İstanbul Beyoğlu Şehit Muhtar Mahallesi 408/15 1.110 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/786 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz;İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Şehit Muhtar Mahallesi'nde kain 211,83 m² yüzölçüme sahip 408 ada 15 parsel numaralı Kargir Apartman nitelikli taşınmazın Tamamı . Taşınmaz eğimsiz topoğrafik yapıya sahip olup dörtgene yakın geometrik formdadır. Parselin Lamartin Caddesi cephesi8,50 m,derinliği ise 24,25 m'dir. Taşınmaz kat ilavesi mimari projesinde ve mahallinde betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında bodrum + zemin + 5 normal katlı olup brüt 1110 m2 alanlıdır. Kat ilavesi projesi 5. Kat için çizilmiş olup resmi yazışmalardan da anlaşılacağı üzere 5. Katın ruhsatı bulunmamaktadır.Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Binaya giriş zemin kat seviyesinden demir doğrama kapı ile sağlanmakta olup giriş zeminleri, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri mermer, duvarları plastik boyalıdır. Projesine göre binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Adresi : Kocatepe Mah. Lamartin Cad. No:11 Beyoğlu / İSTANBUL İmar Durumu: Beyoğlu Belediyesi'nin bila tarih E-85296374-754-205730 sayılı yazısında " Beyoğluİlçesi, Şehit Muhtar Mahallesi, 408 ada 15parsel sayılı taşınmaz, 21.12.2010 tarihli 1/1000 ölçekli Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, Turizm+Konaklama alanında kalmakta olup plan notlarının III B83 maddesine göre projeler asgari sokak ölçeğinde hazırlanacak analiz ve siluet çalışmaları ile düzenleme yapılacak, yapılanma koşulları ilgili Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca alınacak karar doğrultusunda imar uygulaması yapılacaktır. Söz konusu parsel için imar durumu 09.08.2024 tarih ve 14068 sayılı Kurul kararı ile ± 0.00 kotu parselin Lamartin Caddesine bakan cephesinden yolun en yüksek noktasından alınarak, Zemin+4 Katlı ve komşu tescilli yapıların saçak kotlarının geçilmemesi kaydıyla, Turizm+Konaklama fonksiyonlu olarak belirlenmiştir.Rayiç bedeli: 229036,66 TL'dir/m2. İmar işlem dosyasında yapılan incelemede; 17.11.1976 tarih ve 5-48 sayılı ruhsat tanzim edildiği görülmüş olup, bağımsız bölüm belirtilmediğinden m2 bilgisi verilmemektedir. 01.01.2013 tarihinden itibaren parsele ilişkin herhangi bir Tadilat Ruhsatına rastlanılmamıştır." denmektedir. Kıymeti : 110.000.000,00 TL (1/1 Hissesi) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: " A M: 5 Ila 10 Ve 14,16 Ila 20 Parseller Arasındakı 5,00 Metre Derınlıgındekı Saha Üzerınde 1,20 Me Genıslıkte Açık Balkonlardan Mada 2,00 Metrede Fazla Irtıfada Ebnıye Ve Duvar Yapmamak Hakkı Vardır.", "B M: 5 Ila 9 Parsellerın Arkalarında 4,50 Ve 10,14 Parsellerın 6,50 Me. Ve 16 Ila 20 Parsellerın 5,00 Me. Derınlıgındekı Saha Üzerınde 1,20 Me. Genıslıgınde Açık Balkonlardan Mada 2,00 Me. Yükseklıkten Fazla Ebnıye Ve Duvar Yapmamak Hakkı Vardır." , "6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (04.09.2014-8456 Yev.)", "Diğer (Konusu: Beyoğlu Kentsel Sit Alanı içerisinde kalmaktadır.)ISTANBUL 2 NUMARALI KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜGÜ- (22/04/2025 - 7065 Yev.)" ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına