İstanbul Kartal Cevizli Mahallesi 10652/3 12.283 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/664 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, CEVİZLİ Mahalle, 10652 Ada, 3 Parsel, B BLOK 11. KAT 42 Nolu Bağımsız Bölüm 309072/42196000 arsa paylı mesken nitelikli taşınmaz. İMAR PLANI: 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ile 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Uygulama İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000ölçekli 12.06.2023 t.t.'li Cevizli Mahallesi Sınırları İçerisinde Belirlenen Yaklaşık 168 Hektarlık Rezerv Yapı Alanına İlişkin Uygulama İmar Plan Tadilatı kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Yençok: Zemin+6 kat yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. KONUMU: Kartal İlçesi, Cevizli mahallesi, Çanakkale Caddesi, Özmen Sokak numara 10B Acron Twins B Blok D:42, PK: 34865 adresinde konumludur.Taşınmaza Ulaşım için: Ali Ekber Karagöz Parkı önünden Çanakkale Caddesi istikametindeÖzmen Sokakta 55m ilerleyince taşınmaz sağ kolda kalmaktadır. Ulaşımı kolay olup tüm kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. ANA TAŞINMAZ YAPI RUHSATI : Taşınmazın bulunduğu parsel kayıtlarında02/03/2016 tarih, 01-006 sayılı yeni yapı ruhsatı,06.12.2017 tarih ve 7-67 numaralı tadilat ruhsatı ve 05.09.2019 tarih ve 271 numaralı isim değişikliği ruhsatı, 03.08.2022 tarih ve 308 sayılı isim değişikliği ruhsatı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina için yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Riskli yapı beyanı yıkılan eski yapı ile ilgilidir. YAPI ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın ruhsat belgesi , V. Sınıf A grubu, yol kotu altı 3 kat, yol kotu üstü 16 kat olmak üzere toplam 19 katlı, 56 adet mesken, 7 adet işyeri adet bağımsız bölüm ve ortak alanlar dahil 12.282,87 m2 alan için düzenlenmiştir. Ana taşınmaz 3797,62 m2 yüzölçümüne sahip parsel üzerinde inşa edilmiş betonarme karkas, ayrık nizam A ve B blok olarak isimlendirilen iki adet binadan oluşmaktadır. Değerleme konusu B Blok parsel kuzeydoğu konumludur. Blok 19 katlı, 63 bağımsız bölüm içermektedir. Blok 3 bodrum + zemin kat + 15 normal kat+ çatı arası katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi onaylı projesindezemin kattan ve batı cephesindendir. Bina, dış cephesi kısmen kaplama kısmen boyalı olup çatı örtüsü vardır. Ana giriş kapısı camekanlı alüminyum doğrama kapıdır. Bina giriş hol zeminleri seramik, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Özel güvenli sitedeki binanın yangın merdiveni, faal çift asansör tesisatı, açık yüzme havuzu ve kapalı otopark bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri:Taşınmaz meskennitelikli ve ana yapıda 11. katta yer almaktadır. Mimari projesine göre, bina girişinin sol ön cephede konumlu olup, batı ve kuzey yönlere cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı ~58 m2(20 m2 balkon hariç)(brüt 89m2) olarak tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede net kullanım alanı ~75 m2(3 m2 balkon hariç)(brüt 89 m2) olarak tespit edilmiştir Projesinde (antre, mutfak, salon, yatak odası,duş, banyo, 2 adet kapalı balkon ve 1 adet açık balkon) bölümlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemede kapalı balkon alanları kısmen salona katılmış kısmen de oda olarak kullanılmaktadır. Mahallenantre, mutfak, salon, 2 adet yatak odası, ebeveyn banyosu, banyo ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Binanın inşasında standart olduğu kabul edilen malzemeler kullanılmıştır. Taşınmazın mahal zeminleri şap atılmış, banyo ve duş zeminleri ise seramik malzemeyle kaplıdır. Oda duvarlar sıva üzeri boyalı, tavanlar da tavan boyası ile boyalıdır.Mutfak tezgah, dolap, evye ve vitrifiye malzemeleri yoktur. Dış kapı çelik,iç kapılar takılmamış, pencereleri PVC doğramadır. Bağımsız bölüm ~%80 inşaat seviyesindedir. Bağımsız bölümün uzak kısmi deniz manzarası vardır. Merkezi pay ölçerli kaloriferli ısınma türünde olup, kalorifer petekleri ve kombisi takılmamıştır. Doğalgaz saati de bağlanmamıştır. Taşınmazın değeri; 28.01.2026 ilk keşif tarihi itibari ile 11.155.000 TL olarak hesap edilmiştir. Adresi : İstanbul İli, Kartal İlçesi, Cevizli Mahallesi, Çanakkale Caddesi, Özmen Sokak Numara 10B Acron Twins B Blok D:42, Pk: 34865 Yüzölçümü : net 78 m2 Arsa Payı : 309072/42196000 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ile 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Uygulama İmar Planı Değişiklikleri ve 1/1000ölçekli 12.06.2023 t.t.'li Cevizli Mahallesi Sınırları İçerisinde Belirlenen Yaklaşık 168 Hektarlık Rezerv Yapı Alanına İlişkin Uygulama İmar Plan Tadilatı kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Yençok: Zemin+6 kat yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 11.155.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : Diğer İrtifak Hakkı: Krokide A ile gösterilen 47,78 m2lik kısmında TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine 99 yıllığı 1 krş. bedelle - 01/12/2026 tarih ve 29112 yevmiye (satışa engel değildir ancak beyan terkin edilmeyecektir.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu