Ankara Gölbaşı Çerkezhöyük(gökçehüyük) Mahallesi 113695/92 88.845 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2026/363 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Gölbaşı İlçe, ÇERKEZHÖYÜK(GÖKÇEHÜYÜK) Mahalle/Köy, 113695 Ada, 92 Parsel, Borçluya ait "Tam Hissesi" satılacak olan taşınmazla ilgili 14.04.2026 tarihinde yapılan keşfe istinaden alınan bilirkişi raporuna göre; Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Çerkezhöyük Mahallesi, 113695 ada 92 parselde bulunan 88.844,58 m2 yüzölçümlü "4 Katlı 32 Adet Konut Ve Tarlası" nitelikli ana taşınmazın, 277639/8884458 arsa paylı, Bodrum Kat, Zemin Kat, 1.Kat, Çatı Arası Kat, "Mesken" nitelikli bağımsız bölümün Or*** KA*** adına 1/1 hisse oranında, 04.11.2021 tarih ile ferdileşme işleminden tescil edilmiştir. Tapu kaydı üzerinde; Yenilemeye tabidir beyanı, 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlıdır beyanı, 99 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır (Tedaş lehine trafo yeri) şerhi, AT 3402 sayılı Kadastro Kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir beyanı, AT cins değişikliği ve Kat Mülkiyeti 3194 Sa. Kanunun Geçici 16. Md. Gereğince yapılmıştır beyanı, 15068 - 20/03/2025 rehinine ait, İİK 150/c Md. Gereği İpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiştir Kahramankazan İcra Dairesi'nin 12/03/2026 tarih 2026/764 sayılı Resmi Yazı şerhi ve icrai haciz şerhleri bulunmaktadır. T.C. ENERJİ VE TABİİ KAYNAKLAR BAKANLIĞI Türkiye Elektrik Dağıtım Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü TEDAŞ 6. Bölge Müdürlüğü (Ankara)E-28973753-752.99-1755015 sayılı müzekkerisinde : Yapılan incelemeler neticesinde, söz konusu taşınmazın tapu kaydı üzerinde yer alan kira şerhinin, bölgenin enerji ihtiyacını karşılayan trafo kaynaklı olduğu ve trafonun halen aktif kullanımda olduğu tespit edilmiş olup, bu nedenle taşınmazın tapu kaydı üzerinde yer alan Genel Müdürlüğümüz lehine kira şerhinin devam ettiği belirlenmiştir. Bu itibarla, işleme konu taşınmazın tapu kaydı üzerinde yer alan Genel Müdürlüğümüz lehine tescilli 01.04.2013 tarih, 5083 yevmiye numaralı kira şerhinin gerçekleştirilecek işlemler neticesinde aynı tarih ve yevmiye numarası ile korunması kaydıyla Müdürlüğünüzce yapılacak satış işlemlerinde ve satış sonucu ihale alıcısı adına tescil edilmesinde herhangi bir sakınca bulunmamaktadır, denilmektedir. T.C. TARIM VE ORMAN BAKANLIĞI Tarım Reformu Genel Müdürlüğü 'nün E-34332559-641.03.03-25159094 sayılı yazısında : Yapılan inceleme neticesinde, söz konusu parsel üzerinde " 3083 sayılı Kanun'un 13. Maddesi" şerhi bulunduğu görülmüş olup, bu Kanun kapsamında çıkarılan 29.06.1985 tarihli ve 18796 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlanan "Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunun Uygulama Yönetmelik" in 2. Bölümünün 6. Maddesinde; "…dağıtım normundan daha büyük parsellerin bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtın normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmememe şartı ile satışına izin verilir." hükmü doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına satışında herhangi bir sakınca bulunmadığı, bununla birlikte bu tür konularla ilgili görüşlerin Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden alınabileceği, alıcının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım ve Orman İl Müdürlüklerindenyabancılara satış satış yönünde izin alınmadan işlem yapılmaması gerektiği , bildirilmiştir. 2.2.İMAR DURUMU: Dosya içerisinde bulunan Gölbaşı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.03.2026 tarih ve E-49485841-754-46007 sayılı yazısında; "1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının bulunmadığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce Bakanlık Makamının 12.01.2023 tarihli ve 5521511 sayılı Olur'ları ile Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında 1 sayılıCumhurbaşkanlığıKararnamesinin109.Maddesiuyarıncaonaylanan1/50000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında kaldığı hususları" denilmiştir. 2.4.ADRES VE KONUMU: Gökçehüyük Mahallesi (Tapuda Çerkezhöyük Mahallesi), Haberciler Sitesi Kümeevler, Haberciler Sitesi, No:33 (A2-33) Gölbaşı/ANKARA 3.GAYRİMENKULLERİN HÂLİHAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ: 3.1.Ana Bina ve Özellikleri (Çerkezhöyük Mahallesi, 113695 ada 92 nolu parsel) Ana taşınmaz; bölgenin arterlerinden Ankara Niğde Otoyolu ile Gölbaşı Haymana Yolu arasında olup Çiftlikköyü Cami, Haberciler Lokali'ne yakın, Topaklı Mahallesine 8,00 km Karagedik Aydın Mahallesine 7,70 km Yağlıpınar Mahallesine 6,00 km Gökçehöyük Mahallesine 3,90 km Gölbaşı Merkeze 19,00 km mesafede konumludur. Ana taşınmaz; bitişik nizamda, betonarme karkas yapı tarzında Bodrum Kat + Zemin Kat + 1 Normal Kat + Çatı Kat olarak inşa edilmiştir.Site girişi Haberciler Sitesi Kümeevler üzerinden sağlanmaktadır.Sitede 32 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Sitede kamelya, lokal ve güvenlik bulunmaktadır. Binada açık otopark alanı bulunmaktadır. Bina cepheleri mantolama üzeri boyalıdır. Bağımsız bölüm girişe göre sağ tarafta kalmaktadır. Binanın; giriş kapısı çelik kasalı kapıdır. Bina yaklaşık 26-27 yaşındadır.Bölge Elektrik, Su, Telefon, Kanalizasyon, Doğalgaz ve toplu ulaşım gibi belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Ana taşınmaz Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırlarında, IV. derece deprem bölgesinde yer almaktadır.Fiili durumda; bodrum katta antre-hol, tek hacim ve kazan dairesi, zemin katta antre-hol, salon, mutfak, banyo, merdiven kovası ve 2 balkon, 1.katta antre-hol, 4 oda, banyo, ebeveyn banyo ve merdiven kovası, çatı katta tek hacim ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Net Kullanım Alanı: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 1. Bölüm 4. Maddesinde "Bağımsız Bölüm Net Alanı? başlıklı esaslara göre, bağımsızın faydalı kullanım alanı mimari proje üzerinden yapılan ölçümlere g