Adana Ceyhan Başören Mahallesi 1799/23 2.627 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CEYHAN İCRA DAİRESİ 2025/1261 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Adana İl, Ceyhan İlçe, BAŞÖREN Mahalle/Köy, 1799 Ada, 23 Parsel, BORÇLUNUN 3/40 HİSSESİ SATILACAKTIR. 1799 ada 23 Parsel: Parselin miktarı 35024,32 m2 olup, niteliği Tarla dır. Başören Mahallesi 1799 ada 23 nolu parsel nolu parsel DSİ tarafından sulama imkânına sahip, düz ve düze yakın topografyalı, 96 0-2 arasında eğime sahiptir. Toprak profili derin, kumlu - killi - tınlı toprak yapısında, geçirgenliği iyi, toprağın kullanımını kısıtlayıcı (asit-baz-tuzluluk) sorunları bulunmayan, taşsız, verimliliği yüksek, tesviyeli, yüzey drenajlı, bitki besin elementleri yönünden orta zengindir. Taşınmaz, Arazi Sınıflandırmasına göre 1. Sınıf Sulu Tarım Arazisi, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu esaslarına göre Sulu Mutlak Tarım Arazisi, büyük toprak grubu olarak Alüvyal Topraklar ve Kireçsiz Kahverengi Topraklar grubundadır.İcra konusu Başören Mahallesi 1799 ada 23 nolu parsel tapu kaydında "Tarla vasfında olup miktarı 35024,32 m2 dir. Borçlu adına 3/40 hisse karşılığı 2626,82 m2 hisse kayıtlıdır. Taşınmaz hali hazırda tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazların etrafındaki araziler ile bir bütünlük içerisinde olduğu, etrafındaki arazilerde buğday, mısır, pamuk, yerfıstığı tarımının yapıldığı keşif sırasında görülmüştür. Dava konusu taşınmazların değer tespiti Ceyhan İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü 2024 yılı Maliyet çizelgeleri göz önüne alınarak hesaplanacağı bildirilmiştir. Taşınmazın değeri Gelirlerin Kapitalizasyonu yöntemi ile 1. yıl 1.ürün buğday, 2. ürün mısır 2. yıl 1. ürün yerfıstığı ekim münavebesine göre hesaplanacağı bildirilmiştir. Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış olan sermayenin kullanım hakkı ve sermayenin riskidir. Taşınmazın tüm niteliklerini (toprak yapısı, verimlilik, arazi topoğrafyası,arazinin parsel şekli ve yüzölçümü, uygulanan tarım şekli ve tekniği, pazar durumu ve yakınlığı) ve mülkiyet edinme yönünden yatırımın emniyetini, bölgenin gelişmişlik durumunu, arazi değerinde meydana gelen yükselmeleri, zirai kredi ve banka faizleriyle devlet ve şirket tahvillerinin faiz oranlarını göz önüne alarak kapitalizasyon faiz oranını %4 kabul edilmiştir. Belediyenin yapı imar durum bilgisi yazısında Adana İli Ceyhan İlçesi Başören Mahallesi 1799 ada 23 parsel ile ilgili olarak, taşınmaza ait yapı ruhsatı bulunmadığı, taşınmazın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapılardan olmadığı, taşınmazın 1/1000 Uygulama İmar Planı dışında kaldığı bildirilmiştir. Adresi : Adana İli Ceyhan İlçesi Başören Mahallesi 1799 Ada 23 parselCeyhan / Adana Yüzölçümü : 35.024,32 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 457.224,28 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:30 SATIŞ ŞARTLARI 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubu