İstanbul Kadıköy Zühtüpaşa Köyü 1055/104 1.167 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/139 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Kadıköy İlçesi Zühtüpaşa Mah. 1055 Ada 104 Parsel 3. Kat 7 nolu BB sayılı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Taşınmazın kuzeybatısında Bedri Rahmi Eyüboğlu Sokak ile diğer cephelerinded ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Kalamış Marina, Kalamış Atatürk Parkı ve Marmaray Feneryolu İstasyonu yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel Fener Kalamış Caddsine veBağdat Caddesine yakın konumundadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Kadıköy İlçesi, Zühtüpaşa Mahallesi, 1055 Ada, 104 Parsel) Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 2 kat ve yol üstü 14 katlı, 28 bağımsız bölüm içermekte olup, 5.124 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 4C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahallinde bina katı projesi ile uyumludur. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı tamamlanmış durumdadır. Onaylı mimari projesine göre taşınmazın yer aldığı bina; 2. Bodrum katta; otopark, sığınak ve su deposu, 1. Bodrum katta; otopark,zemin katta; 2 adet daire ve bina girişi, normal katlarda; 2 şer adet daire olmak üzere binada toplam 28 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planında ve mevcutta bina girişi zemin katından, kuzeybatı cepheden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı ahşap çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları kromdur.Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu yapı projesinde ve yerinde 2 bodrum, zemin, 13 normal kat olmak üzere toplam 16 kattan oluşmaktadır.Taşınmazın yer aldığı ana yapı kapalı otoparklı Bayramoğlu Apartmanıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (1055 Ada 104 Parselde, 3. kattaki 7 nolu daire) Taşınmaz daire nitelikli ve 3. katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta olup, güneybatı-güneydoğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 89 m2 + 3 m2 balkon alanı olarak tespit edilmiştir. Projesinde; (antre, hol, mutfak, salon, 1 adet oda, 2 adet mimari kullanım alanı, banyo ve balkon) bölümlerinden oluşmaktadır. Daire dış kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır.Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Fenerbahçe Mahallesi, Bedri Rahmi Eyüboğlu Sokak, No: 16, Bayramoğlu Apartmanı 3. Kat, D: 7 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 1.166,54 m2 Arsa Payı : 69696/1856000 İmar Durumu: İnşaat tarzıKadıköy- Fenerbahçe Mahallesi, 100 pafta, 1055 ada, 104 parsel; 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 23.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Yönetim Planı : 01/08/2018 2- KM'ne çevrilmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya t