Ankara Gölbaşı İncek-imar Mahallesi 118288/8 70 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2026/472 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Gölbaşı İlçe, İncek-İmar Mah, 118288 Ada, 8 Parsel, 11 Nolu Bağımsız Bölüm. Tapuda "Çatı Aralı Konut" olarak kayıtlı olup borçluya ait "Tam Hissesi" satılacak olan taşınmazla ilgili 17.07.2026 tarihinde yapılan keşfe istinaden alınan bilirkişi raporuna göre; YAPI RUHSATI: Ana Taşınmaza ait 07/09/2023 tarih ve 52259 yevmiye nolu Kat Mülkiyeti tesis edilmiş olup Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi vardır. Yönetim planı 10/1 1/2021 tarihinde tesis edilmiştir. Yaklaşık 4 yıllık binadır. Yapı kalitesinde değişiklik yapılmamış, bağımsız bölüm değişikliği yapılmış olup yol kotu altı 1 ve yol kotu üstü çatı katı hariç 3 katlıdır. KONUMU: Taşınmaz, Gölbaşı İlçesi, İncek Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. (Tapuda İncek-İmar mahallesidir) Fiili durumda yine aynı mahalle ismiyle anılmaktadır. Mahallenin batı kenar kısımlarında yer almakta olup etrafındaki tüm yapılaşmalar çok katlı imarlı apartman tipi yapılarla çevrilidir. Ankara Niğde Karayolu Çevreyolu Kavşağına 4,50 km ve Mogan Gölüne 8 km, Ankara Çevreyolu Kavşağına 3,7 km mesafelidir. Gölbaşı merkeze 10 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Ana bina betonarme karkas ve ayrık nizam yapı tarzında inşa edilmiştir. Girişi Posta Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Köşebaşı parsel konumlu olup komşu parsellerde inşaat çalışmaları devam etmektedir. 1 bodrum, zemin ve 2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında müştemilat ve zemin ile normal katlarında 4 daire olmak üzere toplam 12 adet daire vardır. Dış ön cephesi kaplamalı ve ısı yalıtım esaslı olup balkon yüzeyleri ise serpme sıvalı ve akrilik boya kaplıdır. Bina giriş dış zemini mermer ve iç kısmı honlu seramik kaplıdır. Merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup yan taraflar alçı sıvat plastik boya kaplıdır. Bina ana giriş kapısı demir doğrama kapıdır. Her kata çalışan asansörü vardır. Ana yapının kısmen dolu olduğu, çevre ve bahçe tanzimi çalışmalarının tamalandığı, inşaat eksikliklerinin buunmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölge ve bina ? belediye hizmetlerinden (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon, otobüs vs.) faydalanmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Kıymet taktirine konu mesken çatı aralı olup fiili durum itibariyle giriş katında, salon, antre-koridor, salona açılan açık mutfak, müşterek banyo-wc ve 1 adet balkon alanı vardır. Çatı katında ise 2 oda, banyo ve balkon alanı vardır. Net faydalı alanı balkonlar hariç 60,00 m2 dir. Balkonlar 10 m2 olup balkonlar dahil net alan 70 m2 dir. Daire iç kapıları panel pres kapıdır. Pencere ve balkon kapısı PVC. ve ısı cam esaslıdır. Salonun ve odaların zemini laminat parke, Duvarlar alçı sıva+plastik boya kaplıdır. Islak hacimlerden salona açılan açık mutfak zemini laminat antre, banyo ve balkon zeminleri seramik kaplıdır. Mutfak ve antre duvarları alçıtplastik boya ve banyo duvarları seramik kaplıdır. Mutfakta tezgah altı ve üstü high glos esaslı ahşap mutfak dolabı, akrilik tezgah vardır. Tezgah alnı seramik kaplıdır. Ankastre fırın, ocak ve davlumbazı vardır. Banyolarda seramik esaslı hilon lavabo, duş teknesi ve kabini ile klozeti ve batarya takımı vardır. Isıtma sistemi merkezi ve ısı pay ölçer sistemli doğalgazlı kaloriferlidir. Adresi : İncek Mah. 118288 Ada - 8 Parsel Gölbaşı/Ankara Yüzölçümü : 70 m2 Arsa Payı : 72/611 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği "Konut Alanı" olarak planlandığı, yapılaşma koşullarının Emsal: 0.90, Yençok: 2 Kat olduğu, Plan notlarında "500 m2 ve Üstü Parsellerde Bina Yüksekliği Yençok: 3 Kat Olarak Uygulanabilir "hükmünün bulunduğu, tespit edilmiştir. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan: 10.11.2021 tarihli Yönetim Planı (06.12.2021 - 46850 Yev) Beyan: K.M'ne çevrilmiştir. (07.09.2023 - 52259 Yev) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artı