İstanbul Kartal Yakacık Mahallesi 11992/41 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/344 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, Kurfal Mevkii Mevkii, 11992 Ada, 41 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz mesken nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Bina girişe göre ön cephede, sağdan ikinci sırada yer almakta olup batı yönüne cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı70 m² + 3 m² balkon olarak tespit edilmiştir. (Brüt: 81 m²) Projesinde 2 oda, salon, mutfak, banyo, balkon ve antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede, taşınmazın kat, konum ve alan bakımından projesiyle uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Dairenin dış kapısı çelik kapı, pencereleri PVC doğramadır. Oda hacimlerinin zeminleri laminat parke kaplı olup duvarları saten boyalıdır. Mutfak hacminin zemini seramik kaplı olup duvarları saten boyalıdır. Islak hacimlerin zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap panel kapıdır. Yapıya ait 20.08.2022 tarih ve 299 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Yapıya ait 31.12.2025 tarih 309 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. İmar dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrak bulunmadığı görülmüştür. 03.02.2022 tarih ve 2022/145355 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Kartal Tapu Müdürlüğünden dijital ortamda temin edilmiş olup, konum, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 3 kat ve yol üstü 11 katlı, 113 bağımsız bölüm içermekte olup, 18.418,37 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Parsel üzerinde 1 adet apartman binası bulunmaktadır. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın yer aldığı bina; 3. bodrum katta kapalı otopark alanı, sığınak, tesisat ve teknik alanlar; 2. bodrum katta kapalı otopark alanı, ortak alanlar ve 8 adet dükkan; 1. bodrum katta kapalı otopark alanı, ortak alanlar ve 3 adet mesken; zemin katta 6 adet mesken; zemin + 1. katta 1 adet depolu dükkan; 1. katta 5 adet mesken; 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9. ve 10. katlarda ise her katta 10?ar adet mesken olmak üzere yapıda toplam 113 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcut durumda bina girişi, 2. bodrum kattan batı yönünden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyasıdır. Ana giriş kapısı camlı alüminyum kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları metal malzemedir. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmazın da yer aldığı yapı, projesinde ve mevcut durumda 3 bodrum kat, zemin kat ve 10 normal kat olmak üzere toplam 14 kattan oluşmaktadır. TAŞINMAZIN AÇIK POSTA ADRESİ: Hürriyet Mahallesi, Çalıkuşu Caddesi No: 23, Zemin Kat, Daire: 8, Kartal/İSTANBUL olarak tespit edilmiştir. UAVT: 5184129509, İç yapısı iyi kalitede, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,Yapı ruhsat tarihinin revize edilmediği ve inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Bulunduğu Çalıkuşu Caddesi?nin rayiç bedeli 2026 yılı için 35.000,00 TL/m², 2022 yılı için ise 2.250,00 TL/m²dir. Yeni Yapı Ruhsat tarihi: 02.08.2022 SONUÇ VE KANAAT Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım-satım rayiçleri, inşa tarzı ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yeni olması, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları dikkate alındığında taşınmazın Toplam Değeri (8 nolu bb)= 7.100.000.-TL (YEDİMİLYONYÜZBİN) - Türk Lirasıolarak hesap ve tespit edilmiştir., 73 m2 yüzölçümü, 4771/495516 arsa payı, Hürriyet Mahallesi, Çalıkuşu Caddesi No: 23, Zemin Kat, Daire: 8, Kartal/İstanbul Kartal / İSTANBUL adresli Adresi : Hürriyet Mahallesi, Çalıkuşu Caddesi No: 23, Zemin Kat, Daire: 8, Kartal/İstanbul Yüzölçümü : net 73 m2, Arsa Payı : 4771/495516 İmar Durumu : Kartal İlçesi, Yakacık Mahallesi, 11992 ada 41 parsel sayılı taşınmaz; 05.07.2007tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kentsel Yenileme Alanı B Bölgesi Uygulama İmar Planında; Taks: 0.20-0.40, Kaks:1.75, Hmaks: 52.50m şartında Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 7.100.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: kayıtlardaki gibidir, dosyasında mevcuttur. TEİAŞ lehine muhtelif tarih ve yevmiyeler ile mevcut 07/07/2004 tarih ve 6612 yevmiye, 13/10/2005 tarih ve 11793 yevmiye, 07/07/2017 tarih ve 15783 yevmiye, 07/07/2017 tarih ve 15789 yevmiye, 07/07/2017 tarih ve 15789 yevmiye, 02/02/2024 tarih ve 4379 yevmiye nolu irtifak hakları ile birlikte satılacaktır. İrtifaklar terkin edilmeyecektir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla is