İstanbul Merkez Karlıktepe Mahallesi 11098/33 184 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/341 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul ili, Kartal İlçesi, Karlıktepe Mahallesi, 11098 ada 33 parsel sayılı, 'Arsa' nitelikli ana taşınmaz üzerinde bulunan binanın, 3.normal katındaki, 7 nolu bağımsız bölümün 1/3 hissesi Satılıktır. Beyanlar Hanesinde;- YÖNETIM PLANI :14/11/2025 - 6306 Sayılı Kanun geregince riskli yapıdır. (18/11/2024 tarih ve 42144 yevmiye) Not : Kentsel dönüşüm yasası kapsamında ruhsat tarihinden önce eski yapı için konulmuştur. Konumu : Taşınmazın kuzeyinde Çeşmebaşı Sokak diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde 3-9 katlı konut binaları yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri :YAPI RUHSATI: Yeni Yapı Ruhsatı 30.04.2025 tarih 118 sayılı ve Tadilat Yapı Ruhsatının 03.11.2025 tarih ve 466 sayılı olduğu görülmüştür. Taşınmazın İmar dosyasında yapılan incelemede konu bağımsız bölüm ile ilgili alınmış herhangi bir olumsuz zabıt veya tutanağa rastlanmamıştır. MİMARİ PROJE: bila tarih bila sayılı onaylı mimari projesi Kartal Belediyesi İmar Müdürlüğünden temin edilmiş olup, konum teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Yapı kullanma izin belgesi görülememiştir.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina Yol altı 1 kat ve yol üstü 7 kat olmak üzere toplam 8 katlı, 14 adet bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, 3C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre binada bodrum katında binaya ait ortak alanlar, zemin katında 2 adet daire ve bina girişi, normal katların tamamında her katta ikişer adet daire bulunmaktadır. Bina girişi projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Vaziyet planında bina girişi belirtilmemiş olup bina geometrik şekli esas alınarak giriş yönü tespit edilmiştir.Dış cephesi mantolama üzeri cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı çelik görünümlü ahşap kapıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk alüminyum profildir. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmaktadır.Binanda asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz mesken nitelikli ve 3.normal katta konumlu olup girişe göre sağ cephede konumlu dairedir.Projesine göre yasal net 71 m2 (brüt 82 m2) alana sahiptir.Projesinde 2 adet oda, salon, mutfak, antre, banyo-wc hacimlerinden oluşmaktadır.Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır.Isıtma sistemi kombi ve petek ile sağlanmaktadır Adresi : Karlıktepe Mahallesi, Çeşmebaşı Sokak, No:10, D:7 Kartal / İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 553,34 m2 Arsa Payı : 441/4950 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ile 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Yençok:15 kat (52.50 m) yapılanma şartlarında Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetki