İstanbul Tuzla Aydınlı Mahallesi 8697/4 282 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1070 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, AYDINLI Mahalle/Köy, 8697 Ada, 4 Parsel, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm, Ana Taşınmaz Özellikleri: 28.12.2012 tarih, 603/12 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı,12.12.2012 tarih BİLA sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Tuzla Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Taşınmaza ait 12.12.2012 tasdik tarihli Kat İrtifak Projesi de Tuzla Tapu Müdürlüğünden temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. 19.12.2014 tarih, 273/14 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi. Satışa konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 5 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; Bodrum katta 1 adet daire, zemin katta 1 adet daire, 1. Normal katta 1 adet daire, 2. Normal katta 1 adet daire, 3. Normal katta çatı kat ile bağlantılı 1 adet daire olmak üzere binada toplam 5 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi yerinde ve projesinde bodrum kattan sağlanmaktadır. Vaziyet planında bina giriş yönü belirtilmiştir. Projesinde ve mevcutta bina girişi, bodrum katından, binanın batı yönünden sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmıştır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum profildir. Binada ısınma sistemi kombi ile sağlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (Zemin kat, 2 nolu Daire) Taşınmaz Daire nitelikli ve zemin katta yer almaktadır. Taşınmaz katta tek daire olup doğu, batı, kuzey ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 82,10 m²+2,90 m² balkon (brüt 96 m² alana sahiptir.) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre (Hol + salon + 2 oda + Mutfak + 2 banyo + wc + balkon) bölümlerinden oluşmaktadır. Projesinde yer alan kat bahçesi girişi bina holünden sağlanmaktadır. Bu sebeple değerleme alanına dahil edilmemiştir. Giriş kapısı çelik. Pencereleri PVC doğramadır. Borçlunun taşınmazdaki hissesi tamdır. Adresi : Aydıntepe Mahallesi Şehit Murat Matuz Sokak, No: 6, Kat: Zemin, Daire: 2, Uavt: 3270720703 Tuzla / İSTANBUL Yüzölçümü : 282,22 m2 Arsa Payı : 1/8 İmar Durumu: İnşaat tarzı 03.12.2004 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Aydıntepe Mahallesi Uygulama İmar Planında Emsal:1.75 Hmaks:4 Kat (14.50 m.) yapılaşma koşullarında Konut Alanı olarak planlanmıştır. Denilmektedir. Kıymeti : 4.320.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu ve dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış su