Ankara Kızılcahamam Yenice Mahallesi 406/8 159 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIZILCAHAMAM İCRA DAİRESİ 2026/107 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Kızılcahamam İlçe, YENİCE Mahalle/Köy, 406 Ada, 8 Parsel, 245 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz,Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi Yenice-İmar Mahallesi 406 ada 8 Parselde yer alan E Blok 14. Kat 245 nolu BB mesken.Taşınmaz Ana Niteliği ARSA olup Bağımsız Bölüm Niteliği MESKEN'dir. 20/7618 Arsa paylıdır. Parsel yüzölçümü 7.618,00 m²'dir. borçlunun 1/48 hissesinin bulunduğu, bu taşınmaz için 1 OCAK-8 OCAK dönemi devre mülk hakkı tesisinin bulunduğu tespit edilmiştir.Kıymet takdirine konu teşkil eden taşınmazın halen ?Akasya Vadisi Thermal Otel? adıyla kullanılmakta olduğu devre mülkün E Blok14. Kat 245 nolu Bağımsız Bölümün değer tespiti için gerekli inceleme ve ölçümler yapılmıştır.Bağımsız bölümün bulunduğuAkasya Vadisi Thermal Otel bünyesinde 268 adet devre mülk, sosyal tesis, kültür ve ticaret merkezi, bay-bayan yüzme havuzu, açık otopark mevcutturKızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından;Kıymet takdir işlemlerine konu olan Ankara ili, Kızılcahamam İlçesi, Yenice-İmar Mahallesinde kain 406 ada 8 parsel sayılı taşınmaz meri imar planında "Turizm Tesisi Alanı" olarak ayrılmış olup, taşınmaza ilişkin yapılaşma koşulları E=2.50 Hmax=Serbest olarak belirlenmiştir. Söz konusu taşınmaz Kültür ve Turizm Bakanlığına onaya sunulan "Ankara Kızılcahamam Termal Turizm Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi" içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın Hmax=Serbest kararı ve yapılaşma koşulları kesinleşmemiş olup plan teklifi henüz Kültür ve Turizm Bakanlığı'nda değerlendirme aşamasındadır.İlçemiz, Yenice-İmar Mahallesinde kain 406 ada 8 parsel sayılı taşınmaz üzerinde yer alan yapıya 25.11.2010 tarih ve 17 Nolu "Yeni Yapı Ruhsatı", 29.03.2011 tarih ve 08 Nolu "Tadilat Ruhsatı" ve 15.08.2012 tarih ve 30 Nolu "Tadilat Ruhsatı" verilmiş olup, söz konusu belgeler yazımız ekinde sunulmaktadır.Toplam 20.520,00 m² inşaat alanlı 268 bağımsız bölüm konuttan oluşan yapıya ait İskan Belgesi bulunmamaktadır.Kıymet Takdirine Konu Devre Mülk Dairenin Halihazır Durumu: Devre mülk; Salon - Açık Mutfak, 1 oda, banyo-wc ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Dairenin kullanım alanı brüt 45.00 m2?dir. Daire ön cepheye bakmaktadır. Salon ve odaların zemini laminant parke kaplamalı, duvarları plastik boyalı, tavanları kartonpiyerlidir. Salon ve odalar tadilat halindedir. İç kapılar Amerikan panel kapı, pencereler PVC + ısı camlıdır. Banyo zemini seramik, duvarları tavana kadar fayans ile kaplı olup, hacmin içerisindeküvet, lavabo, klozet ve duş bataryası mevcuttur. Daire merkezi termal ısıtmalıdır. Adresi : Ankara İli, Kızılcahamam İlçesi Yenice-İmar Mahallesi 406 Ada 8 Parselde Yer Alan E Blok 14. Kat 245 Nolu Bb Mesken (devre mülk). Kızılcahamam / ANKARA Yüzölçümü : 7.618,00 m2 Arsa Payı : 20/7618 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı meri imar planında "Turizm Tesisi Alanı" olarak ayrılmış olup, taşınmaza ilişkin yapılaşma koşulları E=2.50 Hmax=Serbest olarak belirlenmiştir. Söz konusu taşınmaz Kültür ve Turizm Bakanlığına onaya sunulan "Ankara Kızılcahamam Termal Turizm Bölgesi 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi" içerisinde yer almaktadır. Taşınmazın Hmax=Serbest kararı ve yapılaşma koşulları kesinleşmemiş olup plan teklifi henüz Kültür ve Turizm Bakanlığı'nda değerlendirme aşamasındadır. Kıymeti : 15.750,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Bakım dönemi: 28 Ekim - 1 KasımBu mesken üzerine devre mülk hakkı tesis edilmiştir. tarihli devre mülk sözleşmesi vardır.irtifak hakkı 01 ocak-15 ocak döneminde çağ grubusağ.inş.tur.taş.san.ve tic.a.ş. lehine devre mülk hakkı ,Yönetim Planı : 17/09/2012 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daireleri