Ankara Gölbaşı İncek-imar Mahallesi 36/4 2.962 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2026/472 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Gölbaşı İlçe, İncek-İmar Mah, 36 Ada, 4 Parsel, Zemin+1. Kat, No:1 Nolu Bağımsız Bölüm Tapuda "Mesken" olarak kayıtlı olup borçluya ait "Tam Hissesi" satılacak olan taşınmazla ilgili 17.04.2026 tarihinde yapılan keşfe istinaden alınan bilirkişi raporuna göre; YAPI RUHSATI: Ana Taşınmaza ait henüz kat mülkiyeti tesis edilmemiş olup halen kat irtifakıyla durmakta. Henüz natamam bina olup halen inşaat halinde. Yapı Ruhsatı var. 01/08/2023 yılında Yönetim Planı oluşturulmuş. Yapı Kullanma İzin Belgesi yok. Yapı kalitesinde değişiklik yapılmamış, bağımsız bölüm değişikliği yapılmış olup yol kotu altı 1 ve yol kotu üstü 2 katlıdır. KONUMU: Gölbaşı İlçesi, İncek Mah sınırları içerisinde yer almakta. (Tapuda İncek-İmar mahallesidir) Fiili durumda yine aynı mahalle ismiyle anılmakta. Mahallenin güney kenarında İncek Lofta Sitesi Karşısında yer almakta. Ankara Niğde otobanı kesişiminin batısında yer almakta olup mesafesi 3000 metredir. Ankara çevre Yolunun 900 metre kuzeyinde yer almakta. Gölbaşı merkeze 9000 metre mesafede yer almakta. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta. ANA TAŞINMAZ: Taşınmaz 2962 m2 miktarlı taşınmazda müstakil tarzda villadır. Aynı arsa üzerinde birbirinin benzeri 3 ayrı simetrik villa vardır. Villaların girişi ön cephesinde yer alan Kolej Yolu üzerinden sağlanmaktadır. Kıymet Takdiri istenen henüz natamam olup halen inşaat halindedir. Dış yüzey, iç bağımsız bölümler, iç sıva, ıslak hacim kaplamaları, son kat kaplamaları, kapı, pencere doğramaları, çatı ve bahçe tanzimi henüz yapılmamıştır. Bu haliyle %60 seviyelerinde fiziki olarak tamamlandığı tespit edilmiştir. Bodrum, zemin ve normal katlı Dubleks tipi yapı şeklinde ayrık nizam betonarme karkas tarzda inşa edilmiştir. Müstakil olarak inşa edilmiştir. Bina Onaylı Mimari Projesinde Zemin + 1.Normal katından müteşekkildir. Giriş Zemin kat üzerinden yapılmaktadır. Bahçe tanzimi henüz yapılmamış olup halen inşaat şantiyesi görünümündedir. Etrafında hemen karşısında Kolej Binası, ile İncek Loft Sitesi vardır. Villa bahçe ve ana yapı giriş kapı ve kanatları henüz yapılmamıştır. Onaylı Mimari Projesinde zemin ve normal kat toplan net alan teras hariç 322 m2, teras ve balkon alanı 42 m2, teras ve balkon dahil net alan toplam 364 m2 ve bürüt alan toplam 466 m2 olarak hesaplanmıştır. Bulunduğu bölge tüm belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır. Sürekli değer kazanan ve tercih edilen bir bölgede yer almaktadır. ZEMİN KAT: ZEMİN KAT: Taşınmaza ana girişin de sağlandığı zemin kat Giriş Holü, giriş alanı, salon, mutfak, antre-koridor, misafir odası ve bağlantılı banyo, hizmetli odası ve bağlantılı banyo, vestiyer, WC ve bahçeye açılan teras alanı ve teknik hacim alanı şeklinde dizayn edilmiştir. Ancak henüz bağımsız bölüm, zemin kat kaplamaları, ıslak hacim kaplamları, duvar ve tavan sıva ve boya kaplamaları yapılmamıştır. İç kısım bağımsız bölüm dizaynı henüz tamamlanmamıştır. Üst Kat ile ulaşım villa içerisinden sağlanmakta olup merdiven basamakları henüz kaplamasız olup beton haliyle durmaktadır. Kapı ve pencere doğramaları henüz takılmamıştır. NORMAL KAT: Birinci normal kat alanında 5 oda, giyinme odası, antre, koridor, 3 adet ebeveyn banyosu, balkon ve teras alanı olacak şekilde dizayn edilmiştir. Ancak henüz bağımsız bölüm, zemin kat kaplamaları, ıslak hacim kaplamları, duvar ve tavan sıva ve boya kaplamaları yapılmamıştır. İç kısım bağımsız bölüm dizaynı henüz tamamlanmamıştır. Kapı ve pencere doğramaları henüz takılmamıştır. GENEL ÖZELLİKLER: Katlar arasi iç asansör alanı vardır. Ancak henüz montajı yapılmamıştır. Çatı kaplaması henüz yapılmamıştır. Kapı ve kanatlar ile pencere doğramaları henüz takılmamıştır. Islak hacimlere ait hiçbir tefrişat henüz monte edilmemiştir. Mutfak dolap ve tezgahı henüz takılmamıştır. Binanın ısıtma sistemi doğalgaz ve kat kaloriferli olarak dizayn edilmesine rağmen kat kalorifer sistemi, tesisat ve petekler takılmamıştır. Elektrik, su ve diğer tesisatlar yapılmamış olup hiçbir aboneliği yoktur. Adresi : İncek Mah. 36 Ada, 4 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Gölbaşı/Ankara / ANKARA Yüzölçümü : 466 m2 Arsa Payı : 987/2942 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma TAKS:0.20, KAKS:040 Ayrık Nizam 2 Kat olduğu, tespit edilmiştir. Kıymeti : 28.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan: 01.08.2023 tarihli Yönetim Planı (10/08/2023-47387 Yev) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesab