İstanbul Merkez Rumeli Hisarı Mahallesi 1417/7 16.119 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/771 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmaz Özellikleri : Satışa konu taşınmazİstanbul ili, Beşiktaş İlçesi, Rumeli Hisarı Mahallesi, 1417 ada 7 parsel, 16.119,00m2 yüzölçümlü Yirmi Beş Blok Kargir Apartman nitelikli ana taşınmazda kayıtlı 46/16119 arsa paylı A5 Blok, Zemin Kat 4 Nolu '' Mesken '' vasıflı bağımsız bölümün tamamı niteliğindedir . 4 bağımsız bölüm nolu Mesken nitelikli taşınmaz bina girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. Daire yaklaşık 97 m2 brüt, net yaklaşık 86 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz üç oda, salon balkon, mutfak, banyo ve wc alanlarından oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik iç kapılar Amerikan panel kapı pencereler pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke döşeli duvarlar saten boyalıdır. Islak zeminler seramik kaplı olup, mutfak bölümü maf dolaplar, tezgâh ve ankastre set, banyoda duş kabini, dolap ve klozet bulunmaktadır. Adres: Akat Mahallesi, Melodi Sokak, Saraylar Beldesi Sitesi, No:2E, A5 Blok.Kat Daire:23 Beşiktaş / İSTANBUL İmar Durumu: Dosyasında bulunan Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23.09.2025 tarihli yazısında; Beşiktaş İlçesi, Akat Mahallesi, 13 Pafta, 1417 ada, 7 parsel sayılı yer, 18.06.1993 onanlı 1/5000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Nazım İmar Planı ve 10.12.1993 onanlı 1/1000 ölçekli Beşiktaş Geri Görünüm ve Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında, H: 15.50 m (5 kat) irtifada, TAKS:0,15, ayrık nizam yapılanma koşullarında “Konut” alanında kalmaktadır.Bahse konu yer için 09.07.1992 tarih ve C.01/24-(B) nolu Yapı Ruhsatı düzenlenmiş olup 2025 yılı asgari m2 birim değeri 30.531,61 TL'dir. Kıymeti : 19.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 20/10/1998 tarih ve 4753 yevmiye nolu '' Krokide (A) harfi ile gösterilen 78,96m2 lik kısım (B) harfi ile gösterilen 33,14m2 lik kısım, (C) harfi ile gösterilen 47,76m2 lik kısım yeşil alana tecavüzlüdür. '' beyanı ve İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından konulan 29/05/2025 tarih ve 10078 yevmiye nolu '' İstinat Duvarı, Dolgu Alanı, Havuz Spor Sahaları vb. Bina niteliğinde olmayan yapılar ile alakalı 13/06/2019 tarih 26HFKF7 belge numaralı yapı kayıt belgesi iptal edilmiştir. '' beyanı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 6- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki