Muğla Bodrum Peksimet Mahallesi 221/1 73 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 2. İCRA DAİRESİ 2025/600 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : PEKSİMET MAH. KADIKALESİ MEVKİİ, 221 ADA, 1 PARSEL, B3 BLOK 1. KAT, 3 NOLU B.B., 73 m2 yüzölçümü, 1/72 arsa payı, Peksimet Mahallesi, 222 Ada, 1 Parselde B3, Blok, Birinci Kat, 3 Bağımsız Bölüm Numaralı Konut: 1. Taşınmazın Genel ve Bağımsız Bölüm Muğla İli, Bodrum İlçesi, Peksimet Mahallesi, Kadıkalesi-Kilise mevki, 222 Ada, 1 Parsel numarasında kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan ve tapu kütüğüne göre niteliği KONUT olan, 1/72 arsa payına sahip bağımsız bölüme (B3 Blok, 1. Kat, 3 bağımsız bölüm numaralı) ilişkin tapu sicil kayıtları incelenmiştir. Taşınmazın kayıt durumu Aktif olup, maliki REŞİT RECAİ ÇANAKÇI olarak tescillidir. 2. Beyanlar (Taşınmazın Niteliğini Etkileyen Hususlar) Tapu sicilindeki aktif kayıtlar uyarınca, taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisini kısıtlayıcı nitelikteki beyanlar aşağıda sunulmuştur: * Yönetim Planı (30.01.2004): Taşınmaz, bir yapı/site yönetim planına tabidir. * Eski Eser Kısıtlaması (30.10.1979): Taşınmaz, 3. Derece Eski Eser niteliğinde olup, bu durum imar, tadilat ve inşaat projelerini Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında Bölge Kurulunun onayına ve kısıtlamalarına tabi kılmaktadır. 3. DERECE ESKİ ESER ŞERHİ SATIŞA ENGEL DEĞİLDİR 3. Aktif Yükümlülükler ve Kısıtlayıcı Şerhler İncelenen tapu kaydında, malikin payı üzerinde tesis edilmiş ve halen geçerli olan (Terkin edilmemiş) çok sayıda mali ve hukuki kısıtlama (Haciz, Kamu Haczi ve İpotek) mevcuttur. * İpotek Kaydı: GILLIAN GWYNNE SULLİVAN lehine 09.06.2005 tarihinde tesis edilmiş 65.000,00 TL bedelli, 1. derecede aktif bir ipotek bulunmaktadır. «İcrai ve Kamu Hacizleri: Kayıtlar üzerinde, Bodrum, İstanbul, Van, Tarsus, Milas gibi farklı icra daireleri ile Hızırbey, Bodrum, Marmaris Vergi Daireleri ve Muğla/Milas Sosyal Güvenlik Kurumu Müdürlükleri tarafından tesis edilmiş 40'tan fazla aktif icrai ve kamu haczi mevcuttur. Bu hacizlerin toplam borç tutarı (kayıtlı ve kayıtlı olmayan eski dosyalarla birlikte), taşınmazın muhammen bedelini aşabilecek nitelikte yüksek miktarlara ulaşmaktadır (örnek: Kamu hacizlerinde tespit edilen yaklaşık & 1.900.000 üzeri borç tutarı). Bodrum Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından hazırlanıp dosyaya gönderilen 27/10/2025 tarih, E-81855825-115.02.01-474295 sayılı yazıya göre, “Söz konusu taşınmaz, Muğla Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü'nün 20/12/2002 tarih ve 2084 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli Peksimet Koruma Amaçlı İmar Planında Ili. Derece Arkeolojik Sit Alanında, Turizm * Il. Konut Alanında (Taks: 0.10 Kaks: 0.20) kalmaktadır.” denmektedir. Bodrum Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanıp dosyaya gönderilen Bila tarih, E: 13225515-000-405228 sayılı yazıya göre, “Taşımmazın-adres bilgisi: Peksimet— mahallesi 5565 sokak No:7/5-2 ve Peksimet mahallesi 5565 sokak No:7/2-1 Bodrum/Muğla olarak görülmektedir.” Şeklinde bildirilmiş olsa da; Adres Sorgulama; Nüfus ve Vatandaşlık Genel Müdürlüğü - Mekansal Adres Kayıt Sisteminin (MAKS) verileri üzerinden sorgulamada bu bilginin hatalı olduğu; sistem sorgusunda “Peksimet Mahallesi 5547 sokak No:15/9-3” olarak tespit edilmiştir. Bodrum Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanıp dosyaya gönderilen yazıya göre, Turgutreis Belediyesi tarafından tanzim edilen, eski 1058 (yeni 222 ada, 1 parsel) numaralı parsele ait 06.10.2003 tarih ve 2003/83 sayılı yapı ruhsatının bulunduğu dosya ekinde sunulmuştur. Bu Yapı Ruhsatı'na göre 72 adet konut için, her biri 45 m?'den toplam 3240 m?'lik ruhsat tanzim edilmiştir. 11-2 Peksimet Mahallesi, 222 Ada, 1 Parselde, 3 Bağımsız Bölüm Numaralı Konut: Taşınmazın genel merkezi konumlara mesafesi: Taşınmaz, kuş uçuşu denize 800 m, Bodrum merkeze 18 km, Bodrum Devlet Hastanesi'ne 10 km, Bodrum-Milas Havaalanı'na 48 km mesafededir. Turgutreis'ten Gümüşlüğe giden Gümüşlük Caddesi'nden, Kadıkalesi mevkiinde ayrılan 5563 Sokak üzerinde bulunan 72 Evler Sitesi içerisinde bulunmaktadır. Site alt yolunda, ilk sıradan tepeye doğru çıkılınca son evdir; site içi numaratajına göre 15/9-3 numaralı yerdir. Tapu kaydında, 1. kat, 3 bağımsız bölüm numaralı konut denmektedir. 3 A yapı sınıfında ayrık nizamda iki katlı betonarme yapı bloğunda projesinde arka cephe köşeden girişte, zemin katta 2 adet bağımsız bölüm, 1. Katta 2 adet bağımsız bölüm olduğu gösterilen taşınmazda, davaya konu bağımsız bölümün site iç yolundan binaya bakışta sol üst katta yer aldığı, keşif günü tadilatta olduğu, içerinde eşya olmadığı, Davaya konu meskene arka tarafından blok arasındaki 1. Kat kotundaki yaya yolundan yürünerek ulaşıldığı, Mimari planda dış sahanlıktan girişte oda-1, banyo, açık mutfaklı yemek-yaşam mahalli ve fransız balkonu planlandığı, Yerinde 1. Kat kotundan yukarıya istikamette kademeli içten merdivenli dubleks mesken * çatı terası düzeninde inşa edilmiş olduğu görüldü, Mimari olarak; 1 kat kotunda arka taraftaki giriş sahanlığından meskene giriş, antre, banyo, oda-1, yarım kat üst kota iç merdivenden çıkışta açık mutfaklı yaşam mahalli, Fransız balkon olduğu, Yarım kat üst kota iç merdivenden çıkışta kat sahanlığı, banyo, oda-2 olduğu, Yarım kat üst kota iç merdivenden çıkışta merdiven evi “sahanlık yok”, PVC kapı ile çatı terasına çıkıldığı, Fiziki özellikleri; mesken amaçlı inşa edilmiş olup, içerisinin kullanımda olmadığı -boş olduğu, yaşam mahali “manzara” cephesinde duvar ve doğrama tadili yapımı aşaması olduğu, bunun dışında zeminler ve banyo seramik, pencere — doğramalar PVC, kapılar ahşap panel, tavanlar badanalı, duvarlar boyalı, dış cephe sıvalı — boyalı olduğu, taşınmazın inşa edildiği dönemdeki normal kalite malzeme ve işçilik ile inşa edilmiş olup