Adana Ceyhan Ağaçpınar Mahallesi 101/29 607 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CEYHAN İCRA DAİRESİ 2026/588 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 No'lu Taşınmazın Özellikleri : Adana İl, Ceyhan İlçe, AĞAÇPINAR Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, 101 Ada, 29 Parsel, Adana İli Ceyhan İlçesi Ağaçpınar Mahallesi 101 ada 29 nolu parselin 9.264,26 m2 alanında Arsa nitelikli taşınmaz olduğu, 11/168 Hisse ile borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür.Dava konusu Adana İli Ceyhan İlçesi Ağaçpınar Mahallesi 101 ada 29 nolu parsel; mahalle içinde, Ceyhan ilçe merkezinin kuş uçuşu yaklaşık 10 km güney batısında konumlu olup, ulaşım kolay sağlanabilmektedir. Yakın çevresi tamamen boş arazilerden oluşmaktadır. Parsel Üzerinde oldukça fazla sayıda yapılar bulunmaktadır. Yapılarla ilgili olarak maddi değeri olan yapılar kendi içinde gruplandırılarak değerlendirilecektir. A-B-C Harfli Yapılar: Toplam Alan=63+100+2*100=363,00 m2 2.Sınıf C Grubu yapılar: 15.100,00 TL/m2 (2026 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Tablosu) 363*15.100*0,60(% 40 yıpranma payı)=3.288.780,00 TL D Harfli Yapı: Toplam Alan=2*100=200,00 m2 3.Sınıf A Grubu yapılar: 19.800,00 TL/m2 (2026 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Tablosu) 200*19.800*0,60(% 40 yıpranma payı)=2.376.000,00 TL Arsanın serbest piyasa koşulları, alanı, mahallesi, çevre yapılaşması, geometrik şekli, belediye ve diğer kamu kurumlarının altyapı hizmetlerinden faydalanılabilirlik, konum, cepheler göz önüne alındığında Keşif Tarihi itibari ile 1 m2 değerinin 400,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. BORÇLUNUN 11/168 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARTILMIŞTIR. Adresi : Köyiçi Mevkii 101 Ada 29 Parsel Ceyhan / ADANA Yüzölçümü : 9.264,26 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İlgili taşınmaza ait yapı ruhsatı bulunmamaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapılardan değildir. İlgili taşınmazlar 1/1000 Uygulama İmar Planı dışındadır . Kıymeti : 613.544,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde