İstanbul Üsküdar Selami Ali Mahallesi 138/9 167 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1519 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Üsküdar İlçesi Selami Ali Mah. Selanikliler Cad. 138 Ada 9 Parsel 1. Kat 3 Nolu BB saylı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Alınan bilirkişi raporuna göre taşınmazın Selanikliler Soğağı üzerinde olduğu, Gazi Caddesine 150m, Cumhuriyet Caddesine 130m, Fıstıkağacı Metro Durağına 375m, Üsküdar Metro ve metrobüs durağuna 970m, Üsküdar Sahile 1000m mesafede kamu ve özel okulları, sağlık teşekkülleri ile günlük hayatı idame ettirecek ticari işletmeler yer almaktadır. Bölgede ağırlıklı 35-40 yaş aralığında mesken nitelikteki konut donatısına sahip yapılar bulunmaktadır.Taşınmazın 2 bodrum kat + Zemin kat + 3 normal kattan oluştuğu, 2. Bodrum katta ortak alanlar, 1. Bodrum katta 1 adet dükkan, zemin katta 1 adet daire, 1. Normal katta 1 adet daire, 2. Normal katta 1 adet daire, 3. Normal katta 1 adet daire olmak üzere binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yapılan inceleme ve ölçümlerde 3 oda, 1 salon, mutfak,1 adet banyo, 2 adet balkon ve koridor hacimlerinden oluşan taşınmazın alanı 88m2 net 110 m2 brüt olarak ölçülmüştür. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar panel kapılardır. Antre, banyo zemini seramik kaplamalı, antre duvarları plastik boya, banyo duvarları fayans kapılıdır. Banyoda alafranga klozet, duşakabin ve laminat banyo dolabı mevcuttur. Tavanlar düz sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfak mdf kaplamalı mutfak dolapları kullanılmış olup tezgah arası seramik kaplamadır. Daire pencereleri PVC doğramalardır. Isıtma sistemi kombi sistem panel radyatör olup elektrik tesisatı ve sıcak ve soğuk su tesisatı vardır. Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Selami Ali Mah. Selanikliler Sk. Alibey Apt. No:72 Kat:1 D:3 Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 167,00 m2 (Ana taşınmaz) Arsa Payı : 20/100 İmar Durumu: 138 ada, 9 parsel sayılı taşınmaz, 09.06.2006 t.t.li 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t.li 1/1000 ölçekli, 18.12.2023 t.t.li 1/1000 ölçekli ve 24.02.2025 t.t.li 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinde; kısmen H:12.50 m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile konut alanında, kısmen de imar yolu alanında kalmaktadır. Kıymeti : 7.100.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- Eklenti : Komurluk, EKLENTİSİ: 2 NOLU KÖMÜRLÜK, 2- Beyan : Yönetim Planı : 06/04/1993 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 11:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının t