İstanbul Ümraniye Çakmak Mahallesi 312/24 874 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1852 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, ÇAKMAK Mahalle/Köy, 312 Ada, 24 Parsel, ZEMİN KAT BB: 1 Nolu Bağımsız Bölüm Ana Taşınmaz Özellikleri (Ümraniye İlçesi, Çakmak Mahallesi, 312 Ada 24 Parsel) : Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana gayrimenkul Arsa nitelikli olup yol altı 2 kat ve yol üstü 13 katlı, 26 bağımsız bölüm içerikli olup, 4257 m² inşaat alanlı, betonarme tarzında, 4A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır.Onaylı mimari projesine göre; 2. bodrum katında otopark ve sığınak, 1. bodrum katında 1 nolu dükkan deposu ve sığınak, zemin katta 2 adet dükkan ve bina girişi, normal katlarında 2'şer adet daire olmak üzere yapıda toplamda 26 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına ve mahalline göre bina girişi, zemin kat seviyesinden ve güney cepheden yapılmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları alüminyum doğrama malzemedir. Yapıda 2 adet asansör bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. 312 Ada 24 Parsel, 874,21 m² yüzölçümlü ana taşınmaz Arsa niteliklidir. Parsel üzerinde 67 kapı nolu Şimşek Apartmanı isimli yapı bulunmaktadır.Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde 2 bodrum, zemin, 12 normal kat olmak üzere toplam 15 kattan oluşmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (312 Ada 24 Parselde zemin kattaki 1 nolu bağımsız bölüm): Taşınmaz tapu kayıtlarında depolu dükkan nitelikli olup yerinde 67 kapı numaralı yapıda zemin katta yer almaktadır.Projesinde ve yerinde bodrum + zemin katta konumludur. Taşınmaz kuzey, güney ve batı cephelidir.Projesine göre toplam net kullanım alanı bodrum kat 35 m² (brüt 39 m²), zemin kat 103 m² (brüt 115 m²) olmak üzere toplam 138 m² (brüt 154 m²) olarak tespit edilmiştir.Projesinde bodrum kat depo, zemin kat dükkan ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Mahalline göre toplam net kullanım alanı bodrum kat 112 m² (brüt 125 m²), zemin kat 103 m² (brüt 115 m²) olmak üzere toplam 215 m² (brüt 240 m²) olarak tespit edilmiştir.Mahallinde bodrum kat atölye, depo ve wc, zemin kat dükkan, ofis, mutfak ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Dükkan cephesi yaklaşık 13 metredir. Taşınmaz 2 nolu bağımsız bölüm ile birleştirilmiş vaziyette tek dükkan olarak kullanılmaktadır. Bodrum katta sığınak alanına yaklaşık brüt 86 m² büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz halihazırda kiracı tarafından kullanılmaktadır. Giriş kapısı ve pencereleri alüminyum doğramadır. Dükkan ve wc zeminleri seramik, duvarları boyalıdır. Isıtma sistemi kombi ısıtma sistemidir. Adresi : Armağanevler Mahallesi, Mithatpaşa Caddesi, Sırt Sokak, No: 84A, Kat: Zemin, D: 1 Ümraniye/İstanbul Yüzölçümü : 874,21 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var , 1/1000 Ölçekli Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planına göre; H= 4 (dört) kat irtifalı, ön bahçe: 5,00 mt., arka bahçe:5,00 mt., yan bahçe:3,00 mt., yapılanma şartlarına sahip AYRIK Nizam KONUT ALANI'nda kalmaktadır. Ümraniye Revizyon 1/1000 Uygulama İmar Planı Notları Tadilatına göre "Ayrık Ve İkiz Nizam Yapı Adalarındaki Net Parsel Alanı 700 M² Ve Üstündeki Parsellerde Planda Çekme Mesafeleri Ve Kat Yüksekliği İle Sağlanan Toplam İnşaat Alanını Geçmemek Şartıyla Max Taks=0.30, H=50,50 m. (15 kat) Olarak Uygulama Yapılabilir." Bununla birlikte söz konusu parselin bulunduğu alanda 1/5000 Ölçekli Ümraniye İlçesi, Merkez 1.Etap Revizyon Nazım İmar Planı İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı'nca 18.12.2023 tarihinde onaylanmıştır. Kıymeti : 13.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. Diğer : TMK 1020. Maddesi gereğince tapu sicili herkese açıktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin