Eskişehir Merkez İlçesi Batıkent Mahallesi 19104/1 132 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/1613 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 19104 Ada, 1 Parsel,Parsel yüzölçümü 8.284,62 m², ana taşınmaz niteliği üç adet dört katlı betonarme apartman, iki adet beş katlı betonarme apartman ve arsası olan, 17/1260 arsa paylı, C blok zemin kat bağımsız bölüm no:1 olan meskendir. Tapu kaydında 28.08.2020 tarihli "yönetim planı" ve 17.05.2021 tarihli "kat mülkiyetine çevrilmiştir" beyanları kayıtlıdır. 11.04.2023 tesis tarihli Akbank T.A.Ş. ve 28.03.2025 tesis tarihli Gedik Tavukçuluk ve Tarım Ürünleri Tic. San. A.Ş. lehineipotek bilgisi kayıtlıdır. Garaj 1 nolu otopark eklentisi kayıtlıdır.Taşınmazın bulunduğu parsel, Org.Kıvrıkoğlu Caddesine 40,00 m, Bülent Ecevit Bulvarına 380,00 m ve Eskişehir Valiliğine 6.850,00 m yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Sosyal ihtiyaçların bölge içerisinde kısa mesafelerle karşılanabildiği, şehrin ticari faaliyet alanlarına uzak mesafededir. Ulaşım, yakınında bulunan ana caddelerden ve sokaklardan özel araçlar ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden tamamından, ESGAZ ve TEDAŞ hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parsel, Şht. Ali Usta Sokak, Çiftçioğlu Sokak, Oltutaşı Sokak ve Cebeci Sokak cepheli olup, bulunduğu bina bodrum+zemin+2 normal katlı betonarme binanın zemin katında, arşiv mimari projesine göre net 131,70 m², brüt 147,05 m² ve ortak alanlar dahil brüt 208,10 m² alanlı mesken olup, 3 oda, salon, mutfak, antre, wc, banyo ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları panel kapı ve pencereleri pvc doğramadır. Isınma ve sıcak su ihtiyacı doğalgaz kombi ile sağlanmakta olup yerden ısıtma sistemine sahiptir. Mutfakta alt-üst dolap ve tezgahı bulunmaktadır. Banyo ve wc duvar ve zeminleri seramik kaplıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Binada meskene özel kapalı otopark bulunmaktadır. Meskenin bulunduğu bina yaklaşık6 yıllıktır. Betonarme karkas bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetveline göre 3/B yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında taşınmazın yıpranma oranının %10 olabileceği kanaatine varılmıştır. İlgili idaresi tarafından dosyaya gönderilen yazıdan, 2 adet yapı ruhsatı olduğu, yapı ruhsat tarihi itibariyle emlak vergisine esas arsa m² birim değerinin, 2018 yılında Şht. Ali Usta Sokak, Çiftçioğlu Sokak, Oltutaşı Sokak ve Cebeci Sokak için 200,00 TL/m², 2020 yılında Şht. Ali Usta Sokak için 311,24 TL/m², Çiftçioğlu Sokak, Oltutaşı Sokak ve Cebeci Sokak için 248,99 TL/m² olduğu anlaşılmaktadır. Adresi : Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi Batıkent Mahallesi 19104 Ada 1 Parsel Blok/Giriş: C /1 Nolu Bağımsız Bölüm Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 131,70 m2 (bilirkişi raporunda belirtilen net alan) Arsa Payı : 17/1260 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam 4 kat ticaret konut alanı ve 3 kat konut alanına isabet etmekte olup,katta Taks:0,30 KaksB1,20 3 katta Taks:0,30 Kaks:0,90 yapılaşma koşulu bulunmaktadır. Kıymeti : 9.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey süre