Kastamonu Araç Değirmençay Mahallesi 130/2 988 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ARAÇ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Araç İlçe, DEĞİRMENÇAY Mahalle/Köy, 130 Ada, 2 Parsel, Ahşap İki Katlı Ev ve Bahçesi Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu parsel Kastamonu ili Araç İlçesi Değirmençay köyü Köyiçi mevkiinde olup 987.90 m2 alana sahiptir. Tapu kayıtlarında nitelik olarak Ahşap iki katlı ev ve bahçesi olarak görünmektedir. Tapu kaydında Maliki olarak Ölü Selahattin Salcı tam hisse olarak görülmektedir. Dosyasında mevcut Kastamonu İl Özel İdaresinin 22/09/2023 tarih ve 58197 sayılı yazılarına göre parsel köy yerleşik alan sınırları içindedir. Parselin Kuzeybatı ve güney cephesi yoldur. Parselin köy yerleşik alan sınırları içinde bulunması ve yola cephesi olması nedeni ile plansız alanlar tip imar yönetmeliğine tabi olarak yapılaşma yapılabilecektir. Plansız alanlar tip imar yönetmeliğine göre parselin üzerine maksimum iki katlı h=7.50 mt yüksekliğinde oturum alanı %40 olacak şekilde yapı yapılabilecektir. Parselin bulunduğu Değirmençay köyü Araç ilçe merkezine 16.000 km, Araç Safranbolu karayoluna 3.000 km. Mesafededir. Yol asfalt kaplamadır. Parsel konum itibari ile köyde bulunan tüm altyapı hizmetlerinden faydalanma imkanına sahiptir. Parsel üzerinde bir adet ahşap iki katlı ahşap yapı bulunmaktadır. Dosyasında yapılan incelemelerden parselin arsa olarak satışına emsal olabilecek herhangi bir satış işleminin olmadığı görülmüş olup mahalli bilirkişilerden alınan bilgilerden de yakın zamanda köy içinde herhangi bir satış işleminin gerçekleşmediği bilgisine ulaşılmıştır. Parselin arazi değerinin köy yerleşik alan sınırları içinde bulunması, yola cephesi olması dolayısı ile tapu kayıtlarında niteliği her ne kadar bahçe olarak belirtilmiş ise de tarafımızdan arsa olarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçlar: Parsellerin üzerindeki ağaçların keşif tarihi itibariyle değeri aşağıya çıkarılmıştır. Hesaplamalarda Tarım ve Orman İl Müdürlüğü istatistik verileri, T.M.O.?nun resmi rakamları ile serbest piyasa fiyatları dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Bu hesaplamalar parsel üzerinde bulunan meyve ağaçlarının, budaması, aşılaması gibi bakım çalışmalarının, halihazırdaki meyve durumu ve verimi itibariyle dikkate alınmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan ahşap iki katlı yapı: Parsel üzerinde bulunan yapı tapu kayıtlarına göre 80.64 m2, oturum alanına sahiptir. Yapının iki katta toplam alanı: 2*80.64=161.28 m2 dir. Yapı ahşap taşıyıcı iskelet arasına tuğla dolgu olarak inşa edilmiştir. Yapının dış cephesi sıvasızdır. Yapının çatısı ahşap çatı örtüsü kiremittir. Dış kapı ve zemin kat pencereleri ahşaptır. Birinci kat pencereleri yapılmamış olup ahşap tahta ile kapatılmıştır. Yapının ısıtma sistemi sobalıdır. Elektrik ve su vardır. Yapının içine girilemediği için içi hakkında bilgi sahibi olunamamıştır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanmış olan yapı yaklaşık maliyet sınıflarına göre yapının sınıfı; III-A sınıfıdır. Mahalli bilirkişilerden alınan bilgilere göre yapının yaşının 50 dolayında olduğu bilgisine ulaşılmıştır. 02/12/1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan yapı yıpranma payı çizelgesine göre ahşap yapılarda (41-50 yaş arası için) yapıdaki yıpranma payı %60 tır. Yapının birinci katı natamam olduğundan yapının inşaat seviyesi %70 olarak belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan ahşap ahır: Parsel üzerinde bulunan yapı tapu kayıtlarında görülmemektedir. Tescilsizdir. Yapı ahşap tomruklardan çatma olarak yapılmıştır. Ancak yapının çatısı ve yapıyı oluşturan ahşap tomrukların büyük kısmı yıkılmıştır. Dış etkenlere karşı korumasız kalmış olan ahşap tomruklarda çürümüştür. Bu yüzden yapının enkaz olarak da değerlendirme imkanı kalmamıştır ve yapı değerlendirmeye alınmamıştır. Adresi : Değirmençay Köyü Köyiçi Mevkii Araç / KASTAMONU Yüzölçümü : 987,90 m2 İmar Durumu: İl Özel İdare Kayıtlarındaki Gibidir Kıymeti : 857.560,40 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 13:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılaca