Adana Seyhan Şakirpaşa Mahallesi 9755/4 22 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/255 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, ŞAKİRPAŞA Mahalle/Köy, 9755 Ada, 4 Parselde kayıtlı taşınmaz 22/333 hisse ile malik adına kayıtlıdır. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN İMAR DURUMUSeyhan Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde, değerleme konusu parselin imar durumuna göre söz konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre Ayrık Nizam, E:1,60, Hmax: 25,00 mt ve \"Ticaret + Konutalanı\" içerisinde kalmaktadırDAVA KONUSU TAŞINMAZIN YAPI RUHSAT VE YAPI KULLANIM İZİN BİLGİLERİSeyhan Belediyesi Ruhsat Birimi`nde yapılan araştırmada, değerleme konusu taşınmaza ait, Yapı Ruhsatı Bulunmamaktadır. HASAR TESPİT DURUMUKeşif Günü yapılan incelemede borçluya ait yapı tesis yer almadığı, hissesinin zemine yönelik olduğu bilgisi alınmıştır. DAVA KONUSU TAŞINMAZIN KONUMUDeğerleme konusu taşınmaz; Adana İli, Seyhan İlçesi,İsmetpaşa Mahallesi 51101 Sokak, 9755 Ada 4 Parseladresinde yer almaktadır. Taşınmaz İlçe merkezi içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın ulaşımı kolay ve rahat olup toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile ulaşım mümkündür. Taşınmazın her türlü altyapı ve belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır.DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Dava konusu parsel 333,00 m2 alanlı olup Tapuda Arsa vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde çok sayıda yapı tesis yer almakta olup Keşif Günü yapılan incelemede borçluya ait yapı tesis yer almadığı, hissesinin zemine yönelik olduğu bilgisi alınmıştır. Borçluya ait hisse miktarı 22/333 olup hisseye düşen alanı ise 22,00 m2 dir. Değerleme Yönteminin Belirlenmesi : Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın değer takdiri için emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır. Değerlendirmede taşınmazın alanı, bulunduğu katı, kullanış maksadı, konumu, alt yapı olanakları, ulaşımı, cephesi, ana gayrimenkulün yaşı, yıpranma oranı ayrı ayrı irdelenmiş ve her bir durum ayrı ayrı göz önünde bulundurularak dava tarihi itibari ile m² birim değeri için 12.000,00 TL hesaplanmıştır. Adresi : İsmetpaşa Mahallesi 51101 Sokak, 9755 Ada 4 ParselSeyhan/ Adana Seyhan / ADANA Yüzölçümü : 333 m2 Arsa Payı : - HİSSE: 22/333 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Taşınmaz Ticaret+ konut alanı imarlı ayrık nizamEmsal: 1.60, Taks: 0,40 ve Yükseklik: 25m yapılaşma koşullarına sahiptir. '' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 264.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : taşınmaz tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludu