Karaman Merkez Hacı Celal Mahallesi 2925/5 11 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARAMAN İCRA DAİRESİ 2024/9090 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Karaman İli, Merkez İlçe, HACI CELAL Mahalle/Köy, 2925 Ada, 5 Parsel, Keşifte yapılan incelemede parsel üzerinde 2 katlı yığma özellikte mesken olduğu tespit edilmiştir. Dosyada bulunan bilgilere göre parsel üzerinde 22.10.1979 tarihinde 15,00m² büyüklüğünde bina için yapı ruhsatı alındığı tespit edilmiş olup, herhangi bir yapı kullanım izin belgesi bulunmamaktadır. İki katlı mesken olarak kullanılan binanın alt katı 2 oda 1 salon, kiler giriş, WC, banyo ve üst katta teras olan depo bölümlerinden oluşmaktadır. Büyüklüğü yaklaşık 127,00m²dir. Üst katı 2 oda 1 salon, kiler, giriş, WC, banyo ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Her iki katın da büyüklüğü yaklaşık 127,00m²dir. Karaman İli, Merkez İlçe, Hacıcelal Mahallesi Arsa vasıflı 2925 ada 5 numaralı parseldir. Parsel büyüklüğü 554,00 m²?dir. Taşınmazın Posta Adresi: Hacıcelal Mahallesi 68.sokak no:13 Merkez / Karaman Taşınmazın Konumu ve Özellikleri: Taşınmaz Hacıcelal Mahallesi 68.sokak no:13 Merkez / Karaman adresindedir. Satışa konu taşınmaz merkeze yakın konumda bulunmakta olup, Karaman Kalesine yaklaşık 450,00m, Aktekke Cami?sine yaklaşık 900,00m mesafededir. İmar yönünden doluluk oranı yüksektir. Ulaşım imkânı kolaydır. Belediyenin, Resmi ve Özel Kurumların altyapı ve üstyapı imkanlarından tam olarak faydalanmaktadır. (Yol, su, elektrik, kanalizasyon, çöp toplama, telefon, internet vb.) Taşınmazın değerinin belirlenmesinde parsel değeri ve bina değerinin ayrı ayrı belirlenmesi ile hesaplanacaktır. Karaman İli, Merkez İlçe, Hacıcelal Mahallesi ?Arsa? vasıflı 2925 ada 5 parsel numaralı taşınmaz, için yapılan piyasa araştırmaları, emlakçı görüşleri ve emsal satış ile satışa konu parsel kıyaslandığında, parselin keşif tarihi itibariyle 20.000,00 TL/m²?ye alınıp satılabileceği kanaatine varılmıştır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine göre meskenin III sınıf A grubu yapı sınıfında olup 2025 yılı birim değeri 17.100,00 TL/m²dir. Yapının yaşı ve mevcut durumu incelendiğinde aşınma payı %50,00 olarak belirlenmiştir. Karaman İli, Merkez İlçe, Hacıcelal Mahallesi, 2925 ada, 5 parsel nolu taşınmazın 136/6648 hissesi Ayşen KAYMAZ?a aittir. Ayşen KAYMAZ ın hissesi (13.251.700,00* (136/6648) = 271.093,74 TL dir. Adresi : Hacıcelal Mahallesi 68.Sokak No:13 Merkez / KARAMAN Yüzölçümü : 554 m2 Arsa Payı : 136/6648 İmar Durumu: Karaman belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede dava konusu taşınmaz Karaman İmar Planı içindedir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalmaktadır. TAKS: %40, ayrık nizam bodrum hariç 5 kata imarladır. TİCK (2) alanında kalmaktadır. İmar yolu içerisinde kalan kısımlar terk edilecektir. Kıymeti : 271.093,74 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 3402 S.K.ek 1. Maddesi ve 22.maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-