Adana Feke Kazancı Mahallesi 262/23 1.239 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FEKE İCRA DAİRESİ 2026/14 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN TAŞINMAZIN T APU K AYDI VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Adana Yüzölçümü : 1.239,35 m 2 İlçesi : Feke Ana Taşınmaz Nitelik : Kargir Ev ve Arsası Mahalle/Köy Adı : Kazancı Blok/Kat/B.B. No. : ----- Mevkii : Köleli Arsa Pay/Payda : TAM Ada/Parsel : 262 ada 23 parsel Bağımsız Bölüm Niteliği : ---- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu tarla vasıflı taşınmazın hissesi aşağıdaki bilgiler 04.03.2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır. TapuKaydı: Adana İl, Feke İlçesi, Kazancı Mahallesi, Köleli Mevkii, 262 Ada, 23 Parselde bulunan taşınmaz borçlu adınatam hisse ile kayıtlı taşınmazdır. İmar Durumu: Taşınmazın konumlandığı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı dışındadır. Taşınmazın Mersin-Adana Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında "Tarım Arazisi Alanı" lejantında kalmaktadır. Proje, YapıRuhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi :T aşınmazının, ada/parsel bazında yerinin doğruluğu Kadastro Müdürlüğünde tarafımıza kadastro paftası ile CBS görüntüsünün aynı olduğu beyanı üzerine CBS görüntüsünün zemine aplike edilmesi ve GPS cihazı ile tespit ve teyit edilmiştir.262 ada 23 Parsel üzerinde zemin katlı yapının olduğu görülmüş olup Feke belediyesi ruhsat biriminde herhangi bir yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve mimari projeye ulaşılamamıştır. Müştemilatı, Çevre Düzenlemeleri, Özellikleri:Ana Gayrimenkul: Tapuda Adana İli, Feke İlçesi, Kazancı Mahallesi, 262 ada, 23 nolu parselde 1239.35 m² yüzölçümlüKargir Ev ve Bahçesi vasıflı ana taşınmaz üzerine ayrık nizamda Kargir yapı tarzında, 2/C Yapı grubunda inşa edilmiş 1 adet mesken olarak kullanılan yapı bulunmakta olduğu gözlemlenmiştir. Binanın dış cephesi sıvasız boyasız, bina giriş kapısı ahşap kapı, zemin döşemeleri şap beton olan taşınmaz bakımsız durumda olup, tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. İnşai Özellikleri (Tadilat iihtiyacı, Eksik imalatlar vb.): Değerlemeye konu taşınmaz üzerinde 2/C yapı tarzında inşa edilmiş 1 katlı Yapının; Zemin kat Brüt:~25.00m², Net:~22.50m² olduğutespit edilmiştir. Değerleme konusu mesken amaçlı kullanılan binanın dış cephesi sıvasız boyasız, çatısı trapez sac, bina giriş kapısı ahşap kapı, pencereleri ahşap, zemin döşemeleri şap beton olan taşınmaz bakımsız durumda olup, tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Ana taşınmaz kuzey, güney ve batı yönlerden komşu parsellerle, doğu yönden kadastro yoluna cephelidir. Dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan yapının yerinde yapılan incelemeleri sonucunda yapım kullanım ve teknik özellikleri,efektif yaşı dikkate alındığında mesken amaçlı kullanılan yapıya %95 amortisman uygulanmıştır. Değerleme Yaklaşımı: Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım – Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın arsa takdiri için emsal karşılaştırma yöntemi, yapı değeri için maliyet yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır. Değerlendirmede taşınmazın alanı, kullanış maksadı, konumu, alt yapı olanakları, ulaşımı, cephesi gibi özellikleri ayrı ayrı irdelenmiş ve dava tarihli zemin m² birim değeri için 1000,00 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Parsel üzerinde yer alan kargir yapının değerinin belirlenmesi için 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi'nin 3.2 maddesi gereğince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026/1 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri dikkate alınmıştır. Mesken amaçlı kullanılan yapı2C yapı sınıfına haiz olup 2C yapı birim değeri 15.100,00 TL/m² belirlenmiştir. Değerlendirmede belirtilen yıpranma paylarına ilişkin oranlar 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan verilere göre düzenlenmiş ve bina yıpranma oranları esas alınarak oranlanmıştır. Zirai Bilirkişi Tespitleri Ağaç Değeri: Taşınmazda bulunan ağaçlar Feke İlçe tarım Ve Orman Müdürlüğü 2025 yılı meyve ağaçları bedel cetveline göre, ağaçların taç yapısı, bakım, budama, ilaçlama, gübreleme gibi kriterler göz önünde bulundurularak takdir edilmiştir. Ağacın Türü Ağacının tahmini yaşı Ağaç Adedi 1 adet fiyatı (TL) Dava tarihi normal değeri (TL) ELMA 5-8 2 1.392,00 2.784,00 NAR 5-8 3 1.883,00 5.649,00 ÇAM 5-8 3 2.126,00 6.378,00 SEDİR 5-8 6 2.435,00 14.610,00 VİŞNE 8-12 3 2.339,00 7.017,00 DUT 8-12 2 2.458,00 4.916,00 ELMA 8-12 8 3.64,00 25.312,00 ERİK 8-12 5 3.357,00 16.785,00 SEDİR 12-15 5 4.298,00 21.490,00 KAVAK 12-15 2 3.865,00 7.730,00 ERİK 15-18 2 3.757,00 7.514,00 DUT 18-22 4 3.750,00 15.000,00 TOPLAM AĞAÇ DEĞERİ 45 135.185,00 TL Analizler ve Sonuçların Değerlendirilmesi ile Hesaplamalar: 04.03.2026 keşif tarihi itibari ile değeri:Arsa değeri:1.000TL/m²x1239.35m²=1.239.350 TL' dir. Yapı Değeri:15.100TLx25m² x 0.95 Amortisman=18.875,00 TL'dir. Ağaç Değeri:135.185,00TL'dir. TOPLAM BEDEL:1.393.410,00 TL'dir. Yüzölçümü : 1.239,35 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti: 1.393.410,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olup, tüm ihale katılımcıları Türk Medeni Kanunu'nun 1020. maddesinde düzenlenen aleniyet ilkesi gereğince güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Kişisel ver