ihtiyacı doğalgazlı kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır.3. normal katta (mevcutta 5. Kat), 9 numaralı, 14/100 arsa paylı ve çatı aralı mesken nitelikli bağımsız bölümün hissesine düşen arsa miktarı 50.40m2dir. Adresi : Hamidiye (Çekmeköy) Mahallesi, Yıldız Sok., Enes Apt., No: 31/9Çekmeköy / İstanbul Olarak Tespit Edilmiştir.Bağımsız Bölümün Uavt Kodu: 1555643368 Çekmeköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 360,00 m2 Arsa Payı : 14/100 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli 20.02.2022 T.T.'li Çekmeköy Uygulama İmar Planı-Plan Notu Tadilatı kapsamında, A lejantlı, Yençok: 4 kat yapılanma şartlarında KONUT ALANInda kaldığı" anlaşılmıştır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya k