İstanbul Sarıyer Zekeriyaköy Mahallesi 254/3 4.092 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1022 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Zekeriyaköy Mahallesi, 254 Ada, 3 Parsel, 4.092,20m2 yüzölçümlü Arsa nitelikli ana taşınmazda kayıtlı 8/160 arsa paylı 2. Blok Zemin Kat 1 Nolu '' Mesken '' vasıflı bağımsız bölümün tamamı niteliğindedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup, bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Konu parsel geometrik olarak üçgene benzer şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir.Parselin kuzey cephesi Dönmez Caddesine bakmaktadır. Üzerinde konut kullanımlı bloklar dahilinde mesken tipi bağımsız bölümler bulunmaktadır. Parsel çevresindeki yollar asfalt kaplama ve yaya kaldırımları kilitli beton parke taşıdır. Taşınmazın bulunduğu Sitede yeni inşa edilmiş 4 blokta 2 bahçe kullanımlı dubleks, 2 şer de çatı dubleks olmak üzere 4 konuttan toplam 16 konutgüvenlik, açık otopark, spor ve yeşil alanlar bulunmaktadır. Mahallinde 2. Blok, parselin güneyinde, 2. sırada konumlu olup, Bodrum kat + zemin kat + 1 normal + çatı kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiştir.Sarıyer Belediyesi İmar Müdürlüğü tarama kayıtlarında incelenen 27.03.2014 tarih, 05/2073 sayılı kat irtifakına esas mimari projesine göre; 1.bodrum katta bina girişi, 2 genel tesisat + jeneratör odası, 2 genel su + hidrofor odası, 2 hol, merdiven + giriş holü,zemin katta, 2 mesken, 1.kattaçatı arası piyesli 2 mesken şeklinde toplam 4 adet bağımsız bölümlü olarak projelendirilip, realize edilmiştir. Mahallinde bina kat sahanlık ve basamakları mermer kaplama, dış cephesi akrilik boyalı, çatısı ahşap üzeri shingle kaplıdır. Bina dahilinde elektrik, doğalgaz, sıhhi tesisat mevcuttur. Konu taşınmaz zemin kattan giriş almakta olan binanın zemin katında, girişe göre solda konumludur. Taşınmaz katı, kattaki yeri, alanı ve mimari özellikleri açısından Sarıyer Belediyesi İmar Müdürlüğü tarama kayıtlarında incelenen mimari projesi ile uyumsuzdur. Projesine göre zemin katta antre-hol, mutfak, kapalı garaj,banyo-wc, salon, yatak nişi mahalli şeklinde 65 m² net, 71 m² brüt alanlı olup, mahallinde bodrum kat arka cephede hafredilerek doğal zemin kotu açılmıştır. Kapalı garajın altı bodrum kattaki ortak alanlarla birlikte içeriden irtibatlandırılarak 1 nolu bağımsız bölüme katılmıştır. 1. Bodrum katta projesi hilafına giriş, antre, salon, mutfak, banyo-wc, iç merdiven mahalli şeklinde 65 m² net, 71 m² brüt alanlı büyütülerek bağımsız bölüme katılmış, zemin katta iç merdiven, giriş-antre, banyo-wc, 3 yatak odası mahalli şeklinde değiştirilmiş, 65 m² net, 71 m² brüt alanlı olmak üzere toplam yaklaşık 130m² net, 142m² brüt alana sahiptir.Mahallinde taşınmaz iç mahallerinin zemin döşemeleri şap betonu kaplı, duvarlar saten boyalı, tavanlar spot ışıklı asma tavan + kartonpiyer + plastik boyalı, pencereler ısıcamlı pvc doğrama, iç kapılar panel kapı, dış kapısı çelik kapıdır. Adres: Zekeriyaköy Mahallesi, Dönmez Caddesi, No: 5B, D:1 Sarıyer / İSTANBUL Eklenti: Kapalı Garaj eklentisi bulunmaktadır. İmar Durumu: Sarıyer Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 12.08.2025 tarih, E.2363 sayılı imar durumu yazısına göre; Söz konusu Parsel (Zekeriyaköy Mahallesi, 254 Ada, 3 Parsel): 20.10.2003 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Sarıyer, Uskumruköy - Zekeriyaköy Mevkii Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı'nda; netKAKS: 0.30, maksH: 6.50m. yapılanma şartlarında "M" lejantlı "KONUT" alanında kalmaktadır. Zekeriyaköy Mahallesi, 254 Ada, 3 Parsel (2. Blok, 1 No'lu bağımsız bölüm); sayılı yere ait imar işlem dosyasında yapılan incelemede; 19.11.2024 tarih ve 116/1 sayı ile (İsim Değişikliği) Yapı Ruhsatı düzenlendiği, 27/03/2014 tarih, 05/2073 sayı ile onaylı Tadilat Mimari Projesinde 2. Blok, 1 No'lu Bağımsız Bölüme ait net kullanım alanının 73.16m2 olarak belirtildiği görülmüştür. Sarıyer Belediyesi Mali Hizmetler Müdürlüğü 15.08.2025 tarih, E.7165 sayılı yazısına göre; İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, 254 Ada, 3 Parselde yer alan taşınmaz Zekeriyaköy Mahallesi, Dönmez Caddesinde kalmakta olup 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. Maddesi gereğince 2025 yılı 1 m² arsa değerinin 4.771,76 TL olarak belirlendiği hususunu bilgilerinize arz ederim. Denilmektedir. Kıymeti : 28.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili