İstanbul Ümraniye İnkılap Mahallesi 1838/4 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/475 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN İstanbul İl, Ümraniye İlçe, İNKILAP Mahalle/Köy, Hekimbaşı Mevkii, 1838 Ada, 4 Parsel, B1 Blok, Kat: 1, Bb No: 5, Sosyal Tesis ve Arsası vasıflı ana taşınmazda yer alan Konut nitelikli ve 302/100000 arsa paylı bağımsız bölümün 1/1 (TAM) hissesi, Eklentiler Hanesinde mevcut: "Depo 5" İmar Planı : Ümraniyeİlçesi, İnkılap Mahallesi, 1838 ada 4 parsel sayılı taşınmaz, 13.02.1998-15.03.1999- 17.04.2012- 18.11.2012- 15.05.2015-16.02.2016- 21.04.2017- 20.09.2022- 30.11.2022- 17.10.2023- 21.02.2024? 22.11.2025tasdik tarihli1/1000 Ölçekli Ümraniye RevizyonUygulamaİmar Planına ve 16.07.2005 t. Tarihli 1/1000 ölçekli Plan Tadilatına göre; Yençok=20 Kat,maks.TAKS:0.30,maks.KAKS:1.50,ön bahçe: min.5,00 mt.,arka bahçe: min.3,00 mt., yan bahçe: min.3,00 mt., yapılanmaşartlarına sahip Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Konumu: Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, 1838 ada 4 parsel tüm yönlerden Dorakent Sokak cephelidir.Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatının 23.03.2005 tarih ve 2005/23555 sayılı, Tadilat Ruhsatı'nın 29.05.2008 tarih ve 2008/2203 sayılı olduğugörülmüştür. MİMARİ PROJE: 29.05.2008 tarih ve 2008/2203 sayı ile onaylı kat irtifakına esas, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın yer aldığı Dora Park Evleri Sitesi, A, B1, B2, B3, C ve D Bloklar olmak üzere 6 Blok olarak projelendirilmiştir. Site etrafı betonarme duvar ile çevrili olup, sitede yeşil alanlar, açık/kapalı yüzme havuzları, sauna, fitness, açık/kapalı otopark ve 24 saat güvenlik yer almaktadır. Taşınmaz B1 Blokta yer almakta olup blok parselin kuzeybatısında, kuzeyden güneybatıya 3. Sırada yer almaktadır. Taşınmazın yer aldığı B1 Blok, yol altı 2 kat ve yol üstü 15 katlı, 60 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelerden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre B1 Bloğun 2. Bodrum ve 1. Bodrum katlarında, otopark, sığınak, depo hacimleri, blok ortak kullanım alanları, zemin katta 4 adet konut ve blok girişi, normal katların her birinde 4'er konut olmak üzere blokta toplam 60 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Kat planında ve mahallinde bina girişi zemin kattan doğu yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi akrilik boyalıdır. Ana giriş alüminyum doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Giriş holü, kat arası sahanlıkları ve merdiven basamakları seramik kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Blokta 2 adet asansör bulunmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Konut nitelikli ve B1 Blok 1. katta yer almaktadır. Blok girişine göre sol ön cephedeyer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde net 101 m²+ 1m² balkon, brüt 115 m² alanlıdır. Taşınmaz projesinde salon, 3 adet oda, mutfak, 2 banyo, koridor, giriş ve balkon bölümlüdür. Giriş kapısı çelik kapıdır. SONUÇ VE KANAAT: Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım satım rayiçleri, inşa tarz ve nitelikleri, yüzölçümü, kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi, kent ve iş merkezlerine yakınlığı, ana yapının yaşı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da dikkate alındığında; 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Yeni Yapı Ruhsatının 3.03.2005 tarih ve 2005/23555 sayılı, Tadilat Ruhsatı'nın 29.05.2008 tarih ve 2008/2203 sayılı olduğu, Taşınmazın Değeri: 15.500.000.-TL (ONBEŞMİLYONBEŞYÜZBİN- Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir. Adresi : İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, İnkılap Mahallesi, Dorakent Sokak, B1 Blok, No:1/C, K:1 D:5 Ümraniye /İstanbul, Uavt Kodu:3202915462,Koordinatları: 41.0381, 29.1173 Yüzölçümü : net 102 m2 Arsa Payı : 302/100000 İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Ümraniye RevizyonUygulamaİmar Planına ve 16.07.2005 t. Tarihli 1/1000 ölçekli Plan Tadilatına göre; Yençok=20 Kat,maks.TAKS:0.30,maks.KAKS:1.50,ön bahçe: min.5,00 mt.,arka bahçe: min.3,00 mt., yan bahçe: min.3,00 mt., yapılanmaşartlarına sahip Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 15.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya i