İstanbul Ümraniye İnkılap Mahallesi 882/31 65 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/475 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 882 ada 31 parsel, B Blok, 6. kat, 18 nolu Konut, net 65 m2 yüzölçümlü, 10166383/1082864160 arsa paylı taşınmaz. İmar Planı: Ümraniyeİlçesi, İnkılap Mahallesi, 882 ada 31 parsel sayılı taşınmaz, 22.11.2025 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planına göre; H= 4 (dört) kat irtifalı, ön bahçe: 5.00 m., arka bahçe:5.00 m., yan bahçe 3.00 m. yapılanmaşartlarınasahip İkiz Nizam TİCK-1 Rumuzlu Ticaret-konut Alanı'nda kalmaktadır. 22.04.2016?13.01.2023 t. Tarihli 1/1000ölçekli ``Göztepe-Ataşehir-Ümraniye Metro Hattı Projesineilişkin1/1000UygulamaİmarPlanıTadilatı'ndan etkilenmekte olup; İstanbul Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistem Daire Başkanlığı görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 882 ada 31 parsel güneyinde Yelkenciler Sokak, diğer yönlerden komşu parseller ile çevrilidir.Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Yeni Yapı Ruhsatının 30.03.2012 tarih ve 2012/5474 sayılı, Yeniden Ruhsatları'nın 30.05.2012 tarih 2012/112825 sayılı, 17.12.2012 tarih 2012/24772 sayılı, 25.11.2013 tarih 2013/13301 sayılı olduğu görülmüştür. Taşınmazın yer aldığı Sof İstanbul Sitesi, A, B, C ve D Bloklar olmak üzere 4 Blok olarak projelendirilmiştir. Site içerisinde kapalı otopark, açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanı ve güvenlikmevcuttur. Taşınmaz B Blokta yer almakta olup B Blok parselin kuzeybatısından güneydoğusuna doğru 2. Sırada yer almaktadır. B Blok yol altı 2 kat ve yol üstü 15 katlı, 44 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelerden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre B Bloğun 2. Bodrum katında otopark, sığınak ve depo, 1. Bodrum katında otopark, teknik oda ve 2 adet dükkana ait depo, zemin katta 2 adet dükkan ve blok girişi, normal katların her birinde 3'er adet konut olmak üzere blokta toplam 44 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Kat planında ve mahallinde blok girişi zemin kattan kuzey yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi aluminyum kompozit kaplıdır. Ana giriş çelik kapı ile sağlanmaktadır. Giriş holü, kat arası sahanlıkları ve merdiven basamakları seramik kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Blokta 2 adet asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz Konut nitelikli ve 6. Katta yer almaktadır. Blok girişine göre sol köşede olarak yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde net 65 m², brüt 73 m² alanlıdır. Taşınmaz projesinde salon, 2 adet oda, mutfak, banyo ve hol bölümlüdür. Giriş kapısı çelik kapıdır. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Taşınmazın cephe aldığı Yelkenciler Sokağın 2012 yılı rayiç bedelinin 114,51.- TL/m2, 2013 yılı rayiç bedelinin 123,44.-TL/m2 olduğu, Taşınmazın proje alanı üzerinden Tamamının Değeri: 7.500.000.-TL (YEDİMİLYONBEŞYÜZBİN- Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. Adresi : Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, Yelkenciler Sokak, Sof İstanbul Sitesi, B Blok, No:8, K:6 D:18 Ümraniye /İstanbul, Uavt Kodu:3429714425,Koordinatları: 41.0299 : 29.1048 Yüzölçümü : net 65 m2 Arsa Payı : 10166383/1082864160 İmar Durumu : 22.11.2025 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planına göre; H= 4 (dört) kat irtifalı, ön bahçe: 5.00 m., arka bahçe:5.00 m., yan bahçe 3.00 m. yapılanmaşartlarınasahip İkiz Nizam TİCK-1 Rumuzlu Ticaret-konut Alanı'nda kalmaktadır. 22.04.2016?13.01.2023 t. Tarihli 1/1000ölçekli Göztepe-Ataşehir-Ümraniye Metro Hattı Projesineilişkin1/1000UygulamaİmarPlanıTadilatı'ndan etkilenmekte olup; İstanbul Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistem Daire Başkanlığı görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi