Ankara Polatlı Zafer (gülveren) Mahallesi 2088/20 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. POLATLI İCRA DAİRESİ 2019/1086 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İli, Polatlı İlçesi, Zafer (Gülveren) Mahallesi, Karağaç Mevkii, 2088 ada, 20 parselini teşkil eden 140,00 m² miktarındaki "1 katlı betonarme sanayi dükkanı ve arsa" niteliğindeki taşınmaz Gülveren Mahallesi, Esentürk Caddesi, Yeni Sanayi Sitesi No:47 Polatlı/ Ankara adresinde kayıtlı sanayi dükkanıdır. Ulaşım İmkanları: Taşınmaz yeni sanayi sitesi içerisinde bulunmaktadır.Ulaşım Toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Toplu taşıma araçları taşınmazın yakınlarından geçmektedir. Çevre Analizi: Taşınmaz sanayi sitesinin az rağbet gören bir bölgesindedir. Etrafında benzer sanayi dükkanları vardır. Ancak bu dükkanların çoğunluğu mevcutta soğan deposu şeklinde kullanılmaktadır. Taşınmaz Cumhuriyet Meydanının yaklaşık 2,75 km kadar güneybatısında, Polatlı Belediyesi Hizmet Binasının yaklaşık 2,50 km kadar güneybatısında ve Kaymakamlık Binasının da yaklaşık 1,50 km kadar güneybatısında kalmaktadır. Taşınmaz Sanayi camiinin yaklaşık 550 m kadar güneybatısındadır. Ankara -Eskişehir Devlet karayolu (E-90) taşınmazın yaklaşık 550 m kadar kuzeyinden geçmektedir. İğciler Mahallesi asfaltı taşınmazın yaklaşık 600 m kadar batısından geçmektedir. Hızlı tren hattı taşınmazın yaklaşık 500 m kadar güneyinden geçmektedir. Bölge altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Ruhsat ve İskan Durumu: Taşınmaz ruhsatlı ve iskanlı yapıdır. Dükkana 14.10.2016 tarih ve 463 sayılı inşaat ruhsatı ile başlanmış ve 30.01.2018 tarih ve 25 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi ile tamamlanmıştır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Tapu kaydına göre toplam 140 m² alanlı taşınmazın üzerindeki bina önden 5 m çekmeli olarak yapılmış olup 104,91 m² zemin kat alanı ve 54,55 m² asma kat alanı ile birlikte toplam 159,46 m² brüt alanlıdır. Batı (Esentürk Caddesi) cephelidir. Cephe aldığı bu Esentürk Caddesinin üst kısımları ticari yoğunluk olarak faal durumdadır. Ancak kıymete konu taşınmazın da bulunduğu bu alt kısımlarında ticari yoğunluk yeni yeni artmaktadır. Dükkan betonarme tarzda perde duvar şeklinde inşa edilmiştir. Arka kısmında yine betonarme merdivenden çıkılan asma katı da vardır. Merdiven mermer kaplı olup metal korkulukludur. Merdiven altında amerikan panel kapılı lavabo bölümü bulunmaktadır. Asma katın dükkan bakan bölümünde de korkuluk vardır. Metal camekanlıdır. Zemini betondur. Duvarları kireç badanalıdır. Sokağa bakan tretuvarı yüzey sertleştiricili beton ile kaplıdır. Dükkanda herhangi bir tabela bulunmamaktadır. Dükkanda mevcutta ticari bir faaliyet yapılmamaktadır. Bazı eşyaların geçici olarak depolandığı görülmüştür. Taşınmazın hali hazır durumu itibari ile keşif tarihindeki değerinin arsa payı dahil olmak üzere aşağıdaki tablodaki gibi olabileceği tespit taktir ve kabul edilmiştir. HİSSESİ: TAM DEĞERİ: 4.000.000,00 TL. BORÇLU HİSSE TUTARI TL.: 4.000.000,00 TL Tapu kaydına göre 4.000.000,00 TL'lik toplam bedelin tamamı borçluya isabet etmektedir. ÖNEMLİ HUSUSLAR: 1-Taşınmaza ait detaylı bilgi ve görseller satış ilanı/şartname ekindeki bilirkişi raporunda bulunmakta olup ihale katılımcılarına bilgiler açıktır. Adresi : Ankara İli, Polatlı İlçesi, Zafer (Gülveren) Mahallesi, Karağaç Mevkii, 2088 Ada, 20 Parsel Sayılı "1 Katlı Betonarme Sanayi Dükkanı Ve Arsa" Niteliğindeki Taşınmaz Yüzölçümü : Tapu kaydına göre toplam 140 m² Bina önden 5 m çekmeli olarak yapılmış olup 104,91 m² zemin kat alanı ve 54,55 m² asma kat alanı ile birlikte toplam 159,46 m² brüt alanlıdır. Pay/Payda : 1/1 İmar Durumu: İmar Durum Bilgisine göre; taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Küçük sanayi alanı içerisinde kalmaktadır. Ana taşınmaz Polatlı Belediyesi sınırları içerisindedir. Belediye harita ve plan servisinden taşınmazın bulunduğu parsele ait plan çalışması ve değişikliği olmadığı, 16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde olmadığı, Polatlı Belediyesi Gelirler Müdürlüğü'nün 25.02.2026 tarih ve E-16548859-750-18485 sayılı yazılarından; ana taşınmazın bulunduğu Esentürk Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 282,50 TL/ m² olarak kayıtlı olduğu bilgisi edinilmiştir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Üzerinde ipotek şerhi, ipoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir şerhi ve çok sayıda haciz şerhleri bulunduğu anlaşılmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, g