İstanbul Pendik Dolayoba Mahallesi 8345/27 496 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/480 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, DOLAYOBA Mahalle/Köy, 8345 Ada, 27 Parsel, 1. Kat, 12 nolu bağımsız bölüm sayılı, daire nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Pendik İlçesi, Dolayoba (Yerinde Kaynarca Mahallesi), 8345 ada 27 parsel, kuzeyinde Üveysi Sokak, diğer cephelerindekomşu parsel ile üzerindeki binalar yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Yıldırım Beyazıt İlkokulu, Yıldırım Beyazıt Ortaokulu, D-100 Karayolu, Kaynarca Marmaray Durağı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu binanın Yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı, 20 bağımsız bölüm (20 mesken) olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur.Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır.Onaylı mimari projesine göre; 2. Bodrum katta ortak alanlar ve 4 araçlık otopark; 1. Bodrum katta 4 adet daire; Zemin katta bina girişi ve 4 adet daire, normal katlarda dörder adet daire bulunmaktadır. 3. Normal kattaki daireler çatı piyeslidir.Bina girişi, mimari yerinde zemin kattan, kuzeybatı cepheden yapıldığı görülmüştür. Bina dış cephesi boyalıdır.Bina giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü seramik, duvarları boyalıdır.Merdiven korkulukları aluminyum malzemedir.Yapıda asansör bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. Taşınmaz konut nitelikli olup projesinde 1. normal katta olup katta bina girişine karşıdan bakıldığında sağ ön tarafta yer almaktadır. Projesine göre taşınmaz salon, 2 adet oda, mutfak, banyo, wc, antre ve balkon hacimlerinden meydana gelmektedir. Taşınmaz projesine göre yaklaşık net 62,20 m2 alana sahiptir. Ayrıca 2,00 m2 alanlı 1 adet balkon hacmi bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kasalı ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Adresi : Kaynarca Mahallesi, Üveysi Sokak, No: 3, Daire: 12 Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : 496,40 m2 Arsa Payı : 175440/3971200 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Merkez Uygulama İmar Planında (3/A-4/3) yapılaşma koşullu konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 4.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra daire