Ankara Keçiören Etlik Mahallesi 31461/4 8 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1705 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Keçiören İlçe, ETLİK Mahalle/Köy, 31461 Ada, 4 Parsel, 3. Normal Kat, 16 Numaralı Bağımsız Bölümde Kayıtlı Çatı Aralı Konut Vasıflı Taşınmaz. Mimari Proje : Keçiören Belediyesi'nde, 04.08.2011 onay tarihli projesi incelenmiştir. Bağımsız bölüm bazında taşınmazın, katı, kattaki konumu, mimarisi projesi ile uyumludur. Ancak alan ve iç kontur uyumsuzluğu söz konusudur. Proje harici değişiklikler, bağımsız bölüm özelliklerinde detaylı şekilde açıklanmıştır. Yapı Ruhsatı : Keçiören Belediyesinde, 02.12.2011 tarih, 1038 nolu yeni yapı ruhsatı ve 13.12.2011 tarih 1079 sayılı yapı denetim değişikliği ruhsat belgesi mevcuttur. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Keçiören Belediyesinde, 09.04.2014 tarih, 245 nolu yapı kullanma izin belgesi mevcuttur. Ana Taşınmaz Özellikleri (Mevsim Apt.) : Betonarme konstrüksiyondur.Yaklaşık 12 yıllık yapıdır.3 Bodrum+Zemin+3 Normal + Çatı Aralı katlıdır.Kat irtifakı uyarınca mesken nitelikli 17 bağımsız bölüm yer almaktadır.Taşınmaza ait "C" sınıfı "Y22062372B0FE"belge numaralı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (3.Normal Kat 16 bb nolu Çatı Aralı Konut) : Güneydoğu cephelidir. Cepheleri açıktır.3.Normal Kat + Çatı Aralı Kat konumludur.Proje uyarınca; 3.Normal katı: 2 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, wc ve 2 balkon bölümlerinden müteşekkildir. Odaları salondan bağımsızdır. Faydalı net alanı 107m2; brüt alanı 118m2 olarak tespit edilmiştir.Proje uyarınca; Çatı aralı katı: 3 oda, antre, hol, banyo bölümlerinden müteşekkildir. Faydalı net alanı 54m2; brüt alanı 59m2 olarak tespit edilmiştir. Çatı aralı katında brüt alana dahil edilmeyen 8m2 alanı açık teras alanı mevcuttur.Proje uyarınca 5+1 mimari formdadır. Proje uyarınca ve halihazır faydalı (net) alanı 161 m 2 olarak tespit edilmiştir. Proje uyarınca ve halihazır brüt alanı 177 m 2 olarak tespit edilmiştir. Proje dışı olarak, taşınmazın halihazır mevcut durumunda değişiklikler yapılmış olup; 3.Normal katı: Oda bölümü, 2 ayrı oda şeklinde düzenlenmiş ve 1 adet ilave oda oluşturulmuş, merdiven altı kısmı kiler olarak düzenlenmiştir. 1 adet balkon bölümü pvc sistem ile kapatılmıştır. Halihazırda taşınmazın 3.Normal katı; 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, banyo, wc, kiler ve 2 balkon bölümlerinden müteşekkildir. 2 odası birbiri ile bağımlıdır. Odalar salondan bağımsızdır. Faydalı net alanı 107m2; brüt alanı 118m2 olarak tespit edilmiştir. Alanda değişiklik olmazken iç kontur uyumsuzluğu söz konusudur.Çatı aralı katı: 1 adet oda bölümüne çatı boşluğu alanından yaklaşık 8m2 ilave alan eklenmiş oda alanı büyütülmüştür. 8m2 alanlı teras alanı ve buna ilave çatı boşluğu kısmından 9m2 alan ilave edilerek, üstü ahşap çatı, etrafı pvc sistem ile kapatılarak, toplam 17m2 alanlı oda ve mutfak nişi bölümü olarak düzenlenmiştir. Çatı aralı katında kapalı alana toplam 25m2 alan ilavesi yapılmıştır. Bunun dışında çatı boşluğu alanından yaklaşık 13m2 alanlık kısım açılarak açık teras alanı oluşturulmuştur. Çatı katı halihazır mevcut durumunda; 4 oda, mutfak nişi, antre, hol, banyo bölümlerinden müteşekkildir. Faydalı net alanı 76m2; brüt alanı 84m2 olarak tespit edilmiştir. Çatı aralı katında brüt alana dahil edilmeyen 13m2 alanı açık teras alanı mevcuttur. Halihazır mevcut durumunda taşınmaz 7+1 mimari formdadır. Halihazır faydalı (net) alanı 183 m 2 olarak tespit edilmiştir. Halihazır brüt alanı 202 m 2 olarak tespit edilmiştir. Antre ve mutfak zeminleri seramik kaplı duvarları antrede duvar kağıdı kaplı, mutfak duvarları fayans kaplıdır. Islak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik kaplama, salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, antre, salon ve odaların duvarları duvar kağıdı kaplı, iç bölümlerin tavanları düz sıva üzeri boyalıdır. Mutfak tavanının pencere kenarında, ıslak hacimler dışındaki iç bölümlerin tavanlarında kartonpiyer süslemelidir. Mutfakta hazır imalat alt-üst dolap ve tezgah mevcuttur. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap panel, pencereler pvc doğramadır. Armatürler, banyolarda, duş tesisatı, duş kabini, klozet, wc'de alaturka tuvalet taşı ve lavabo mevcuttur. Isıtma ve sıcak su ihtiyacı doğalgazlı kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz, tapu sahibi tarafından mesken amaçlı kullanılmaktadır. Eklentisi bulunmamaktadır. Adresi : Esertepe Mah. 248. Sok. Mevsim Apt. No:11/16 Keçiören / ANKARA Yüzölçümü : 731,00 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 55/731 İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmazın yer aldığı parsel: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca; konut alanı lejantlı olup yapılaşma şartları; ayrık nizam, 4 kat, Hmax:12.50, Çekme mesafeleri, Yol: 5m, Komşu: 3m, Taks:0.40, Kaks/Emsal:1.60'dır. Kıymeti : 6.200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyada mevcut bulunan taşınmaz tapu takyidat raporunda görüldüğü gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu