Isparta Merkez Deregümü Köyü 3050/16 50 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA İCRA DAİRESİ 2022/16586 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Isparta İli, Merkez İlçe, Deregümü Köyü, Karaağıl Mevkii, 3050 Ada, 16 Parsel, Yüzölçümü: 24.749,41 m², Ana Taşınmaz Niteliği: kargir halı fabrikası ve tesisleri olan yerdir.Taşınmaz Çünür mahallesi sınırları içerisinde 102 Süleyman Demirel Caddesi yan yolu üzerinde, Meddem Özel Hastanesi yanında konumludur. Şehir merkezine kuş uçumu yaklaşık 4000m, Yeni Otogara kuş uçumu yaklaşık 1100m, Süleyman Demirel Üniversitesine ve Tıp Fakültesine kuş uçumu yaklaşık 3300m mesafededir. Yakın çevresi ticari kullanım fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 2-3 katlı ticari ve sınai tipi yapılar oluşturmaktadır. Çevresinde Özel Meddem Hastanesi, Isparta Ticaret ve Sanayi Odası, Hayırlar Cami, Köfteci Yusuf, Iyaş Bulvar AVM, Fabrikalar bulunmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Doğu taraftan 102. Cadde'ye, batı taraftan 201 Caddeye (Batı Bulvarı) cepheli olup ara parseldir. Topoğrafik olarak düz yapıya sahip olan taşınmaz geometrik şekil olarak dikdörtgene benzer forma sahiptir. Yakın çevresinde imar yolları açılmış, kullanılabilir durumda olup taşınmaza ulaşım kolaydır. Parselin etrafı beton duvar ve tel örgü ile çevrilidir. Parsel üzerinde toplamda brüt 22.450,00 m² kullanım alanlı, fabrika binası (İplik ve paketleme fabrikası), idari bina, bekçi binası, trafo binası bulunmaktadır. Taşıyıcı sistemi betonarme ve çelik konstrüksiyon olan yapıların, duvarları tuğla, çatısı sandviç panel, etermit kaplıdır. Fabrika binalarının zemini kısmen sertleştirilmiş şap, kısmen karo mozaik kaplıdır. Binaların dış cepheleri ve iç duvarlar boyalı olup, kapıları demir doğramadır. Taşınmaz üzerinde Yaklaşık 50 m2 alanlı, tek katlı ve tek hacimden oluşan pencere doğramaları Pvc, giriş kapısı ahşap olan Bekçi kulübesi ve Yaklaşık 200 m2 taban alanına sahip, zemin kat ve 1.normal kat olmak üzere toplamda 400 m2 alanlı, pencere doğramaları Pvc, giriş kapısı demir doğrama olan İdari bina bulunmaktadır. Taşınmaz 3050 Ada 15 Parselle birlikte kullanılmaktadır. Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Arşivinde yapılan incelemede taşınmaza ait herhangi bir evraka (mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi) rastlanmamıştır. 14.01.2025'e göre arsa birim değeri; taşınmazın konumu, imar durumu, sahip olduğu özellikler, yüzölçümü, arz/talep durumu, ulaşım durumu, sosyal donatılara mesafesi gibi hususlar göz önüne alınarak, taşınmazın bulunduğu bölgede piyasa rayici araştırması yapılarak belirlenmiştir. Arsa Alanı:24.749,41 m² Arsa m² birim değeri:13.000,00 TL/m² Arsa Değeri:321.742.330,00 TL Yapı Alanı:22.450,00m² Yapı Maliyeti(2025-II/B):10.200,00 TL/m² Yıpranma Oranı:%40 Toplam Yapı Değeri:22.450,00m²x10.200,00-TL/m²x(1-0,40):137.394.000-TL TOPLAM DEĞER(Yapıların Değeri+Arsa Değeri):459.136.330,00 TL Makine ve Teçhizatların İncelenmesi: Isparta İli Merkez İlçesi Deregümü Mahallesi 3050 ada 16 parselde bulunan keşif esnasında aşağıda ayrıntıları verilen makine/cihaz, sistemler tespit edilmiştir. Tespit edilen makine/cihaz, sistemler fabrikanın çalışması ve işleyişinin devamı için gerekli olan donanımlar olduğu için mütemmim cüz olarak değerlendirilmelidir. Sıra Makine Cihaz Adı Tekni Özellikler Adet Birim Tutar(TL) Bedel Değeri (TL) Parsel 1 Güç Trafosu Üretim Yılı 1998 33/0,4-0231 kvA,2000kvA güç trafosu 1 865.079 865.079 16 2 Hava kompresörü Üretim yılı 2006 model Atlas copco tip-GA 180 Tasarım Basıncı 15 bar Hacimsel Debi 7,25 m3/dk 1 200.376 200.376 16 3 Hava kompresörü Üretim yılı 2000 model Atlas copco tip-GA 180 Tasarım Basıncı 15 bar Hacimsel Debi 7,25 m3/dk 1 166.980 166.980 16 4 Hava kompresörü Üretim yılı 1996 model Atlas copco tip-GA 180 Tasarım Basıncı 15 bar Hacimsel Debi 3,60 m3/dk 1 84.119 84.119 16 Adresi : Isparta, Merkez, Deregümü Köyü, 3050 Ada, 16 Parsel ( Çünür mahallesi, 102 cadde, No:173-175) Merkez / ISPARTA Yüzölçümü : 24.749,41 m2 Arsa Payı :tam İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 ölçekli 1. Etap Revizyon imar planı içerisinde Ticaret+ Konut (Ticaret %80, Konut %20) alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları E: 2.00, hmaks: 30.00 m, çekme mesafeleri ön ve arka cepheden 10 m ve yan cephelerden 5 m olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 460.716.330,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: dosyadakikaydındakigibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar