İstanbul Tuzla Orhanlı Mahallesi 6988/21 325 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1758 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, ORHANLI Mahalle/Köy, 6988 Ada, 21 Parsel, 3.+ÇATI KAT, 10 nolu bağımsız bölüm sayılı, Çatı Piyesli Daire nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Dava konusu taşınmaz, Tuzla ilçesi, Orta Mahallesi (Tapu Mahalle: Orhanlı Mahallesi), Erkılıç Sokak, No:29, 3. Kat+ çatı katı, Daire:10, adresinde konumludur. Hava fotoğraflarından yapılan incelemeyegöre takriben 10 yıllık binada bulunmaktadır. Ana taşınmazın 40 m. kuzeyinden geçen DemokrasiCaddesi üzerinden toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanabilmektedir. Kamu ve belediye hizmetlerindenyararlanabilecek konumda, sosyal ihtiyaçların orta mesafelerden karşılanabileceği lokasyonda,yapılaşmanın orta yoğunlukta olduğu, kısmen de sanayi bölgelerinin bulunduğu lokasyonda bulunmaktadır. Ana taşınmaz olan 6988 ada 21 parsel sayılı taşınmaz üzerinde Bodrum+ zemin+ 3 normal kat+ çatı katı olmak üzere toplam 6 katlı yapı bulunmaktadır. Hava fotoğraflarından yapılan incelemelere göre binanın takriben 10 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Binanın dış giriş kapısı ferfojeli camlı demir doğrama kapı şeklindedir. Binada asansör mevcuttur. Ancak keşif günü çalışır vaziyette olmadığı, geçici arızalı olduğu gözlemlenmiştir. Dava konusu taşınmaz 3+Çatı katında, 10 numaralı 5+1 nitelikli Dubleks dairedir. Keşif günü meskenin boş olduğu görülmüştür. Konutun giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı şeklindedir. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. Dubleksin alt katında salon, 2 oda, mutfak, banyo-wc, ayrı wc, antre, 2 balkon (balkonlardan biri kapalı),üst katında 3 oda, banyo- wc, iki teras bölümleri bulunmaktadır. Antre, koridor, balkonlar ve ıslak zeminler seramik, salon ve oda zemin döşemeleri laminant döşemedir. Banyo ve wc duvarları tavana kadar seramik olup, banyolarda klozet, duş teknesi ve duşakabin bulunmaktadır. Mutfakta tezgah mermer dolaplar mdf dir. Konutta balkon ve teras alanı bulunmaktadır. Alt kattaki balkonlardan biri camekanla kapatılmıştır. Alt kattan üst kata geçiş merdiveni mermerdir. İç kapılar panel kapı şeklindedir. Taşınmaz mimari projesine göre 4+1 nitelikli gözükmektedir. Ancak üst kattaki projesindeki geniş holün kenar kısmı bölünerek odaoluşturulmuş, 5+1 nitelikli duruma gelmiştir. Kıymet takdir raporunda projesi ile uyumlu olduğubelirtilmiştir. Ancak çatı arasında belirtilen sebeple tam olarak uyumlu olmadığı anlaşılmıştır. Ayrıca kıymet takdir raporunda taşınmazın projesine göre 121,46 m² net, 147 m² brüt alanlı olduğu belirtilmiştir. Heyetimizce mahallinde yapılan ölçüme göre taşınmazın toplam net kullanım alanı 150 m², üst kattaki teraslarla birlikte brüt alanı 190 m² olarak hesaplanmıştır. Değer tespiti heyetimizce tespit edilen alanüzerinden hesaplanmıştır. Adresi : Orta Mahallesi, Erkılıç Sokak, No: 29 , 3.Kat+Çatı Kat , Daire : 10Tuzla / İSTANBUL Yüzölçümü : 325,48 m2 Arsa Payı : 200/1160 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Orhanlı Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planında Emsal:1.25 , maksh:12,50 m ( 4 kat ) yapılaşma koşullu " konut " alanında kalmaktadır. Kıymeti : 6.271.600,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 11:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı ya