Muğla Milas Güllük Mahallesi 308/4 80 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2026/252 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, güllük mahelmesi Mevkii, 308 Ada, 4 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 308 ada 4 nolu parsel tapu kaydına göre 272,39 m2 yüzölçümünde ve `?Dört Katlı Betonarme Apartman ve Arsası?? niteliğindedir. Taşınmazda bodrum kat 2 nolu bağımsız bölüm Konut niteliğinde olup, 1/16 oranında arsa payına sahiptir. Tam hisse ile borçlu Me? Em? AT? adına kayıtlıdır. Milas Belediyesinin dosyada bulunan imar durum yazılarında; Taşınmazın, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda Ayrık Nizam, 3 Kat ve TAKS:0,40 olmak üzere Konut Alanı ile İmar Yolu kullanımında kalmakta olduğu tespit edilmiştir. Ancak onaylı imar planına göre imar adası bütününde incelendiğinde taşınmazın kamuya terk edilecek kısmının terki yapılmadan ve bitişiğindeki uygun taşınmaz ya da taşınmazlar ile birlikte imar uygulaması yapılmadan yeni yapılaşma izni verilmeyeceği mütalaa edilmiştir. Onaylı İmar Planı üzerinden yapılan kontrolde taşınmazın Sit Alanı gösteriminde kalmadığı görülmüştür. 05.03.2014 tarihli yeni yapı ruhsatı düzenlenmiş olduğu belirtilmiştir. Taşınmaza ait herhangi bir yıkım kararı bulunmadığı ve 2026 yılı asgari m2 birim değerinin 10.000,00TL olduğu belirtilmiştir.Kıymet takdirine konu taşınmaz Milas ? Bodrum Karayolu üzerinden Bodrum istikametine gidilirken Havalimanı kavşağını geçtikten sonra yaklaşık 1 km ileride bulunan, Güllük Mahallesine ayrılan kavşaktan 8 km batı tarafta bulunun Güllük Mahallesinde kalmaktadır. Mahalle ekonomisi turizme dayalı olup; son yıllarda turizm kaynaklı göç almaktadır. Mahalleye her türlü özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mevcuttur. Yine mahallede son yıllarda turizm amaçlı tatil siteleri ve otel inşa faaliyetleri artmıştır. Mahallenin yapılaşma ve göç alma hızı yüksek seviyededir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Muğla İli, Milas İlçesi, Güllük Mahallesinde yer almaktadır. Mahalle merkezine, okul ve cami gibi konumlara yakın olan taşınmaza ulaşım özel veya toplu taşıma araçları ile rahatlıkla yapılmaktadır. Her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. Etrafında konut amaçlı yapılaşma mevcuttur. Denize yaklaşık 300 metre mesafededir. Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 308 ada 4 nolu parsel üzerinde 4 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Bina tamamlanmış ve kullanılır durumdadır. Binanın duvarları sıvalı ve boyalı durumdadır. Binanın giriş kapısı alüminyum doğrama, koridor ve merdivenler mermer kaplıdır. Binada ki bağımsız bölümler konut olarak kullanılmaktadır. Yol kot farkından dolayı bodrum katta olan 2 nolu bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, diğer kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Bağımsız bölüm salon, mutfak, iki oda, banyo-wc?den oluşmaktadır. Mutfak bölümünde kapalı alan büyütmesi yapıldığı kanaati oluşmaktadır. Taşınmazın net alanı yaklaşık 80,00 m²?dir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Güllük Mahallesi, 308 ada 4 parsel, bodrum kat, 2 nolu bağımsız bölümün konumu, niteliği, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, denize, merkezlere ve havaalanına mesafesi, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, içerisinde bulunduğu sitenin olanakları, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak, Bilirkişi Heyetinin bölgesel bilgi ve deneyimleri doğrultusunda, keşif tarihi itibariyle arsa payı dahil toplam değerinin 4.800.000,00 TL dir. Adresi : Milals İlçesi Güllük Mahalmesi 308 Ada 4 Parsel Bodrum Kat 2 NoluMilas / MUĞLA Yüzölçümü : 80 m2 Arsa Payı : bilirkişi raporunda mevcuttur İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan