Mardin Kızıltepe Arıklı Mahallesi 190/2 77.564 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILTEPE İCRA DAİRESİ 2024/860 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Arıklı Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 190 ada 2 parsel sayılı taşınmazın üzerinde hali hazırda, keşif tarihi itibariyle; buğday ekili olup, sulama sistemlerinin kurulu olduğu ve taşınmazın sulanabilir tarla niteliğinde kullanılabilir olduğu değerlendirilmektedir. Yapılan incelemelerde taşınmazın toprak yapısının killi tınlı bünyeli, toprak derinliği ve geçirgenliği iyi, su tutma kapasitesi iyi olan ve eğimi %1-3 civarında düşük meyilli olan mutlak tarım arazisi sınıfına girmektedir. Çevresindeki ve komşu parsellerdeki ekim/dikim alanları incelendiğinde genel itibariyle buğday ekili olduğu görülmüştür. Davaya konu taşınmazın alanını 77564,15 m²'dir. Toprak derinliği ve geçirgenliği iyi düzeydedir. Yörenin iklimi, ekolojisi, fiyat politikalarının etkisi ile tarla tarımı yapılmaktadır. Dava konusu taşınmazın değeri Net Zirai Gelir Yöntemi?? uygulanarak bulunmuştur. Arazinin tüm özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak buğday + mısır + pamuk münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Bu Üç ürünün münavebe ekimi sonucunda dava konusu taşınmazların değeri İcra Dairesi Müdürlüğünün 16.01.2025 keşif tarihi esas alınarak 2025 yılı maliyet verileri kullanılması gerekmektedir. Ancak 2025 yılı maliyet verileri tamamlanmadığından 2024 yılı Kızıltepe İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün maliyet verileri esas alınarak hesaplama yapılmıştır. İlimiz Kızıltepe İlçesinde sulu tarımda buğday + mısır + pamuk münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Bu nedenle hâkim ürünün üretim masrafları ve gayri safi gelirleri ayrı ayrı hesaplanarak ürünün ortalaması alınmıştır. Buna göre davaya konu taşınmazın konumu ve diğer özellikleri dikkate alınarak; köy yerleşim yerine kuş uçuşu yaklaşık 900 m olması sebebiyle % 5 ve Kızıltepe-Ceylanpınar yoluna yaklaşık kuş uçuşu yaklaşık 900 m mesafede olması sebebiyle % 5 olmak üzere gayrimenkul değerleme bilirkişinin görüşleri doğrultusunda toplamda % 10 oranında objektif değer artışı uygulanmıştır. Davaya konu taşınmazın konumu ve diğer tüm özellikleri dikkate alınarak taşınmazın toplam değeri 20.569.363,4 TL.olarak takdir ve tespit edilmiştir. Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Arıklı Mahallesi, Çiçekli Mezrası Güneyi 190/2 Parsel Adresindedir. Yüzölçümü : 77.564,15 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İnşaat tarzı Şehir imar planı dışında yola cepheli yerde kalmaktadır. Kıymeti : 20.569.363,40 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 08.05.2018 TARİHLİ, 4841 YEVMİYE NUMARALI "2.DERECE ASKERİ YASAK BÖLGE İÇERİSİNDE KALMAKTADIR." BEYANI BULUNMAKTADIR. 2.derece askeri yasak bölge içerisindedir. Türk vatandaşı dışında gerçek kişiler ve tüzel kişiliğe haiz kurum ve kuruluşlar(şriketler) girsede ihale olunmayacak tescil verilmeyecektir. (Yargıtay12 hukuk dairesi 2021 /2559 -2021-4128 -YARGITAY 12 HUKUK DAİRESİ 2022-7083 ESAS VE 2022-7540 ESAS ) Yalnızca Türk vatandaşı gerçek kişiler ihaleye girecektir. Bu şerhler/beyanlar tescil aşamasında kaldırılmayacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/09/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makaml