Isparta Merkez Karaağaç Mahallesi 3450/7 1.917 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA İCRA DAİRESİ 2026/406 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, KARAAĞAÇ Mahalle/Köy, ÇAY BAĞLAR Mevkii, 3450 Ada, 7 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın Adresi ve Yakın Çevresi Değerleme konusu taşınmaz, Isparta İli, Merkez İlçesi, Davraz Mahallesi, 3963 Sokak No:1, B Blok, 1. Kat, 2 nolu bağımsız bölüm adresinde konumlu olup, tapuda 3450 ada, 7 parsel üzerinde kayıtlıdır. Taşınmazın bulunduğu bölge, Isparta şehir merkezinin yerleşim alanları içerisinde yer almakta olup, ağırlıklı olarak konut kullanımının hâkim olduğu bir yerleşim dokusuna sahiptir. Yakın çevresinde apartman tipi konut yapıları, küçük ölçekli ticari işletmeler, marketler ve sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup; elektrik, içme suyu, kanalizasyon, doğalgaz, internet ve telekomünikasyon hizmetlerinden yararlanmaktadır. Genel olarak değerlendirildiğinde taşınmazın bulunduğu çevre; şehir merkezine yakın, ulaşım olanakları yeterli, gelişimini büyük ölçüde tamamlamış ve konut kullanımının yoğun olduğu bir yerleşim bölgesi niteliğindedir. Ana Taşınmaz Özellikleri Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz, 1.916,88 m² yüzölçümüne sahip olup 3450 ada, 7 parsel üzerinde yer almaktadır. Ana taşınmaz; 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Yapı; bodrum kat + zemin kat + 1. kat + 2. kat + 3. kat olmak üzere inşa edilmiştir. Binaya giriş zemin kattan sağlanmakta olup, yapı ruhsatına göre her katta 1 adet bağımsız mesken yer almaktadır. Kat mülkiyetli bir yapı olup, bina dış giriş kapısı profil demir doğramadır. Ana taşınmaz içerisinde asansör bulunmaktadır. 1. Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Değerleme konusu bağımsız bölümün içerisine girilerek yerinde inceleme yapılmıştır. Belediyesinden onaylı mimari projesine göre bağımsız bölüm; 3 oda, 1 salon, mutfak, hol, antre, banyo, WC+duş ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölümün brüt alanı 114,00 m², net kullanım alanı 87,00 m² olup kullanım amacı mesken (konut) niteliğindedir. Mesken içi özellikleri itibarıyla; Antre, hol ve mutfak zeminleri seramik kaplama, Oda ve salon zeminleri laminant parke, duvarlar sıva üzeri plastik boyalı, banyoda ayaklı lavabo, klozet, batarya ve duşakabin, banyo ve WC duvarları tavana kadar fayans kaplı, zeminler seramik, mutfak dolapları alt-üst compact laminat, tezgâh granit, pencere doğramaları PVC, İç kapılar Amerikan panel, bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmaz doğalgaz yakıtlı kombili ısınma sistemine sahip olup, açık otoparkı bulunmaktadır. Bağımsız bölüm, bulunduğu kat ve cephe itibarıyla önü açık doğa manzaralıdır.Taşınmazın İmar Durumu 05.05.2026 tarihi itibarıyla Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nden alınan şifahi bilgiye göre, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parselin belediye sınırları içerisinde yer aldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın, 3. Etap Revizyon İmar Planı kapsamında, onaylı 1/1.000 ölçekli uygulama imar planına göre konut alanı içerisinde kaldığı; yapılaşma koşullarının ise Emsal (E): 1,00 ve Yençok: 14,00 metre olarak belirlendiği bilgisi edinilmiştir. Proje, Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Isparta Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan inceleme neticesinde, taşınmaza ilişkin 23.07.2008 tarihli, 190 dosya numaralı yapı ruhsat belgesi ile 24.10.2013 tarihli ve 251 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiştir. Yüzölçümü : 1.916,88 m2 Arsa Payı : 39/624 Kıymeti : 3.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarın