Mardin Derik Düztaş Mahallesi 0/197 230 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2023/938 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Derik İlçe, DÜZTAŞ Mahalle/Köy, Karaburun Hırbe Mevkii, 197 Parsel, 05/03/2025 tarihli bilirkişi ve 16/07/2026 tarihli bilirkişi ek raporlarına göre; Satış konusu olan Mardin ili Derik İlçesi Düztaş Mahallesi 0 ada 197 nolu parselin Tapu Kaydındaki vasfının AVLULU KARGİR EV olarak ayrıldığı 197 nolu parselin tapu alanı ise 490,00 m² olarak geçtiği ve taşınmazın tamamı (1/1 pay) borçlu (Satış şartnamesinde belirtilmiştir) adına kayıtlı olduğu Yapılan tespit ve ölçümler neticesin de taşınmaz içerisinde 1 adet 114,81 m² zemin oturumlu 2 katlı toplam 229.62 m2 alanlı Betonarme yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapının alt katı müştemilat, üst katı ise mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.Yapı yaklaşık olarak 10-15 yıllıktır. Ve "Yapılan tespit ve ölçümler neticesin de taşınmaz içerisinde 1 adet 114,81 m² zemin oturumlu 2 katlı toplam 229.62 m2 bürüt alanlı Betonarme yapı olduğu tespit edilmiştir. Yapının zemin katının net alanı 98 m2, 1. Katının net alanı 98 m2 olup yapının toplam net alanı 196 m2 dir. " Parsellerin Konumu:Ulaşımı ve Çevresel Özellikleri: Gayrimenkulün bulunduğu muhitte 1-2 katlı meskenler yer almaktadır. Taşınmaz köy merkezinde konumlu olup, gayrimenkul elektrik, su, yol, kanalizasyon gibi alt yapı olanaklarından yararlanabilir konumdadır. Şehir merkezine kuş uçuşu 22 km mesafede konumludur. DEĞERLEME: Konu mülklerin değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Konu taşınmazın değerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, fiziki özellikleri, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırması, emsallerin yüksek ve düşük şerefiyeleri dikkate alınarak yapılan karşılaştırma sonucu konu parsellerden 0 ada 197 nolu parselin ARSA metrekare birim değerinin 400 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yapının değerini belirlerken keşif tarihi (31.01.2025) itibarı ile, dava konusu taşınmazın yapı değerlemesi yapılırken yapının Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ?de yapılarınIII. Sınıf A Grubu yapılarda konutlar kısmında bir yapı olduğu tespit edilmiş ve tebliğde 17.100 TL olarak belirlenmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıdakullanılan malzeme ,işçilik kalitesi ,yapılan araştırma ,çevresel faktörler ,emlak piyasasının durumu, fen ve sanat kurallarına uygunluğu gibi nedenlerde dolayı evin yapı birim fiyatı12.250 TL/m²olması gerektiği kanaatine varılmıştır. Ayrıca, yapılarda aşınma ve yıpranma payı hesaplanması için02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundan yararlanılacaktır (EK2). Bina aşınma payı indirim oranlarıtablosunda görüldüğü gibi yapının kargir yapılarda 10-15 yaş arasıbinalar için aşınma payı indirim oranı %15 tır. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE: Taşınmmazın kaydındaki şerh/beyanlar: a -29/07/202 tarih ve 1651 yevmiye ile 3402 SK. 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir beyanı vardır. Taşınmazın kaydındaki şerh/beyanların cebr-i icra satışına engel teşkil edip etmediği ilgili kurumlardan sorulmuş olup, ilgili kurumlardan gelen cevaplara bakıldığı zamancebr-i icra satışında engel olmadığı belirtilmiştir. Kurumların cevap yazıları e-satış portalda ilan edilecek satış şartnamesi ve satış ilanı ekinde ilan edilecek olup ihale katılım sağlayacak ihale katılımcılarıın'ıniş bu ilan edilen cevap yazılarını okuyup ve şartları kabul ederek ihaleye katılmaları ilan ve ihtar olunur. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORU VE BİLİRKİŞİ EK RAPORUNA BAKINIZ., 490 m2 yüzölçümü, 1/1 arsa payı, Mardin/Derik/Düztaş M./Karaburun Hırbe/ 197 Parsel Derik / MARDİN adresli Adresi : Mardin/Derik/Düztaş M./Karaburun Hırbe/ 197 Parsel Derik / MARDİN Yüzölçümü : 490 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.586.918,25 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdir