Muğla Bodrum Peksimet Mahallesi 221/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 2. İCRA DAİRESİ 2025/600 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Peksimet Mahallesi, 221 Ada,1 Parselde 10 Bağımsız Bölüm Numaralı Dubleks Konut: Dosyada bulunan Bodrum Tapu Müdürlüğü'nce raporlanmış 03.10.03.2025 tarihli Taşınmaz Tapu Kaydına göre; A. Taşınmazın Genel ve Bağımsız Bölüm Bilgileri Tapu kaydı, Peksimet Mahallesi, Kadıkalesi mevkii'nde kayıtlı olan 5.629,33 m? yüzölçümlü Arsa niteliğindeki ana taşınmaz (221 Ada 1 Parsel) üzerinde Kat İrtifakı kurulu olduğunu göstermektedir. İnceleme konusu olan 10 numaralı bağımsız bölüm, tapu kaydında DUBLEKS KONUT niteliğinde olup, ana taşınmazdaki arsa payı 1/15 olarak belirlenmiştir. B. Mülkiyet Durumu Bağımsız bölümün tamamı (TAM hisse) REŞİT RECAİ ÇANAKÇİ adına kayıtlıdır. Malik, bu taşınmazda 2015 yılında Yenilemenin Tescili (3402 Sayılı Yasanın 22/A maddesi gereğince) işlemi görmüştür. C. Taşınmaz Üzerindeki Yükümlülükler (Şerh, Beyan ve İpotekler) Tapu kaydında, bağımsız bölümün değerini ve devir kabiliyetini doğrudan etkileyen önemli yükümlülükler bulunmaktadır: İpotek: 10 numaralı bağımsız bölüm üzerinde, ROBERT JAMES GILLISPIE lehine tesis edilmiş 190.000,00 TL (Yüz Doksan Bin Türk Lirası) tutarında bir İpotek bulunmaktadır. 2. Beyanlar: Ana taşınmaz üzerinde 2003 tarihli bir Yönetim Planı kaydı mevcuttur. En önemli kısıtlama ise, taşınmazın 3. Derece Eski Eser olarak tescil edilmiş olmasıdır. Bu durum, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşaat ve tadilat faaliyetini Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında kısıtlamaktadır. 3. DERECE ESKİ ESERDİR ŞERHİ SATIŞ İŞLEMİNE ENGEL DEĞİLDİR 3. Hacizler ve Şerhler: Tapu kaydında, malik Reşit Recai ÇANAKÇİ adına kayıtlı olan bağımsız bölümleri etkileyecek şekilde yoğun haciz yükü bulunmaktadır. 2007 yılından günümüze kadar işlenmiş, farklı İcra ve Vergi Dairelerinden (Tarsus, Bodrum, Ankara Batı vb.) kaynaklanan otuzdan fazla İcrai Haciz ve Kamu Haczi kaydı mevcuttur. Bu hacizler arasında yakın tarihli (Eylül 2025) ve yüksek tutarlı icrai hacizler bulunmaktadır. Bodrum Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanıp dosyaya gönderilen Bila tarih, E: 13225515-000-405228 sayılı yazıya göre, “Taşınmazın adres bilgisi: Peksimet mahallesi 5565 sokak No:7/5-2olarak görülmektedir.” Bodrum Belediye Başkanlığı, Yapı Kontrol Müdürlüğü tarafından hazırlanıp dosyaya gönderilen 24/10/2025 tarih E-40934581-115.02.08-475560 sayılı yazıya göre; “İlgi sayılı yazı ile İlçemiz Peksimet Mahallesi, 221 ada 1 parsel üzerinde bulunan 10 nolu bağımsız bölüm ile 222 adal parsel üzerinde bulunan 3 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlara ait yapı kullanma izin belgesi ile birlikte bilgi ve belgesinin gönderilmesi istenilmektedir. Arşiv kayıtlarımızda yapılan incelemede, Peksimet Mahallesi, 221 ada 1 parsel üzerinde bulunan 10 nolu bağımsız bölüm ile 222 ada | parsel üzerinde bulunan 3 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlara ait yapı kullanma izin belgesi bulunmamakta olup, Mü: ilgilendiren diğer konular ile birlikte Bodrum 2.İcra Dairesine bilgi verilmesi hususunda” denmektedir. Kıymet takdir raporuna konu Muğla İli, Bodrum İlçesi, Peksimet Mahallesinde yer alan Tapunun 221 ada, 1 parsel numarasında kayıtlı bulunan taşınmazla ilgili talep edilen hususlar noktasında inceleme yapıldığında; Tapu kaydına göre Arsa vasıflı Taşınmaz üzerinde 3-A yapı sınıfında betonarme karkas tarzında inşa edilmiş 2 katlı dubleks mesken kullanımlı yapı bulunmaktadır. Taşınmazın içine girilememiş parsel içerisinde yapılmış olan tüm binaların aynı özellikte ve kalitede olduğu görülmüştür. Mimari olarak; Alt Kat; Ana girişte antre, salon açık mutfak, teras, üst kat; 2 oda, banyo şeklinde tertiplenmiştir. İç mekân özellikleri olarak; iç kapılar ahşap panel kapı, pencereler PVC doğrama, zemin seramik kaplama, tüm banyo-wc'lerin zemin ve duvarları seramik kaplama, iç duvarlar sıvalı ve boyalı, üst kata çıkış merdiveni mermer kaplama, merdiven korkuluğu ahşap, dış cephe silikon esaslı dış cephe boyası ile boyalıdır. İşçilik ve malzeme orta kalitedir. Taşınmaz ruhsat projesine göre 75.00m? alanlıdır. Mimari projesine göre kat planları ile uyuşumsuz olup, hâlihazır paftasındaki ölçülerine göre *82.00m2 olarak tespit edilmiştir. 1-1 Peksimet Mahallesi, 221 Ada,1 Parselde 10 Bağımsız Bölüm Numaralı Dubleks Konut: Taşınmazın konumu ve genel merkezi yerlere mesafesi: Taşınmaz, kuş uçuşu denize 800 m, Bodrum merkeze 18 km, Bodrum Devlet Hastanesi'ne 10 km, Bodrum-Milas Havaalanı'na 48 km mesafededir. Turgutreis'ten Gümüşlüğe giden Gümüşlük Caddesi'nden, Kadıkalesi mevkinde ayrılan 5563 Sokak üzerinde bulunan 72 Evler Sitesi içerisinde bulunmaktadır. 3 A yapı sınıfında ayrık nizamda iki katlı betonarme yapı bloğun bir yarısında yer almakta olup iki katta toplamda 75m? kapalı kullanım alanına sahiptir. Parsel iç yolları mevcut, yoldan içerlek, etrafı kayrak döşeli ön bahçe alanından taşınmaz yanına erişilmekte, yan cephesinden dolanıp yüründüğünde arka köşede zemin kat giriş kapısından bağımsız bölüme girildiği, arka cephede su depo / hidrofor donanımları ve bahçe alan etrafında panel çit çevrili olduğu, Zemin katta dışta giriş sahanlığı, antre, lavabo-wc, yaşama mahalli * açık mutfak, teras Mahalleri, iç merdivenden 1. Kata çıkış, kat holü, banyo-wc-lavabo, 2 yatak odası, Fransız balkon olarak projelendirildiği, yerinde yol cephesinde balkon imal edilmemiş olduğu, mesken amaçlı inşa edilmiş olup, mesken olarak kullanımda olduğu, keşif anında kapalı olduğundan içeri girilemediği, tüm aksamları mevcut olduğu, zeminler ve banyo duvarı seramik, pencere — doğramalar PVC, kapılar panel kapı, tavanlar badanalı, duvarlar boyalı olduğu beyan edilmiştir. he sıvalı — boyalı olduğu, bina üzeri gezilmeyen düz teras çatı olduğu, taşınmazın inşa dönemdeki normal kalite mal