Kastamonu Azdavay İlçesi Dereyücek Köyü 125/25 444 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AZDAVAY İCRA DAİRESİ 2025/70 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz: Kastamonu ili, Azdavay ilçesi Dereyücek Köyü, 125 ada 25 parsel, İmamköy mevkii adresindedir. Kastamonu ili, Azdavay ilçesi Dereyücek Köyü, 125 ada 25 parsel, İmamköy mevkiinde, 444,18 m2 yüzölçümünde ve Çayır vasfında tapuya kayıtlıdır. Parsel üzerinde eskiden tarım yapıldığı ancak uzun yıllardır tarımsal faaliyette bulunulmadığı, üzerinde ekonomik değerini tamamlamış meyve ağaçları bulunduğu ve zeminin yabancı otlarla kaplı olduğu görülmüştür. Taşınmazın arazi yapısı %3-5 eğimli, killi-tınlı, orta derin toprak yapısındadır. Projeli sulama imkanı olmadığından kuru tarım arazisidir. Kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Dosyadaki İl Özel İdare yazısına göre; Taşınmaz Azdavay İlçesine 9,9 km, Kastamonu merkeze yaklaşık 90 km. mesafededir.Kastamonu İl Özel İdaresinden edinilen bilgilere göre; Azdavay ilçesi, Dereüyücek köyü köy yerleşik alan çalışması 02.10.2017 tarih ve 248 numaralı İl Genel Meclisi kararı ile onaylanmıştır. Dereüyücek köyü 125 ada 25 parsel numaralı taşınmaz onaylı köy yerleşik alan sınırları içerisinde yer almaktadır.Taşınmazın keşif tarihi itibariyle getireceği net gelire göre tarımsal net gelirin kapitalizasyonu metoduna göre değerleme yapılmıştır. Azdavay Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğünün,Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş. ve Toprak Mahsulleri Ofisi (TMO) resmi rakamları ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Taşınmazın Azdavay İlçe Merkezine göre göre konumu, ulaşım kolaylığı, tarım arazilerinin yegane güvence olarak görülmesi, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebe durumu, bölgede tarım arazilerinin sınırlı olması, yetiştirilen ürünün pazar olanaklarının bulunması, arazinin tapulu olması gibi olumlu unsurların dikkate alınarak kapitalizasyon faiz oranı yöre için %4 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın köy yerleşim alanında olması ve yola yakınlığı sebebiyle, tarımsal net gelirin kapitalizasyonu metoduna göre elde edilen değerinde %300 değer artışı olacağı tespit edilmiştir.Dava konusu taşınmazın, eğim, toprak yapısı, bitki örtüsü vb özellikleri ile bölgenin şartları, yıllık ortalama 500-550 mm yağış miktarı ve çiftçi alışkanlıkları da dikkate alındığında, yörede hakim olan münavebe şeklinin buğday, fiğ, arpa olarak uygulandığı tespit edilmiştir.Taşınmazın değer tespit hesaplamalarında; taşınmazın konumu, niteliği, münavebeye esas ürünlerin verim ve birim fiyatları dikkate alınarak hesap yapılmıştır. Üretim masraflarının belirlenmesinde toprak hazırlığı (1.sürüm), ekim, bakım, hasat, harman, pazarlama, tohum, gübre,ilaç ve diğer girdiler ile işçilik vb. giderler dikkate alınarak hesaplanmış ortalama değerleri esas alınmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın, kıymet takdir tarihi itibariyle serbest piyasa rayiç değeri ve borçlu hisse değeri, bilirkişi raporundaki tablolarda ayrı ayrı tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın borçluya ait 1/1 hissesinin değeri 155.463,00TL'dir. Taşınmaza ilişkin ayrıntılı bilgiler ve fotoğraflar Bilirkişi Raporunda bulunmaktadır. Adresi : Dereyücek Köyü, İmam Köy Mevkii, 125 Ada, 25 Parsel,Azdavay / KASTAMONU Yüzölçümü : 444,18 m2 Arsa Payı : - Hisse Oranı : 1/1 İmar Durumu: Azdavay ilçesi, Dereyücek köyü köy yerleşik alan çalışması 02.10.2017 tarih ve 248 numaralı İl Genel Meclisi kararı ile onaylanmıştır. Dereyücek köyü 125 ada 25 sayılı taşınmaz onaylı köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalmaktadır. Konu taşınmaza ait Müdürlüğümüz arşivlerinde 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar bulunmamaktadır. Köy yerleşik alan sınırları içerisinde yer alan parsellerde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/ğ. maddesinde yer alan “... Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanmadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz. ...” hükmü gereğince konu parsellerin kamu eline geçmiş yola cephesi bulunması, alınacak kurum görüşlerinin uygun olması, hissedarı bulunan parsellerde tüm hissedarların noter onaylı muvafakatnamesinin bulunması akabinde Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri esas alınarak komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine, yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır, samanlık, arabalık v.b.) oluşuna göre (Değişik ibare: RG-11.7.2021-31538) ilgili idare tarafından takdir ve tayin olunur, 9640 taban oturum alanı, 2 kat ve hmax: 7,5 metre şartını sağlayacak şekilde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 27. maddesinde, anılan yapıların Yapı Denetim Kanunu gereği 500 m2'yi aşmaması halinde, yapı ruhsatına tabi olmadan İdaremizden gerekli izinler alınarak yapılabileceği tespit edilmiştir. Ayrıca bir parsele birden fazla yapı yapılması durumunda ise Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin Madde 50- (Değişik: RG-11.7.202 1-31538)“İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların imlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. 1500 m2 den büyük olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile, binalar arasındaki mesafeler (6.00) m. den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m2 yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m2 yi geçemez. ” hükmü kapsamında değerlendirme ve izinlendirme yapılabilmektedir. Kıymeti : 155.463,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:16 -------------------------------------------------------------------------------------------------------