İstanbul Üsküdar Toygar Hamza Mahallesi 2651/4 13.841 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/510 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, TOYGAR HAMZA Mahalle, 2651 Ada, 4 Parsel, C Blok, 8 Kat, 60 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Özellikleri: Yapıya ait 25.09.2017 tarih C:9 S:24/2 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 22.02.2018 tarih C:2 S:20/2 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatı, 19.03.2019 tarih C:3 S:24/2 sayılı Tadilat Ruhsatı, 05.05.2020 tarih C:5 S:4/2 sayılı Tadilat Ruhsatı olduğu görülmüştür. İmar dosyasında yapılan incelemede taşınmaz ile ilgili herhangi bir olumsuz evrağa rastlanmamıştır. Yapıya ait 22.04.2020 tarih, 2020/11326 sayı ile onaylı mimari projesi Üsküdar Belediyesinden temin edilmiş olup konum, kullanım alanı ve hacim teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Yapıya ait 15.01.2021 tarih 25848 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın içinde bulunduğu ana gayrimenkul A Blok 11 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apartman, B Blok 13 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apartman, C Blok 13 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apartman, D Blok 11 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apartman, E Blok 6 Katlı Ofis+İşyeri Ve Arsası nitelikli olup yol altı 3 kat ve yol üstü 10 katlı, 68 bağımsız bölüm içerikli olup, 15.955,07 m² inşaat alanlı, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre; 3., 2. ve 1. bodrum katında otopark, sığınak, depolar ve teknik alanlar, zemin katta 10 adet daire ve bina girişi, 1. normal katta 10 adet daire, 2. normal katta 8 adet daire, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8. normal katlarında 6'şar adet daire, 9. normal katta 4 adet daire olmak üzere yapıda toplamda 68 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Çatı katında 9. normal katta bulunan dairelere ait dubleks hacimleri bulunmaktadır. Vaziyet planına ve mahalline göre bina girişi, zemin kat seviyesinden ve kuzeybatı cepheden yapılmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğrama malzemedir. Yapıda asansör, kapalı otopark, güvenlik ve sosyal tesis bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz merkezi sistemidir. 2651 Ada 4 Parsel, 13.840,79 m² yüzölçümlü ana taşınmaz A Blok 11 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apartman, B Blok 13 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apartman, C Blok 13 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apartman, D Blok 11 Katlı Çatı Aralı Betonarme Apartman, E Blok 6 Katlı Ofis+İşyeri Ve Arsası niteliklidir. Parsel üzerinde Nevbahar Konutları Sitesi bulunmakta olup taşınmaz 41C kapı nolu C Blokta bulunmaktadır. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde 3 bodrum, zemin, 9 normal kat, çatı katı olmak üzere toplam 13 + çatı kattan oluşmaktadır. 60 nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz tapu kayıtlarında mesken nitelikli olup yerinde 41C kapı numaralı yapıda 8. katta yer almaktadır. Projesinde ve yerinde bina girişine göre sol cephede konumludur. Taşınmaz kuzey, güney ve doğu cephelidir. Projesine göre net kullanım alanı 116 m² + 7 m² balkon (brüt 130 m² + 7 m² balkon) olarak tespit edilmiştir. Projesinde salon, mutfak, 3 oda, 2 banyo, wc, balkon, koridor ve hol hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz mesken olarak kullanılmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz merkezi sistemdir. Borçlunun taşınmazdaki hissesi tamdır. Adresi : Mimar Sinan Mahallesi, Çavuşdere Caddesi, Nevbahar Konutları Sitesi, No: 41C, C Blok, Kat: 8, D: 60, Uavt: 5064834129,Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 13.840,79 m2 Arsa Payı : 1569/1384079 İmar Durumu: İnşaat tarzı 09.06.2006 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 22.02.2011 t.t.li 1/1000 ölçekli, 15.10.2021 t.t.li 1/1000 ölçekli ve 18.12.2023 t.t.li 1/1000 ölçekli plan değişikliklerinde? KAKS:2.50 yapılanma koşulunda, Hmax:10 kat irtifada, avan projeye göre uygulama yapılacak Hizmet+Ticaret alanında kalmaktadır. Kıymeti : 28.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu ka