Ankara Gölbaşı İmar Mahallesi 117861/5 5.385 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2025/1125 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Ankara/ Gölbaşı Karagedik-İmar Mahallesi, 117861ada, 5 parseli teşkil eden, 74.141,00 m2miktarlı “ ARSA” Niteliklitaşınmaz 5385/74141 hissesi borçluAdına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Kıymet taktirine konu taşınmaz 27/05/2011 tarihli imar (TSM) işlemi suretiyle borçluadına tescil edilmiştir. Şerh/Beyan/İpotek Bilgisi: Taşınmaz üzerinde takyidatlar bulunmaktadır. Ayrıca alacaklı lehine haciz işlemi vardır. İmar Planı : Kıymet taktirine konu taşınmaz,arsa vasıflı ve imarlı olup Yüksek Öğretim Alanı imar durumuna sahiptir. İmarsal yapılaşma koşulu ise KAKS (Emsal): 0,50 ve Hmaks: 5 kat olarak belirlenmiştir. Konumu: Kıymet taktirine konu taşınmaz Karagedik Mahallesisınırları içerisinde yer almaktadır. Ana taşınmazın yanına kadar araç ile ulaşım imkanı mevcut olup yol mahalle merkezi içerisinden ayrılan 3581 Cadde üzerinden ulaşılmaktadır. Bölge genel hatlarıyla imarlı olup imar yollarının açıldığı, ancak kaplamasız halde stabilize haliyle durduğu tespit edilmiştir. Ara imar yolları dahil açılmış olmasına rağmen henüz hiç bir yapılaşmanın olmadığı bölgenin doğal tabi zemin haliyle durduğu tespit edilmiştir. Yaklaşık 18 km kuzeyinde Gölbaşı merkez ve MoganGölü vardır. Ankara Merkeze mesafesi 33 km dir. Beynam Ormanlarına 12 km, Uydu Merkezine 3,8 km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın yaklaşık 400 mt kuzey doğusunda Ankara-Niğde Devlet Karayolu Vardır. Gayrimenkul piyasası alt-orta seviyelerdedir. TaşınmazKaragedik Mahallesinin kuzeyinde bulunmaktadır. Karagedik Mahalle Merkezinekuş uçuşu 3,50 km mesafede kalmaktadır.Taşınmaz Karagedik Mahalle Merkezinden ayrılan 3581. Cadde üzerinden ulaşılmaktadır.Ankara Niğde Otobanı Karagedik otoban Çıkışı olarak inşa edilen ancak aktif olarak kullanılmayan Paralı Çıkış kapısına yaklaşık 100 mt mesafede kalmaktadır. Arsanın yanına kadar araç ile ulaşım imkanı vardır. Taşınmaz “Arsa” vasıflıdır. Sağlık Tesis Alanı İmar durumuna sahip olup Emsal:0,50 ve Hmaks: 5 kat imar durumuna sahiptir. Taşınmaz hisseli olup borçlunun hissesi 5.385,00 m² yüz ölçüme sahip durumdadır. Taşınmaz etrafındaki yollar imarlı olmasına rağmen henüz sadece imar yolu güzergahının belirlenmesi amacıyla tesviye edilmiş olup kaplamasızdır. Ancak araç trafiğine uygun olduğu, yolun bu haliyle de olsa kullanılabilir nitelikte olduğu anlaşılmıştır.Taşınmaz etrafında henüz yapılaşma olmadığı, ana taşınmazında tabi zemin haliyle durduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz hali hazırda kullanılmamaktadır.Taşınmaz dikdörtgensel formda olup taşınmaz güney doğu ve güney batı cephesi imar yollarınacephelidir. Taşınmaz düz ve eğimsiz konuma sahip olup imarın ön gördüğü her türlü yapılaşmaya müsaittir.Taşınmaz Gölbaşı Kaymakamlığına kuş uçuşu yaklaşık 18 km mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölge belediye ve kamu hizmetlerinden henüz faydalanmadığı, tespit edilmiştir. ARSA DEĞERİ: Yukarıda etraflıca arz edilen taşınmaz için yapılan inceleme, tespitler ve uygulanan yöntem ışığında dava konusu taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, arsanın özellikleri ve evsafı ile imar durumu, emsallerin alım satım rayiçleri, yüzölçümü, kullanım durumu, şehir ve kent ve ile merkezlerine yakınlığı, değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında, arsanın m2 değeri 1.800,00 TL olarak hesap ve taktir edilmiştir. Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Karagedik-İmar Mahallesi, 117861ada, 5 parseli teşkil eden, 74.141,00 m2miktarlı “ARSA” Nitelikli ana taşınmazda borçlununhissesinin arsa değeri 1.800,00 TL/m2 x 5.385,00 TL/m2=9.693.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Ankara / GölbaşıKaragedik-İmar Mahallesi, 3581. Cadde üzerinden ılaşılmaktadır. Yüzölçümü : 74.141 m2 (Borçlunun Hissesi 5.385,00 m2 ) İmar Durumu: arsa vasıflı ve imarlı olup Yüksek Öğretim Alanıimar durumuna sahiptir. İmarsal yapılaşma koşulu ise KAKS (Emsal): 0,50 ve Hmaks: 5 kat olarak belirlenmiştir. Kıymeti : 9.693.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif haciz şerhleri ve Defterdarlık Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığının tedbir şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 12:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 12:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 12:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 12:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine