Ankara Polatlı Kurtuluş Mahallesi 108/6 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2025/277 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış konusu Ankara İli, Polatlı İlçesi, Kurtuluş Mahallesinde kain 108 ada 6 parselini teşkil eden 402,32 m² miktarındaki "kargir apartman ve arsası" niteliğindeki taşınmazda bulunan 68/800 arsa paylı, ikinci kat, 14 numaralı meskenin borçlu adına tam hisse ile kayıtlı taşınmaz olduğu ve zemini ile paftasına uyduğu tespit edilmiştir. Satış konusu taşınmaz; Kurtuluş Mahallesi, Sakarya Caddesi, Çelikten Apartmanı No:18/14 Polatlı-Ankara adresinde kayıtlıdır. Taşınmazın bulunduğu binanın alt yapı sıkıntısı bulunmamaktadır. Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ulaşım İmkanları: Taşınmaz şehir merkezine yürüme mesafesindedir. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Çevre Analizi: Bölge çarşı alanına orta uzaklıktadır. Bitişik nizam, genellikle 3-4 katlı, orta/üst gelir grubu hane halkı yaşam alanındadır. Yakın civarında, camii, okul, yeşil alanlar vb. bulunmaktadır. Ruhsat ve İskan Durumu: Taşınmaz ruhsatlı ve iskanlı yapıdır. Yapıya 03.04.1986 tarih ve 4/1 sayılı inşaat ruhsatı ile başlanmış ve 12.01.1988 tarih ve 21/19 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi ile tamamlanmıştır. Belediye harita ve plan servisinden Polatlı Belediyesi Gelirler Müdürlüğü'nün 10.06.2026 tarih veE-16548859-750-2574 sayılı yazıları ile "...İlçemiz Kurtuluş mahallesi 108 ada 6 parsel 14 nolu taşınmazın 2026 yılı arsa m² birim değeri 1.101,71 TL/m² ' dir..." şeklinde bilgi verilmiştir. Ana Taşınmaz (Çelikten Apartmanı) Özellikleri: Dairenin bulunduğu binanın altyapı sıkıntısı yoktur. Cephe aldığı caddelerin yol kaplaması sıcak asfalttır. Bina, betonarme tarzda, bodrum, zemin ve 2 normal katlı olarak, bitişik nizamda inşa edilmiştir. Toplamda 15 dairelidir. Dış cepheleri sıvalı ve boyalıdır. Mantolaması yapılmıştır. Alt kısımları seramik ile kaplanmıştır. Giriş kapısı demir doğramalıdır. Merdivenleri ve sahanlıkları mozaik ile kaplıdır. Merdiven sahanlığı duvarları plastik badanalıdır. Merdiven korkulukları profil korkulukludur. Kıymet Taktiri istenen ikinci kat, 14 No.lu mesken: Daire mimari ikinci katta, bulunan doğu ve güney cepheli olan dairedir. Daire projesi itibari ile 3 oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, antre ve 2 balkondan oluşmaktadır. 2 odası salona açılmaktadır. Bu odalardan biri köşe başındadır. Salonu güneye (Yavuz Selim Caddesi'ne) mutfağı ve diğer 2 odası ise doğuya (Sakarya Caddesine) bakmaktadır. Dairenin dış kapısı çelik kapıdır. İç kapıları amerikan panel kapıdır. Pencere doğramaları ise plastik doğramalıdır. Tuvalet ve banyo zeminleri seramik ile, antre ve mutfak zeminleri marley ile, diğer zeminleri ise laminant parke ile kaplıdır. Tuvalet ve banyo duvarları yarıya kadar fayanslıdır. Diğer duvarları ise plastik badanalıdır. Mutfağında mermer tezgahlı ahşap dolap bulunmaktadır. Doğalgazlı ve kombilidir. Daire net yaklaşık 77,46 m² alana sahiptir. Brüt alanı ise yaklaşık 89,85 m²'dir. Dairenin 15.000 TL kira verdiğini beyan eden M. Y. tarafından kullanıldığı tespit edilmiştir. Yukarıda etraflıca özellikleri belirtilen taşınmazın halihazır durumu itibari ile keşif tarihindeki değerinin arsa payı dahil olmak üzere aşağıdaki tablodaki gibi olabileceği tespit taktir ve kabul edilmiştir. HİSSESİ: TAM DEĞERİ TL.: 1.350.000,00 BORÇLU HİSSE TUTARI TL.: 1.350.000,00 TL Tapu kaydına göre 1.350.000,00 TL.lik toplam bedelin tamamı borçluya isabet etmektedir. ÖNEMLİ HUSUSLAR: 1-Taşınmaza ait detaylı bilgi ve görseller satış ilanı/şartname ekindeki bilirkişi raporunda bulunmakta olup ihale katılımcılarına bilgiler açıktır. Adresi : Ankara İli, Polatlı İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 108 Ada, 6 Parsel Sayılı 2. Kat 14 No.lu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : Net yaklaşık 77,46 m², Brüt yaklaşık 89,85 m² Arsa Payı : 68/800 İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, bitişik nizamda, 3 katlı konut alanı içerisinde kalmaktadır. Belediye harita ve plan servisinden taşınmazın bulunduğu parsele ait plan çalışması ve değişikliği olmadığı, 6306 s. Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde olmadığı, 5216 s. Kanun kapsamındaki Büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı şeklinde bilgi verilmiştir. Kıymeti : 1.350.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 14 numaralı kömürlük eklentisi bulunduğu, taşınmaz üzerinde "...yola tecavüzü mevcuttur..." beyanı ile haciz şerhleri bulunduğu anlaşılmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden y