Muğla Bodrum Yeniköy(karaova) Mahallesi 154/46 886 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 2. İCRA DAİRESİ 2025/804 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, YENİKÖY(KARAOVA) Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 154 Ada, 46 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu dubleks meskenin bilirkişi raporunda; Taşınmaz mahallinde gerçekleştirilen keşif ve yerinde inceleme çalışmalarında, binanın iç mekanına fiziki giriş sağlanamamış olup, dışarıdan ve pencereler vasıtasıyla gözlemlenebilen mevcut fiziki durum ile yapısal tespitlerneticesinde Bağımsız bölümün RUHSATA GÖRE 137,47 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu ,Ruhsat eki projesine göre, parsel içerisindeki her bir bağımsız bölüm için 21,00 m² alanlı yüzme havuzu tasarlandığı görüldüğü bildirilmiştir.Bilirkişilerce taşınmazın değerinin 9.493.000,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın imar durumuna ilişkin resmi yazılarda yer alan hususlar sırasıyla aşağıda özetlenmiştir; söz konusu taşınmaz için, Muğla Valiliği İl İdare Kurulu'nun 18.03.1999 tarih ve 293 sayılı kararıyla Köy Yerleşik Alanı sınırları tespiti yapıldığı ve onaylandığı, parselin Köy Yerleşik Alanı içerisinde kaldığı bildirilmiştir. Köy yerleşik alanında kalan alan için, Muğla Büyükşehir Belediyesi'nin 14.12.2023 tarih ve 314 sayılı kararı ile Uygulama İmar Planı bulunmayan Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanlarındaki yapılaşmalar hakkındaki yönergeye uyulacağı bildirilmiştir.Taşınmazın ruhsat durumuna ilişkin arşiv kayıtlarında yapılan incelemelerde; Yeniköy Mahallesi, 154 ada 46 parsel sayılı taşınmaza ait 28.03.2024 tarih ve 2024/220-1 sayılı yapı ruhsatı ve eki mimari proje örneğinin mevcut olduğu bildirilmiştir. Yapı kullanma izin belgesine Belediyeleri arşiv kayıtlarında rastlanılmadığı bildirilmiştir.Zemin Kat Planı: Giriş holünden merdiven alanı ve açık mutfaklı salon bölümüne ayrılan bir planlama yapıldığı, giriş holünün sonunda 1 adet tuvalet hacminin konumlandırıldığı, ayrıca yapının ön (havuz) cephesinde 12,50 m² alanlı bir teras alanının yer aldığı görüldüğü bildirilmiş 1. Kat Planı: Üst kata çıkış merdiveninden ayrılan bir holden dağıtım yapılmak suretiyle; 1 tanesi ebeveyn banyolu olmak üzere toplam 3 adet yatak odası ve bu odaların dışında 1 adet ortak banyo/tuvalet mahallinin tertiplendiği tespit edilmiştir. Taşınmazın henüz tamamlanmamış, natamam (bitmemiş inşaat) seviyesinde olduğu tespit edilmiştir. Peyzaj işlemleri tamamlanmamıştır, genel anlamda bina dışı alanlar bakımsızdır. Ruhsata Aykırı Yapılaşma: Onaylı mimari projesinde zemin katta teras olarak planlanan alanın alt kısmında, mevcut yapı ruhsatı ve eklerinde yer almayan (ruhsat dışı) ilave bir kapalı alan ihdas edildiği görülmüştür.Binanın dış cephe doğramalarının montajının yapıldığı ve imalat malzemesi olarak PVC doğrama tercih edildiği tespit edilmiştir.Yapının dış cephe sıva ve boya uygulamaları ile cephe tasarımında yer alan taş kaplama imalatlarının tamamlanmış olduğu gözlenmiştir. İç mahallerde sıva imalatlarının yapıldığı, elektrik tesisat altyapısının ise dışarıdan yapılan gözlemler doğrultusunda döşenmiş olduğu anlaşılmıştır. İç mekanlarda dekoratif asma tavan aksesuarlarının montajının yapıldığı, zemin kat taban döşemelerinde ise son kat kaplama malzemesi olarak mermer görünümlü seramik kullanıldığı görülmüştür. Bununla birlikte süpürgeliklerin olmadığı görülmüştür. Taşınmazın iç mahallerinde (Zemin katta) kapıların ve kapı kasalarının henüz takılmadığı; klozet, lavabo ve benzeri vitrifiye malzemelerinin montajının yapılmadığı; mutfak alanında ise dolap ve tezgah gibi sabit tefrişat elemanlarının bulunmadığı tespit edilmiştir. Detaylı bilgi için bilikişi raporunu inceleyiniz. Adresi : Yeniköy (Karaova) Mahallesi,Yeniköy Küme Evler No: 450/1 Bodrum/Muğla Olduğu Bildirilmiş Olup Satışa Konu Bağımsız Bölüm Zemin+1. Kat Bb No :1 Bodrum / MUĞLA Yüzölçümü : Ana taşınmazın yüzölçümü 885,95 m2 olup SATIŞA KONU BAĞIMSIZ BÖLÜM RUHSATA GÖRE 137,47 m² brüt kullanım alanı Ruhsat eki projesine göre, 21,00 m² alanlı yüzme havuzu alanına sahiptir. Arsa Payı : 1/2 Kıymeti : 9.493.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 13:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur