Ankara Beypazarı Boyalı Mahallesi 107/41 2.150 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYPAZARI İCRA DAİRESİ 2026/1385 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Beypazarı İlçe, BOYALI Mahalle/Köy, 107 Ada, 41 Parsel, Parselin yüzölçümü 2.150,13 m² olup, tapu kayıtlarında bağ vasfıyla kayıtlıdır. Keşif tarihi itibarıyla taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı, bağ tesisi, ağaç veya benzeri dikili muhdesat bulunmadığı görülmüştür. Taşınmaz geometrik olarak düzensiz çokgen formunda olup, topoğrafik yapısı itibarıyla genel olarak eğimli bir bölgede yer almaktadır. Ancak taşınmaz üzerinde geçmiş dönemde hafriyat ve tesviye çalışmaları yapılarak arazi yüzeyinin düzleştirildiği görülmüştür. Her ne kadar tapu vasfı bağ olarak kayıtlı ise de keşif tarihi itibarıyla parsel üzerinde bağ tesisi veya tarımsal üretime yönelik herhangi bir dikili unsur bulunmamaktadır. Mevcut durumda arazi tarımsal faaliyete başlanabilecek fiziksel yapıya getirilmiş olmakla birlikte, bağ vasfına uygun olarak kullanılabilmesi için gerekli tarımsal tesislerin oluşturulması ve üretime yönelik uygulamaların gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Parselin paftası ve proje kayıtları üzerinde yapılan incelemede, taşınmazın resmî yola cephesinin bulunmadığı görülmüştür. Ayrıca 107 ada 42 parsel lehine, 107 ada 41 parsel aleyhine 304,44 m² yüzölçümlü irtifak hakkı tesis edildiği anlaşılmıştır. Ancak gerek 28.04.2025 tarih ve 77 sayılı Encümen Kararı, gerekse 15.05.2025 tarihli tescil bildirimi incelendiğinde, söz konusu irtifak hakkının hangi amaçla (yol, içme suyu, kanalizasyon, elektrik, enerji nakil hattı, altyapı vb.) tesis edildiğine ilişkin herhangi bir açıklamaya yer verilmediği görülmüştür. Bu nedenle irtifak hakkının kullanım amacı mevcut bilgi ve belgelerden anlaşılamamıştır. Taşınmazın tüm yönlerden komşu parseller ile çevrili olduğu, zeminde parsel sınırlarının belirgin olmadığı ve hafriyat çalışmaları sonrasında tesviye edilerek fiilen kullanıldığı görülmüştür. Ayrıca parsel çevresinin galvanizli boru direkler üzerine tesis edilmiş tel örgü ile çevrili olduğu tespit edilmiştir. Gerek güncel hava fotoğrafları gerekse mahallinde yapılan teknik incelemeler neticesinde mevcut tel örgü hattının kadastro parsel sınırları ile tam olarak örtüşmediği, ancak tel örgünün büyük ölçüde değerleme konusu parsel üzerinde yer aldığı anlaşılmıştır. Bu nedenle tel örgü mevcut fiilî durumu esas alınarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın tapu vasfının bağ olması nedeniyle, taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek her türlü tarımsal faaliyet ile olası yapılaşma koşullarının yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri ile yetkili idarelerden alınacak görüş ve izinler doğrultusunda değerlendirilmesi gerekmektedir. Bölge, Beypazarı İlçesinin doğal güzellikleriyle bilinen İnözü Vadisi içerisinde yer almakta olup, Beypazarı?Karaşar Karayolunun yaklaşık 160 metre batısında bulunmaktadır.Taşınmaz, Beypazarı Maden Suyu İşletme Fabrikasının yaklaşık 2,5 km kuzeyinde yer almakta olup, çevresi ağırlıklı olarak tarım arazileri, bağ ve bahçelerden oluşmaktadır. Bölge; temiz havası, doğal yapısı ve rekreasyon potansiyeli ile öne çıkmakta olup, son yıllarda kırsal yaşam ve hobi amaçlı kullanımlar bakımından tercih edilen alanlar arasında yer almaktadır.Taşınmazın mahalle merkezine yaklaşık 4,1 km, Beypazarı ilçe merkezine ise yaklaşık 9,2 km mesafede bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sağlanabilmekte olup, bölgede düzenli toplu taşıma hizmeti bulunmamaktadır. Taşınmazın TAM hissesi satışa çıkarılmıştır. Adresi : Boyalı Mah. 107/41 Ada/Parselde Kayıtıl Taşınmaz. Beypazarı / ANKARA Yüzölçümü : 2.150,13 m2 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Beypazarı ilçesi, Boyalı Mahallesi 107 ada 41 Parsel ve 107 ada 42 parsel numaralı taşınmazların imar planının bulunmadığı, Kıymeti : 1.792.604,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Hakkı : 107/42 ada/parsel lehine 107/41 parsel aleyhine (A) Harfi ile gösterilen 304,44 m2 alanda irtifak hakkı tesisi vardır. Devir ve tescil iş bu şerh ile birlikte yapılacaktır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma sür