Ankara Çubuk Atatürk Mahallesi 2628/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2026/466 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göreAnkara İl, Çubuk İlçe, ATATÜRK Mahalle/Köy, 2628 Ada, 2 Parsel, 26 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporuna göre Ankara, İli Çubuk İlçesi, Atatürk Mahallesine kâin 2628 ada 2 nolu parseldir. Söz konusu parselin üzerinde bodrum,zemin,1.2.3.4.5.6.7. Normal kattan oluşan 9 Kata kadar olan 2 blok Yapı bulunmaktadır. Çubuk Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtlarının incelenmesinden 5.028,5 m² yüzölçümlü arsa üzerinde 47/5028 arsa paylı olarak A Blok 2.Normal Kat 26 nolu bağımsız bölüm büro olarak kayıtlıdır vetaşınmazın üzerinde takyidatlar olduğu görülmüştür.Onaylı 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında; kentsel servis alanı kullanımlı olup, ayrık yapı nizamlı, Emsal:2,00 Yençok:18 katlıdır (bodrum hariç). Çekme mesafeleri ve inşaat oranları imar planında belirtilmemektedir. İmar planında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar plan notları ve ilgili yönetmelikler geçerli olduğu anlaşılmıştır.Bina; betonarme, ayrık yapı nizamlı, Atatürk mahallesi leylak sokak,Mevlana sokak Cengiz Topel caddesi üzerinde olup iş merkezibinası olarak yer almaktadır. Bina bodrum kat, zemin kat, 1.2.3.4.5.6.7. normal kat olarak yapılmış olup asansör bulunmaktadır. Binanın dışı alüminyum silikon cephe kaplaması ile kaplıdır. Binaya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. İç kapı numarası yerinde 13 numara olup belediyeden onaylı mimari projesine göre 26 numaradır.Meskenin dış kapısı çelik kapıdır.Mesken;büro,mutfak,wc, hacimlerinden ibarettir.Büronun zemini şap beton duvarları ve tavanı boyasızdır. Pencereler alüminyum ve ısı camlı ve Kapısı panel kapıdır. Mutfağın zemini karo kaplı, duvarları ve tavanı boyalıdır. Mutfakta mutfak dolabı ve mermerit tezgâh mevcut olup tezgâh arası fayanslıdır.Wc zemini kalebodur kaplı, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Tavanı alüminyum asma tavandır. Kapısı panel kapıdır. Meskenin brüt alanı 104,30 m²dir.Meskenin net alanı 89,13 m²dir.Isınma sstemi kombilidir.Bina yaklaşık 3 yıllıktır.Bölgede elektrik, su, yol, kanalizasyon ve doğalgaz gibi her türlü belediye hizmeti mevcuttur.Yapı inşaat yapım tarzı yönünden 4. SınıfA gurubu yapı kategorisinde sınıflandırılmıştır.Arsa üzerindeki bulunan yapıların hepsi; Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 16/07/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 madde si gergince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 13.05.2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfları baz alınarak verilmiştir.Binaların yaşına göreyıpranma payı ;Yapının yaşına ve inşaat nev?i ne göre yıpranma payları 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan, yıpranma paylarına ilişkin oranlarını gösterir cetvelden alınmıştır; Tüm yapılara ait hesaplar yukarıda verilen değerler baz alınarak değerleri verilmiştir.Adresi: Atatürk Mahallesi Leylak Sokak A Blok No:2-1/26 Çubuk/Ankara Faydalı (Net) kullanım alanı: 26 Nolu Bağımsız Bölüm=89,13 m² Ruhsat Tarihi:25.10.2022-114-Tarihli olup büro vasfında olduğu için K.D.V % 20 dir. Yapı Kullanma İzin BelgesiTarihi: 10.01.2023-00116/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı B. b Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı,Yukarıda etraflıca izah ettiğimiz Ankara İli, Çubuk İlçesi, Atatürk Mahallesi 2628 ada 2 nolu parselde bulunan A Blok 26 Numaralı B.b saydığımız özellikleri göz önüne alındığında, bulunduğu mahalle ve mevkii, yüzölçümleri ile İlçe merkezine olan mesafesi ve yapılan emsal alım satımlara endekslenip yapılan piyasa araştırması ile günün rayiç değerlerine göre tespit edilen tutarı 2026 yılı değeri ile A Blok 26 Numaralı Bağımsız Bölümün Arsa Paylı Değeri=6.750.000,00 TL.ve .D.V % 20 olarak belirlenmiştir. Adresi : Çubuk İlçesi, Atatürk Mahallesi Leylak Sokak A Blok No:2-1/26 Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 89,13 m2 Arsa Payı : 47/5028 İmar Durumu: İnşaat tarzı Onaylı 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında; kentsel servis alanı kullanımlı olup, ayrık yapı nizamlı, Emsal:2,00 Yençok:18 katlıdır (bodrum hariç). Çekme mesafeleri ve inşaat oranları imar planında belirtilmemektedir. İmar planında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar plan notları ve ilgili yönetmelikler geçerli olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 6.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ADA VE PARSEL NUMARALARI KASADTRO MD.LÜĞÜNÜN 06.07.1999 TARİH VE 182 SAYILI YAZISI GEREĞİNCE DEĞİŞTİRİLDİ 07.04.2000 YEV.1055 YÖNETİM PLANI: 11.03.2021 ....KM ne çevrilmiştir. AT....KM ne çevrilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca