İstanbul Fatih Nesli Şah Mahallesi 2599/260 417 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/388 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Fatih İlçesi, Nesli Şah Mahallesi, 2599 Ada, 260 Parsel, 416,98m2 yüzölçümlü, Arsa nitelikli ana taşınmazda kayıtlı 26/264 arsa paylı 2. Kat 8 Nolu '' Mesken '' vasıflı bağımsız bölümün tamamı niteliğindedir. Bodrum + Zemin + 3 Normal katlı apartmanda yer almaktadır.Apartmanın giriş kapısı Ata sokaktan ve bodrum kat kotundan sağlanmaktadır. Bodrum katta+ mesken, + dükkân, zemin katta 1 mesken, 2 dükkân, normal katlarda 2'şer daire yer almaktadır. Kat sahanlıkları seramik/paledyen, merdiven basamakları mermer döşelidir. Demir korkuluklu ahşap trabzanlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Apartman yaklaşık/tahminen 30-40 yaşındadır. Ana taşınmaz her iki Ata sokak ve Çınarlı Bostan sokağa cepheli ve köşe konumludur. Kaleboyu caddesine yaklaşık 155 m, Adnan Menderes Bulvarına (Vatan caddesi) yaklaşık 270 m, Fevzi Paşa caddesine yaklaşık 480 m, Sofalı Çeşme caddesine yaklaşık 290 m, Melek Hoca caddesine yaklaşık 400 m mesafededir. Eğitim tesislerine, sağlık tesislerine, semt parklarına, spor merkezlerine, toplu taşıma duraklarına, Metronun Ulubatlı İstasyonuna yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde konut yapılaşmaları bulunmaktadır. Davaya konu taşınmaz tapu kaydında 2.katta yer almakta olup, bina girişi yol kotundaki bodrum kattan yapıldığı ve daireye üç kat merdivenle çıkıldığından, 3.normal kat kotundadır. Apartmana Ata sokaktan bakıldığında sağ tarafta kalmaktadır. 5 kapı noludur. Antre/hol, salon, 3 oda, mutfak, duş-WC, WC ve 2 balkondan oluşmaktadır. Yaklaşık 85 m2 net, 98 m2 brüt kullanım alanlıdır. Zeminler salon ve bir odada masif parke, 2 odada laminat parke, diğer mahallerde seramik döşelidir. Mutfak ve duş-WC'de duvarlar tavana kadar fayans kaplı olup, mutfakta kendinden evyeli suni mermer tezgâh, tezgâh altında ve üstünde modüler mutfak dolapları; duş-WC'de kabinli akrilik duş teknesi, dolaplı lavabo ve klozet vardır. Mutfakta ocağa doğalgaz hattı çekilmişti. WC kapalı olduğundan gezilememiştir. Giriş kapısı çelik, iç kapılar cilalı ahşap, pencereler çift camlı PVC doğramadandır. Arka balkon alüminyum doğrama ile kapalı hale getirilmiştir. Isınma kombi ile sağlanmaktadır Adres: Karagümrük (Nesli Şah) Mahallesi, Ata Sokak No 2Fatih / İSTANBUL Eklenti: 5 nolu kömürlük eklentisi bulunmaktadır. İmar Durumu: Fatih ilçesi, Karagümrük Mahallesi, 2599 ada 260 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 3. Derece Koruma Bölgesinde, kısmen yol kısmen konut alanında kalmakta olup H: 12.50 mt. irtifa almaktadır. Kıymeti : 3.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 03/03/2026 tarih ve 9364 yevmiye nolu '' AT 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. '' beyanı bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 12:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmel