İstanbul Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi 340/17 90 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/494 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Sancaktepe İlçe, SARIGAZİ Mahalle, 340 Ada, 17 Parsel, 2. normal kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı daire vasıflı taşınmaz 1/1 (TAM) hissesi S********* A***** adına kayıtlı taşınmaz. 11/01/2013 tarih ve 477 yevmiye ile Kat İrtifakı Tesisi yoluyla tescil edilmiştir. İmar Planı:1/1000 ölçekli, 15.02.2010 onay tarihli Sancaktepe Uygulama İmar planı dahilinde; Taks:0,40, Kaks:1,00, H:4 Kat, Ön Bahçe:5 metre, Yan Bahçe:3 metre, Ayrık nizam yapılanma şartlarında, Konut Alanında yer almaktadır. Parselin terk alanı bulunmamaktadır.Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ (YERİNDE YAPILAN İNCELEME) Ana Taşınmaz Özellikleri (Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahallesi, 340 ada 17 parsel) Yeni Yapı Ruhsatı 04.07.2012 tarih 559767-7180 sayılı olduğu görülmüştür. 04.07.2012 tarih, 559767-7180 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Sancaktepe Belediyesi'nden temin edilmiş olup, anılan projeden, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir.Yapı kullanma izin belgesi 28.04.2014 tarih 845734-7432 sayılı olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 8 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.021,79 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3-B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Dış cephesi dış cephe boyası ile kaplıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (2.Kat, 5 nolu Daire): Taşınmaz daire nitelikli olup 2. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre binanın sol yarısında konumlu olup, güneybatı ve güneydoğu cephelidir. Taşınmaz fiili durumda mesken olarak kullanılmaktadır. Projesine göre yasal net kullanım alanı 80 m2(brüt 90 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde; Antre, salon, mutfak, 3 adet yatak odası, banyo, wc vebalkondan oluşmakta olup 90m2alanlıdır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel, pencereleri PVC doğramadır.Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke döşeli, duvarları boyadır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplamadır. Ankastre mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı granit malzemeden imal edilmiştir. Banyo zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. Banyoda duvara monte gömme rezervuarlı klozet, dolaplı lavabo ve teknesiz duşakabin bulunmaktadır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boyalıdır. Isıtma sistemi doğalgaz kombili sistem ve panel radyatör sistemidir. ADRESİ: İnönü Mahallesi, Yeşilova Sokak No:20, D:5 Sancaktepe / İSTANBUL olarak tespit edilmiştir. UAVT (Adres) kodu: 2316152186, İç yapısı iyi kalitede olduğu, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır. Yeni Yapı Ruhsat tarihi 04.07.2012, Yapı ruhsat tarihini ve ruhsatı sonradan revize edilmemiştir. Taşınmazın Değeri = 5.500.000,00-TL (BEŞMİLYONBEŞYÜZBİN)-TLolarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : İnönü Mahallesi, Yeşilova Sokak No:20, D:5 Sancaktepe/İstanbul Yüzölçümü : net 80 m2 Arsa Payı : 29/288 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli, 15.02.2010 onay tarihli Sancaktepe Uygulama İmar planı dahilinde; Taks:0,40, Kaks:1,00, H:4 Kat, Ön Bahçe:5 metre, Yan Bahçe:3 metre, Ayrık nizam yapılanma şartlarında, Konut Alanında yer almaktadır. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya tem