Adana Seyhan Zincirlibağlar Mahallesi 10747/7 3.863 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/464 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, ZİNCİRLİBAĞLAR Mahalle/Köy, 10747 Ada, 7 Parsel, A/7/-/26 BB Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Dosya konusu mesken nitelikli bağımsız bölüm, 3/C yapı sınıfı, betonarme karkas yapıda inşaa edilmiştir. Dosya konusu bağımsız bölüm, mimari projesine göre üç bloklu site içerisinde ve A blokta konumludur.A blok, bodrum+zemin+9 normal katlı binadır. Her katta dört daire vardır. K.B . cephelidir. Dosya konusu bağımsız bölüm, mimari projesinde alan tablosuna göre, 171,00 m² brüt, 87,00 m² net alanlıdır. 3+1 açık mutfak konseptinde imal edilmiş. Hol+misafir wc+ebevynbanyolu yatak odası+yangın holü+balkon+2 balkon+salon+2 oda+(açık mutfak+oda) hacimlerinden ibarettir. Ancak mimari projesine aykırı olarak, yerinde 4+1 olarak yapılandırıldığı görüldü. Bağımsız bölümde elektrik, su ve doğalgaz kullanımının olduğu görüldü. Daire giriş kapısının çelik kapılı, zeminler lamine parke kaplamalıdır. İç duvarlar saten alçı boyalı, iç kapılar amerikan panel kapılı, tavanlarda alçıpan süslemeli, pencereler PVC doğramadan imalat, ıslak zeminlerde tabandan tavana seramik ve fayans kaplamaldır. Banyoda duşakabin, lavabo, alafranga tuvalet taşı mevcuttur. Mutfakta hazır mutfak dolabı ve tezgahı mevcuttur. Ülkemizde 06.02.2023 tarihinde meydana gelen depremden dolayı "HASARSIZ"olduğu bilgisi ilgili bakanlığın web sayfasından görülmüştür.Piyasa araştırması ile emsal karşılaştırma yöntemi ve maliyet yöntemi kullanılarak yapılan hesaplamalar sonucunda;Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede arsa alanı, yapı kalitesi, bina yaşı, manzara durumu,kullanış amacı, konumu, alt yapı imkanları, ulaşımı, cephesi gibi özellikleri, ayrı, ayrı irdelenmiş, keşif tarihi itibari dosya konusu taşınmazın,38.000,00 TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır. Keşif Tarihi İtibari İle: 171,00 m²x38.000,00 TL/m² =6.498.000,00 TL Adresi : Gürselpaşa Mahallesi 75263 Sokak Sefer Bey Residence A Blok No:1/A K:7 D:26 Seyhan-AdanaSeyhan / ADANA Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 3.863 m2 Arsa Payı : 73/3863 HİSSE: 1/1 Satılacak Taşınmazın Yüzölçümü: BRÜT: 171 m2 NET: 87 m2 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' Seyhan ilçe Belediyesinin göndermiş olduğu imar durum belgesine göre; TİCK,T:0,60 E:1,20, Yençok:51,50 metre, imar şartlarına haizdir. 1/1000 imar uygulama planı çalışması devam etmektedir.'' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 6.498.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR ' 3194 sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince imar mevzuatına aykırıdır. ' beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyenalacaklının, e