Ankara Keçiören İncirli Mahallesi 7801/2 1.305 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1705 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Keçiören İlçe, İNCİRLİ Mahalle, 7801 Ada, 2 Parsel, 1. Bodrum Kat, 13 Numaralı Bağımsız Bölümde Kayıtlı mesken vasıflı taşınmaz. Mimari Proje : Keçiören Belediyesi'nde, 11.04.1979 onay tarihli projesi incelenmiştir. Bağımsız bölüm bazında taşınmazın, katı, kattaki konumu, alanı, mimarisi projesi ile uyumludur. Yapı Ruhsatı : Keçiören Belediyesinde, 12.07.1979 tarih, 430 nolu yeni yapı ruhsat belgesi mevcuttur. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Keçiören Belediyesinde, 27.10.1981 tarih, 37831/81 nolu yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Ana Taşınmaz Özellikleri (Uluhan Apt.) : Betonarme konstrüksiyondur.Yaklaşık 45 yıllık yapıdır.4 Bodrum+Zemin+2 Normal katlıdır.Kat irtifakı uyarınca mesken nitelikli 29 adet, depolu dükkan nitelikli 2 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 31 bağımsız bölüm yer almaktadır.Cepheleri ince sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Giriş kapısı demir, merdiven korkulukları demir doğramadır.Giriş, kat hol zeminleri, merdiven basamakları mermer kaplı, duvarlar ve tavanları düz sıva üzeri saten boyalıdır.Asansör bulunmamakta olup açık otopark mevcuttur.Taşınmaza ait "E" sınıfı "M2306216A2362"belge numaralı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (1.Bodrum Kat 13 bb nolu Mesken) : Güneydoğu cephelidir. Cepheleri açıktır.1.Bodrum Kat konumludur.Proje uyarınca ve halihazırda: 3 oda, salon, mutfak, antre, banyo, wc ve balkon bölümlerinden müteşekkildir. 2 oda salona bağımlıdır. Salona bağımlı, 1 adet odası bina aydınlığına bakmaktadır.Proje uyarınca ve halihazırda 3+1 mimari formdadır. Proje harici değişiklik bulunmamaktadır. Proje uyarınca ve halihazır faydalı (net) alanı 94 m2 olarak tespit edilmiştir.Proje uyarınca ve halihazır brüt alanı 99 m2 olarak tespit edilmiştir.Antre ve mutfak zeminleri seramik kaplı duvarları antre bölümünde saten boyalı, mutfakta fayans kaplıdır. Islak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik kaplama, salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, antre, salon ve odaların duvarları saten boyalı, iç bölümlerin tavanları düz sıva üzeri boyalıdır. Mutfak tavanının pencere kenarında, ıslak hacimler dışındaki iç bölümlerin tavanlarında kartonpiyerlidir. Salon tavanında tavan göbeği bulunmaktadır. Mutfakta hazır imalat alt-üst dolap ve tezgah mevcuttur.Giriş kapısı çelik, iç kapılar camlı ahşap kapı, pencereler pvc doğramadır.Armatürler, banyoda, duş tesisatı, duş kabini, klozet, wc'de alaturka tuvalet taşı mevcuttur.Isıtma ve sıcak su ihtiyacı doğalgazlı kombi ile sağlanmaktadır.Taşınmaz, tapu sahibi tarafından mesken amaçlı kullanılmaktadır.Bodrum katta taşınmaza ait brüt 3 m2 alanlı kömürlük eklentisi mevcuttur. Adresi : İncirli Mah. Melike Sok. Uluhan Apt. No:58/13 Keçiören / ANKARA Yüzölçümü : 1.305,00 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 30/1180 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmazın yer aldığı parsel: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca; konut alanı lejantlı olup yapılaşma şartları; ayrık nizam, 3 kat, Hmax:9.50, Çekme mesafeleri, Yol: 10m, Komşu: 3m'dir. Kıymeti : 3.100.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut bulunan taşınmaz tapu takyidat raporunda görüldüğü gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine