Isparta Merkez Deregümü Köyü 3050/15 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA İCRA DAİRESİ 2022/16586 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kayıtlarında; Isparta İli, Merkez İlçe, Deregümü Köyü, Karaağıl Mevkii, 3050 Ada, 15 Parsel, Yüzölçümü:23.739,24 m², Ana Taşınmaz Niteliği arsa olan yerdir. Taşınmaz Çünür mahallesi sınırları içerisinde 102 Süleyman Demirel Caddesi yan yolu üzerinde, Meddem Özel Hastanesi yanında konumludur. Şehir merkezine kuş uçumu yaklaşık 4000m, Yeni Otogara kuş uçumu yaklaşık 1100m, Süleyman Demirel Üniversitesine, Tıp Fakültesine kuş uçumu yaklaşık 3300m mesafededir. Yakın çevresi ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 2-3 katlı ticari ve sınai tipi yapılar oluşturmaktadır. Çevresinde Özel Meddem Hastanesi, Isparta Ticaret Sanayi Odası, Hayırlar Cami, Köfteci Yusuf, Iyaş Bulvar AVM, Fabrikalar bulunmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Doğu taraftan 102. Cadde'ye, batı taraftan 201 Caddeye (Batı Bulvarı) cepheli olup ara parseldir. Topoğrafik olarak düz yapıya sahip olan taşınmaz geometrik şekil olarak dikdörtgene benzer bir forma sahiptir. Yakın çevresindeki imar yolları açılmış, kullanılabilir durumda olup taşınmaza ulaşım kolaydır. Parselin etrafı beton duvar ve tel örgü ile çevrilidir. Parsel üzerinde toplamda brüt 17.500,00 m² kullanım alanlı, fabrika ve trafo binaları (İplik fabrikası, halı dokuma, paketleme fabrikası)kazan dairesi, doğalgaz istasyon binası, trafo binası bulunmaktadır. Taşıyıcı sistemi betonarme ve çelik konstrüksiyon olan yapıların, duvarları tuğla, çatısı sandviç panel, etermit kaplıdır. Fabrika binalarının zemini kısmen sertleştirilmiş şap, kısmen karo mozaik kaplıdır. Binaların dış cepheleri ve iç duvarlar boyalı olup, kapıları demir doğramadır. Taşınmaz 3050 Ada 16 Parselle birlikte kullanılmaktadır. Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Arşivinde yapılan incelemede taşınmaza ait herhangi bir evraka (mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi) rastlanılmamıştır. 14.01.2025'e göre arsa birim m² değeri; taşınmazın konumu, imar durumu, sahip olduğu özellikler, yüzölçümü, arz/talep durumu, ulaşım durumu, sosyal donatılara mesafesi gibi hususlar göz önüne alınarak, bölgede piyasa rayici araştırması yapılarak Arsa Alanı: 23.739,24 m² Arsa m² birim değeri:13.000,00 TL/m² Arsa Değeri:308.610.120,00 TL Toplam Yapı Alanı: 17.500,00m² Yapı Maliyeti (2025-II/B):10.200,00 TL/m² Yapı Yıpranma Oranı:%40 Toplam Yapı Değeri:17.500,00m²x10.200,00 TL/m²x(1-0,40):107.100.000-TL TOPLAM DEĞER(Yapıların Değeri+Arsa Değeri):415.710.120,00-TL. Isparta İli Merkez İlçesi Deregümü Mahallesi 3050 ada 15 parselde keşif esnasında aşağıdaki makine/cihaz, sistemler tespit edilmiştir. Tespit edilen makine/cihaz ve sistemler fabrikanın çalışması, işleyişinin devamı için gerekli olan donanımlar olduğu için mütemmim cüz olarak değerlendirilmelidir. Makinelerin birçoğunun ekonomik ömrünü doldurduğu ancak hala kullanılabilir durumda oldukları gözlemlenmiştir. Makine/teçhizatın üzerinde yapılan teknik incelemelerle eskime/yıpranma, aşınma durumları göz önüne alınarak, her bir makinanın değer tespiti piyasa araştırması ile bulunmuştur. Sıra Makine Cihaz Adı Teknik Özellikler Adet Birim Tutar(TL) BedelDeğeri(TL) Parsel 1 Hava kompresörü Üretim yılı 1996 yılı Tasarım Basıncı 15 bar Hacimsel debi 3,60 m3/dk 1 84.120 84.120 15 2 Hava kompresörü Üretim yılı 2000 model Atlas copco tip-GA 180 Tasarım Basıncı 15 bar Hacimsel Debi 7,25 m3/dk 1 166.980 166.980 15 3 Buhar Kazanı Üretim Yılı 2004 Marka Çanmak 2750 kg/h kapasiteli 1 644.166 644.166 15 4 Buhar Kazanı Üretim Yılı 1998 Desa kazan 5000kg/s Sıvı ve Gaz Yakıtlı Buhar Kazanı 6 atmosfer basınçlı 1 697.867 697.867 15 5 Buhar Kazanı Üretim Yılı 1998 Kapasitesi 2750 kg/s Sıvı ve Gaz Yakıtlı Buhar Kazanı 6 atmosfer basınçlı 1 495.512 495.512 15 6 Brülör Üretim Yılı 2004 Marka Trafo Union Tip ZE 30/7,5 Kapasite kW,1000kW oransal brülor 3 91.114 273.342 15 7 Buhar Kazanı Bacası Ø=800 lük 14 m uzunluğuna sahip kazan bacası 3 82.656 247.968 15 8 Tavan Vinç Tek Kritişli ray açıklığı 20 m ray uzunluğu 100 m. 3200 kg kaldırma kapasiteli vinç 2 90.000 180.000 15 9 Modüler Giriş/Çıkış Hücresi Üretim Yılı 1998 36 kv,630 kA, 16 kA modüler giriş çıkış hücresi hava yalıtımlı 4 118.305 473.220 15 10 Modüler Kesicili Çıkış Hücresi Üretim Yılı 1998 MERLİNGERİN 36Kv 630 A,16 kA modüler kesicili çıkış hücresi 4 288.646 1.154.584 15 11 Akım ve Gerilim Ölçü Hücresi Üretim Yılı 1998 36 kv,630 A 16 kA Akım ve gerilim ölçü hücresi 1 222.868 222.868 15 12 Güç Trafosu Üretim Yılı 1998 33/0,4- 0231 kvA,1600kvA güç trafosu 1 858.664 858.664 15 Adresi : Isparta, Merkez, Deregümü Köyü Karaağıl Mevkii- 3050 Ada, 15 Parsel. ( Çünür mahallesi, 102 cadde, No:173-175 )Merkez / ISPARTA Yüzölçümü : 23.739,24 m2 Arsa Payı : tam İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 ölçekli 1. Etap Revizyon imar planı içerisinde Ticaret+ Konut (Ticaret %80, Konut %20) alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları E: 2.00, hmaks: 30.00 m, çekme mesafeleri ön ve arka cepheden 10 m ve yan cephelerden 5 m olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 421.006.120,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: dosyadakikaydındakigibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 13:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12