Denizli Tavas Pınarlık Mahallesi 153/1 830 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TAVAS İCRA DAİRESİ 2014/191 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Tavas İlçe, PINARLIK Mahalle/Köy, Kızıldere Mevkii, 153 Ada, 1 Parsel, 19/02/2026 tarihinde Tavas İcra Hukuk Mahkemesine sunulan bilirkişi raporu uyarınca;`ZİRAİ GELİR' yöntemiyle arazinin değeri, araziden elde edilecek yıllık net gelirin kapitalizasyon faiz oranına bölünmesiyle bulunur. Kapitalizasyon Faiz Oranı: Kapitalizasyon faiz oranı kısaca araziye yatırılmış sermaye faiz oranı aynı zamanda arazinin net geliri ile arazinin çıplak satış değeri arasındaki oran olup, bu oran bölgeden bölgeye farklı yapılarda ve değişik kullanım şekli olan araziden araziye değişebilmektedir. Bu oran ancak özgün akademik çalışmalarla ve ortalama olarak tespit edilebilmektedir. Kapitalizasyon faiz oranını kurulumuz Yargıtay 5.Hukuk Dairesinin yerleşmiş içtihatlarına göre kapitalizasyon faiz oranının sulu tarım arazilerinde %4 kuru tarım arazilerinde %5 olarak hesaplanması hususu gözetilerek; taşınmazın kuru tarım arazisi olmasından dolayı kapitalizasyon faiz oranı % 5 olarak alınacaktır. Münavebe Planı Ve Taşınmazın Değerinin Hesaplanması: Verim, masraflar ve fiyatların belirlenmesinde keşif tarihinde Tavas İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2025 yılı üretim dönemine ait verileri dikkate alınacaktır. Taşınmaza ait net gelir hesaplarında, toprak ve iklim özellikleri ile yörede yetiştirilen geleneksel tarım ürünlerinin çeşitleri, üretici alışkanlıkları göz önüne alınarak kuru tarım arazilerinde 1. Yıl Buğday, 2. Yıl Tütün ve 3. Yıl Arpa münavebesi uygulanmıştır. Üretim giderlerinin hesaplanmasında, arazi kirası (üretici genellikle kendi malını kullandığından) dikkate alınmamış ve Yargıtay 5 Hukuk Dairesi'nin yerleşmiş uygulamalarına göre hesaplanmalar yapılmıştır. Dava konusu taşınmaz için; Kapitalizasyon faiz oranında öngörülen unsurlar arasında yer almayan, ancak bedelin tespitinde etkili olabilecek bir unsur olarak diğer objektif unsurların da dikkatealınması ve bu unsurların bedele etkisinin de belirlenecek kamulaştırma bedeline yansıtılması gerektiği hükmüne göre; Tarafımızdan gelirin kapitalizasyonu suretiyle bulunan arazi değerine, Taşınmazın Yerleşim Yerlerine yakınlığı %25, Taşınmazın kadastral yolunun bulunması %25, Taşınmazın 830 m2'sinin köy yerleşik alan sınırı içerisinde kalması % 25, Çevresinde ticari alanların ve yerleşim tesislerin bulunması % 25 olmak üzere toplam %100 objektif değer artışı ilave edilmesine karar verilmiştir. Buna Göre; 1 m2 Taşınmazın Çıplak Arazi Değeri: 187,56 TL/ m2 X (1+ %100) = 375,12 TL/ m2`dir. TAŞINMAZIN DURUMU VE DEĞERLEMESİ: Denizli İli, Tavas İlçesi, Pınarlık Mahallesi, 153 Ada 1 Numaralı Parsel: a-Taşınmazın Tapu Kayıtları: Davaya konu taşınmaz tapunun Denizli İli, Tavas İlçesi, Pınarlık Mahallesindedir. Parselin alanı 5.053,49 m2'dir. Niteliği Tarla şeklinde kayıtlıdır. b- İmar Durumu: Tavas Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-45876140-622.02-33481 sayılı yazısından anlaşıldığı üzere taşınmazın 830 m² alanı Köy Yerleşik Alan Sınırı içerisinde kalmaktadır. Parsel Sorgulama Uydu Görüntüsü c-Taşınmazın Durumu ve Değerlemesi: Parsel killi-tınlı toprak yapısında olup, dalgalı, fazla eğimli, taşlı ve kuru tarım arazisi niteliğindedir. Hâlihazırda taşınmazın uzun yıllar tarımsal amaçlı kullanılmadığı, içerisinin çam ağaçları ile orman çalıları ile kaplı olduğu görülmüştür. Parsel içerisinde bulunan ekonomik değere haiz ağaçların cinsi, yaşı, sayısı ve değeri aşağıdaki tabloya işlenmiştir. (Ekonomik değeri olmayan yabani çalılar, odun değerinin kesme taşıma ve enkaz giderlerini karşılayamayacak durumda olan bakımsız, kuru/kurumaya yüz tutmuş ağaçlar değerlendirmeye alınmayacaktır.) Taşınmaz üzerinde 30 yaş üstü 60 adet çam ağacı 1 adeti 1.500,00 TL'den toplam 90.000,00 TL'dir. Taşınmazın Değeri: Taşınmaz için `Zirai Gelir? yöntemi dikkate alınarak, m2 birim değeri 375,12 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Parselin Toplam Değeri: 90.000,00 TL + 1.895.665,17 TL = 1.985.665,17 TL Adresi : Pınarlık Mahallesi Kızıldere Mevkii 153 Ada 1 Parsel (Eski 1271 Parsel) Tavas / DENİZLİ Yüzölçümü : 5.053,49 m2 Arsa Payı :1/1 İmar Durumu: Yukarıda belirtildiği gibidir. Kıymeti : 1.985.665,17 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında belirtildiği gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu k