Yalova Altınova Cumhuriyet Mahallesi 270/1 2.745 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YALOVA İCRA DAİRESİ 2026/3247 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yalova İl, Altınova İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 270 Ada, 1 Parsel, B / 1 / - / 4 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz borçlu adına tam hissedir. Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşım sorunu bulunmayıp, taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Altınova İlçe merkezine 550 metre mesafede olup, yakın çevresinde; Altınova Halk Eğitim Merkezi, Tevfik Yılmaz Cami, Altınova Belediye Binası ile Vakıfbank İlk Öğretim Okulu gibi röper noktalar ile sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede hâkim doku yüksekliği 4-6 kat aralığında değişen ve ayrık/bitişik nizamda inşa edilmiş 30-60 yıllık ve yeni inşa edilen binalardan meydana gelmektedir. Bölgedeyapılaşma hızı orta seviyededir. Ana arterlere cephesi olan binaların zemin katlarında dükkân ve benzeri bağımsız bölümler bulunmaktadır. Bölgedeki doluluk oranı yaklaşık %60 seviyelerindedir. Bölgenin gelişimi imarlı boş arsalara inşa edilen yeni binalar ile devam etmektedir. Bölge Altınova Belediyesi sınırlarında olup altyapı çalışmaları tamamlanmış durumdadır. Ana gayrimenkul 2.745,39 m² yüz ölçümüne sahip 270 ada 1 parsel üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 3 B yapı sınıfında, 3 blok (A, B ve C) olmak üzere toplam 42 adet bağımsız bölüm olarak 2019 yılında inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul (B Blok) bodrum, zemin, 1, 2, 3. Normal + çatı piyes katı olmak üzere toplam 5 kattan meydana gelmektedir. Ana gayrimenkule ait onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, bina girişi zemin kat seviyesinden doğu cephesinde bulunan kapılardan sağlanmaktadır. Konu taşınmazın konumlu olduğu binada dış cephe, ısı yalıtım malzemesi üzeri dış cephe boyası ile boyalı, bina giriş holü, kat koridorları, merdiven ve merdiven kovalarının zeminleri mermer döşelidir. Bina giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmaktadır. Ekspertiz tarihi itibari ile peyzaj çalışması tamamlanmıştır. Gayrimenkule ait onaylı kat irtifakına esas mimari proje incelendiğinde, 4 numaralı bağımsız bölüm B Blokta, 1. katta, bina girişine göre sağ ön ve yan cephede yer alan, kuzey ve doğu yönüne cepheli meskendir. 4 numaralı bağımsız bölüm normal katında; Salon + Amerikan Mutfak, 2 oda, hol, 2 banyo ve 1 balkon hacminden ibaret olup Net:65,60 m², Brüt: 89,15 m² alanlı olduğu tespit edilmiştir. İç mekan inşaat özellikleri, keşif gün ve saatinde kapısı kapalı olduğundan ve kurulumuza kapısı açılmadığından görelememiş olup, dışarıdan yapılan gözlemlere göre, ısıtma sistemi doğalgaz kombi kat kaloriferdir. Bağımsız bölüm dış kapısı çelik, pencereler ise ısı camlı pvc doğramadır. Konu taşınmazın kat irtifakına esas mimari projesine uygun inşa edildiği varsayımı ile raporumuz tanzim edilmiştir. Konu meskenin konumlu olduğu ana gayrimenkul 7 yaşındadır. Yapı yaşı itibari ile yerinde yapılan gözlemlerde iç mekân malzeme ve kalitesinin iyi olduğu düşünülmektedir. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi, 19 Mayıs Caddesi, As Konak İnşaat B Blok Apartmanı, No:44 İç Kapı No:4 / YALOVA Yüzölçümü : 2.745,39 m2 Arsa Payı : 2/120 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Altınova Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı lejantlı olup, Ayrık Nizam 4 Kat (KAKS:1.40) yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 3.850.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu